ПРЕСС-РЕЛИЗ
УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Росреестр в Белгородской области: новости одной строкой


19.04.2018 г.

Белгородцы стали чаще оформлять недвижимость в других регионах не выезжая за пределы своего

С января 2017 года по Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» стал возможен прием документов на государственную регистрацию и кадастровый учет по экстерриториальному принципу.
Например, если вы приобрели квартиру в Крыму, а проживаете в Белгороде, то документы на регистрацию права собственности на приобретенную квартиру вы вправе подать в Кадастровой палате по Белгородской области.
Прием осуществляется в г. Белгород и г. Старый Оскол по адресам:
г. Белгород, пр-т Б.Хмельницкого, 86б, г. Старый Оскол, ул. Октябрьская, 5а.
В 2017 году услугой по регистрации недвижимости по экстерриториальному принципу воспользовалось около тысячи жителей Белгородской области.
Так, за 12 месяцев 2017 года специалистами Кадастровой палаты по Белгородской области было принято 857 обращений: из них 825 составили заявления о государственной регистрации прав.
Экстерриториальный принцип позволяет белгородцам обращаться за регистрацией прав и кадастровым учётом объектов недвижимости в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Данная возможность повышает удобство, сокращает финансовые и временные затраты, так как позволяет подать заявление, не покидая пределы Белгородской области.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области


19.04.2018 г.

Сервис – «Личный кабинет кадастрового инженера» на портале Росреестра

Информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав осуществляется в электронной форме, через единый портал или официальный сайт с использованием электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».
С помощью сервиса, кадастровый инженер может:
- осуществлять предварительную автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт (планов) объектов землеустройства;
- просматривать истории проведенных предварительных проверок и протоколов проверок в разделе «Мои задачи»;
- размещать пакет проверенных документов на временное хранение в электронное хранилище;
- просматривать информацию о результатах своей профессиональной деятельности в разделе «Моя статистика».
Кроме того, «Личный кабинет кадастрового инженера» предоставляет возможность подачи заявлений на кадастровый учет, регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок, а также запросов на предоставление сведений из ЕГРН.
Также, в настоящее время, осуществлена возможность временного хранения прошедших проверку документов в электронном хранилище (не более 3 месяцев). Для проверки доступны следующие документы: межевые планы земельных участков; технические планы объектов капитального строительства; технические планы линейных сооружений; акты обследования; карты (планы) объектов землеустройства. При загрузке документа во временное хранилище, ему присваивается УИД. В этом случае при подаче соответствующего заявления для кадастрового учета и регистрации прав можно просто указать УИД файла, не предоставляя при этом сам документ. Следовательно, кадастровым инженерам рекомендуется передавать заказчику УИД на бумажном носителе, чтобы избежать ошибок в номере.
Регистрация в электронном сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера» осуществляется с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА), т.е. под единой учетной записью пользователя Портала государственных услуг.
За пользование электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» предусмотрено взимание платы. Цена 20 услуг составляет 500 рублей, 50 услуг оценивается в 1250 рублей, плата за 100 услуг будет составлять 2500 рублей. Оплату услуг сервиса можно произвести непосредственно в личном кабинете, в разделе «Мой баланс» следующими видами оплаты: онлайн банковской картой, со счёта мобильного телефона, наличными в банковском отделении. Примечательно, что все средства, поступившие на счёт, автоматически конвертируются в количество доступных операций.
Данный сервис способствует сокращению ошибок кадастровых инженеров и уменьшению количества отказов при внесении ими сведений в государственный реестр недвижимости, что в свою очередь повышает уровень защищенности прав собственников.

Начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН О. В. Богданова


17.04.2018 г.

Где и как можно сдать документы на услуги Росреестра

Подать документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав или запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, возможно следующими способами: 

- в электронном виде через портал Росреестра (https://rosreestr.ru/site/), для этого необходимо получить Электронную цифровую подпись. Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестра Кадастровая палата выдает сертификаты электронной подписи удостоверяющего центра. Заявитель, обладающий электронной подписью, может беспрепятственно в режиме реального времени получать online - услуги. Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра (https://uc.kadastr.ru/). После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. После завершения всех необходимых процедур, заявитель может скачать сертификат на сайте Удостоверяющего центра (https://uc.kadastr.ru/). Услугу Удостоверяющего центра можно получить во всех офисах Кадастровой палаты, расположенных на территории Белгородской области. Информацию о порядке получения услуги можно получить по телефону: 8(4722) 24-98-48.

- через Многофункциональные центры, что значительно упрощает получение государственных услуг для граждан. На территории Белгородской области Многофункциональные центры имеют разветвленную сеть офисов, большое количество окон приема-выдачи документов, что позволяет сократить ожидание заявителя в очереди, удобный график работы (МФЦ работают 6 дней в неделю). В МФЦ можно получить разные услуги. Главное преимущество МФЦ заключается в том, что человеку не нужно ходить по инстанциям и ведомствам, он может подать и получить документы в одном месте. Узнать, где работает ближайший многофункциональный офис, можно посетив сайт (www.mfc31.ru).

Если же Ваш объект недвижимости расположен в другом регионе Российской Федерации, то с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права можно обратиться в офисы Кадастровой палаты, расположенные в г. Белгород по адресу: пр-т Б.Хмельницкого 86 Б и в г. Старый Оскол по адресу: ул. Октябрьская, 5 А. 

Дополнительно, хотим отметить, что на сегодняшний день, самые квалифицированные сотрудники филиала, пользуясь огромным опытом в сфере недвижимости, готовы к оказанию консультационных услуг, связанных с оборотом объектов недвижимости, а так же консультационных услуг по подготовке договоров. Такие услуги можно получить в любом офисе кадастровой палаты, расположенном на территории Белгородской области. Любому заинтересованному лицу здесь будет оказана квалифицированная помощь в виде консультации или подготовки договора. Данные услуги являются платными, но при этом цены на услуги, оказываемые Кадастровой палатой значительно ниже, чем в иных организациях, занимающихся юридической практикой, а качество гарантировано. Прекращение приема и выдачи документов так же не повлияет на оказание этих услуг.

Информацию о порядке оказания услуг, можно получить на сайте (https://kadastr.ru/) в разделе «Деятельность» или по телефону: 8(4722) 24-98-44.


17.04.2018 г.

Кадастровая палата оказывает консультационные услуги

Совершая сделку с оборотом недвижимости, хочется быть уверенным в том, что не нарушается законодательство. Встречаются множество случаев, связанных с неправомерными мошенническими действиями при сделке с недвижимостью. В связи с этим, Кадастровая палата предлагает жителям Белгородской области получить квалифицированную помощь в виде консультаций.

       Мы напоминаем Вам, что Кадастровая палата является государственным учреждением,  подведомственной организацией Росреестра и гарантирует полную финансовую и юридическую ответственность при оказании услуг, а также  высокий уровень профессионализма. Наши специалисты проконсультируют и дадут рекомендации, комплексно и систематизировано проверят предоставленную документацию, выявят проблемы и неточности, а также предложат пути их решения, составят договор купли-продажи, мены, дарения объектов недвижимости.

Обратившись в Кадастровую палату, Вы убедитесь в опытности наших специалистов и в качественном оказании услуг.

Наши работники, непосредственно работающие в учетно-регистрационной сфере, помогут составить договора на виды сделок, не требующих нотариального удостоверения и заключаемых между физическими лицами, между физическими и юридическими лицами, а также между юридическими лицами, в частности: договоры купли-продажи недвижимого имущества; договоры дарения недвижимого имущества и т. д.

В соответствии с тарифами на оказание услуг в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области, стоимость услуги по подготовке договора между физическими лицами имущественной сделки составляет 950 рублей.

Также оказываются консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, в том числе проверка межевых, технических планов и актов обследования. Стоимость 1 консультации составляет 600 рублей.

Чтобы воспользоваться консультацией или любой из вышеперечисленных услуг по вопросам, касающихся операций с недвижимостью, Вы можете обратиться в любой офис Кадастровой палаты на территории нашего региона. 

Получить подробную информацию о порядке получения консультационных услуг, оказываемых Кадастровой палатой по Белгородской области, можно по телефонам: (4722) 24-98-44, 24-98-48, либо на сайте филиала Кадастровой палаты (www.kadastr.ru) в разделе «Деятельность».


10.04.2018 г.

Запретить действия с недвижимостью без личного участия собственника можно на сайте Росреестра

Если Вы ищите способ  обезопасить свою недвижимость от разного рода мошеннических схем, Филиал Кадастровой палаты подскажет, как надежно это сделать.

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», любой собственник может наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без своего личного участия.

Без вашего присутствия, даже при наличии нотариальной доверенности, никто не сможет продать, подарить, сдать в залог (при ипотечном кредитовании) или в аренду, а также распорядиться недвижимостью иными способами и на основании таких действий оформить права в Росреестре.

Для этого собственнику недвижимости или его законному представителю достаточно подать заявление в любой офис Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия законного представителя.

Также это можно сделать и в электронном виде. В «Личном кабинете» Вы можете подать заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей вам недвижимостью без вашего личного участия. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Такое заявление служит основанием для отказа любому лицу, которое захочет провести операции с недвижимостью заявителя без его участия. 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области


Белгород, 06 апреля 2018 года

Белгородцы, будьте бдительны: двойники сайта Росреестра!

Управление Росреестра по Белгородской области предупреждает жителей региона: у сайта Росреестра с каждым днем появляется все больше платных двойников в Интернете.

Пользователям государственных услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии необходимо быть бдительными при обращении за данными услугами посредством сети Интернет. С каждым днем во «всемирной паутине» появляется все больше сайтов, использующих символику Росреестра и предлагающие услуги по предоставлению сведений Единого государственного реестра недвижимости. В настоящее время зафиксировано достаточное количество  сторонних сайтов,   которые вводят в заблуждение потенциальных потребителей услуг Росреестра. В связи с этим, Управление призывает жителей Белгородской области быть бдительными! 

Сайт https://rosreestr.ru является единственным официальным сайтом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Обратите внимание, что похожие сторонние сайты не имеют никакого отношения к Росреестру.   Информация, содержащаяся на данных ресурсах, может не соответствовать действительности. Росреестр не несет ответственности за информацию, содержащуюся на прочих сайтах, использующих символику ведомства. 


05.04.2018 г.

Информация для правообладателей!

Приобретение и продажа объекта недвижимости это важное событие в нашей жизни. Чтобы распоряжаться своим имуществом необходимо иметь запись о правах. Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Вы можете получить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Законом предусмотрены случаи, когда вносятся изменения в сведения ЕГРН о вашей недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Кадастровая палата по Белгородской области, информирует правообладателей объектов недвижимости, что в сведения Единого государственного реестра недвижимости вносятся изменения в вид разрешенного использования и (или) категорию земель на основании документов, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Указанная информация размещается на сайте Кадастровой палаты (https://kadastr.ru/) в разделе «Специалистам» - «Документы».
Убедительная просьба, следить за актуальностью информации о вашей недвижимости.

29 марта состоялось совещание рабочей группы с Кадастровыми инженерами

29 марта в Управлении Росреестра по Белгородской области (Управление Росреестра) состоялось совместное совещание рабочей группы с кадастровыми инженерами в расширенном составе. В совещании принял участие филиал Федеральной кадастровой палаты по Белгородской области (Кадастровая палата), в лице директора Ансимова Андрея Владимировича, заместителя директора–главного технолога Куртининой Светланы Алексеевны и начальников производственных отделов.
Напомним, что деятельность рабочей группы направлена на разрешение вопросов, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета, и на повышение качества документов, представляемых в орган регистрации прав.
Участники мероприятия коснулись актуальных моментов.
В рамках утвержденной программы на совещании обсудили проблемные вопросы, возникшие при взаимодействии граждан с кадастровыми инженерами. Также в ходе работы совещания были рассмотрены типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке технической документации.
Специалисты Управления и Филиала освятили интересные темы: о преобразовании жилых помещений в квартиру; о внесении изменений в площадь квартиры в связи с перепланировкой; о согласование границ земельного участка несовершеннолетними; об изменении вида разрешенного использования арендуемого земельного участка; о предварительном осуществлении проверки технических и межевых планов, до подачи документов и другие.
По итогам проведенного мероприятия было принято решение, что следующее совещание рабочей группы состоится через месяц.


04.04.2018 г.

Электронную цифровую подпись выгодней приобрести в Кадастровой палате

Кадастровая палата по Белгородской области напоминает жителям региона о выдаче Удостоверяющим центром сертификатов электронной подписи для физических, юридических лиц и кадастровых инженеров.
Обладатель электронной подписи может поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Она подходит не только для получения электронных услуг Росреестра, но и для использования на портале (https://www.gosuslugi.ru/).
С помощью электронной подписи Вы сможете подать документы в налоговую инспекцию, оформить анкету для получения российского или загранпаспорта, получить ИНН, записать ребенка в детский сад, подать заявление для поступления в ВУЗ и многое другое.
Использование электронной подписи значительно сэкономит время получения государственных услуг, так как Вам не придется лично обращения в пункт приема с заявлением, а в последующем за результатом полученной услуги. Стоимость электронной подписи составляет 700 рублей. По сравнению с другими организациями, оказывающими услугу по выдаче электронной подписи это значительно дешевле.
Приобрести электронную подпись Вы можете, обратившись по адресу: пр-т Б. Хмельницкого, д.86б.
Подробную информацию о получении сертификата электронной подписи можно получить у специалистов по номеру телефона: 8(4722) 24-98-48 или на сайте Удостоверяющего центра Федеральной Кадастровой палаты (uc.kadastr.ru).


30.03.2018 г.

Публичная кадастровая карта – удобный сервис на портале Росреестра

Очень часто кадастровым инженерам, риелторам, юристам, организациям и простым гражданам нужна справочная информация из Единого государственного реестра недвижимости.
На портале Росреестра по адресу (http://pkk5.rosreestr.ru/) представлен сервис «публичная кадастровая карта», предназначенный для открытого доступа. В режиме online жители Белгородской области могут воспользоваться сведениями публичной кадастровой карты в отношении любого объекта недвижимости на территории РФ. Предоставляется возможность в любое время совершенно бесплатно находить необходимую информацию о земельных участках, объектах капитального строительства, границах зон с особыми условиями использования территории и иных объектов, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей недвижимости, в первую очередь необходимо изучить всю доступную информацию об объекте. Актуальность публичной кадастровой карты в условиях рыночных отношений, когда необходимо быстро найти информацию об определенном земельном участке или здании, резко возрастает. При этом, публичная кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления, а также узнать кто является исполнителем кадастровых работ по конкретному объекту.
Кроме этого, публичная кадастровая карта дает возможность узнать информацию о величине кадастровой стоимости участка или объекта капитального строительства. Что немаловажно, так как именно от ее размера будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже объекта недвижимости, а также цена аренды.
Удобство публичной кадастровой карты заключается, в том числе, в возможности определить наличие ограничений в использовании земельного участка, установленных зонами с особыми условиями территории. Отобразив сведения о земельном участке, достаточно просто воспользоваться ссылкой «Поиск в границах объекта» и выбрать тип объекта «ЗОУИТ».
Хотелось бы отметить, что, информация, представленная на публичной кадастровой карте, носит исключительно справочно-информационный характер. Сведения, полученные с помощью сервиса, не могут быть переданы в другие организации в качестве официального документа.
Вместе с тем, посредством публичной кадастровой карты можно перейти к просмотру и, при необходимости, к получению доступных online выписок из Единого государственного реестра недвижимости и других видов государственных услуг, предоставляемых Росреестром через официальный сайт.


27.03.2018 г.

К какому кадастровому инженеру обращаться? Рейтинг Управления Росреестра за февраль 2018 г.

Управлением Росреестра по Белгородской области составлен рейтинг кадастровых инженеров, подготовивших документы при осуществлении кадастровой деятельности, по результатам рассмотрения которых было принято наименьшее либо наибольшее количество решений о приостановлении (отказе) в государственном кадастровом учете в феврале 2018 года.
На протяжении февраля 2018 года Управлением Росреестра по Белгородской области было продолжено осуществление систематического мониторинга ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами, при подготовке документов при осуществлении кадастровой деятельности. Ошибки, допущенные кадастровыми инженерами, приводят к необходимости вынесения государственным регистратором прав решения о приостановлении учетных действий в рамках единой процедуры по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, государственного кадастрового учета.
Основная часть принятых государственными регистраторами прав решений о приостановлении (отказе) связана с нарушением требований законодательства при подготовке межевых и технических планов в части включения согласия заказчика кадастровых работ на обработку персональных данных, указания наименования саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер, СНИЛС, номера и даты заключения договора подряда, номера регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность.
По результатам указанного мониторинга сформирован рейтинг кадастровых инженеров.
Ниже представлен перечень кадастровых инженеров, подготовивших документы при осуществлении кадастровой деятельности, по результатам рассмотрения которых было принято наименьшее либо наибольшее количество решений о приостановлении (отказе) в государственном кадастровом учете в феврале 2018 года:

Лучшее качество подготовки документов

№ п/п

Ф.И.О.

кадастрового инженера

Количество принятых решений о приостановлении/отказе в феврале 2018 года
1 Баклан Анна Викторовна 1 / 0
2 Бахаев Сергей Николаевич 1 / 0
3 Блудов Александр Борисович 1 / 0
4 Бондарев Роман Геннадьевич 1 / 0
5 Брик Вячеслав Аркадьевич 1 / 0
6 Бурцев Виктор Владимирович 1 / 0
7 Винникова Ирина Владимировна 1 / 0
8 Гресев Роман Леонидович 1 / 0
9 Диер Светлана Александровна 1 / 0
10 Залюбовский Дмитрий Васильевич 1 / 0
11 Зверев Александр Иванович 1 / 0
12 Зимовец Александр Анатольевич 1 / 0
13 Кобзева Светлана Александровна 1 / 0
14 Королев Дмитрий Юрьевич 1 / 0
15 Котлярова Анна Юрьевна 1 / 0
16 Коханова Наталья Владимировна 1 / 0
17 Малярова Татьяна Григорьевна 1 / 0
18 Москаль Виктор Николаевич 1 / 0
19 Мялкина Анжелика Владимировна 1 / 0
20 Оболонский Алексей Викторович 1 / 0
21 Олейникова Елена Викторовна 1 / 0
22 Панченко Данил Дмитриевич 1 / 0
23 Помошников Дмитрий Николаевич 1 / 0
24 Пузанова Светлана Николаевна 1 / 0
25 Ракова Наталья Викторовна 1 / 0
26 Ряполов Василий Дмитриевич 1 / 0
27 Селеменев Александр Викторович 1 / 0
28 Уколкин Илья Викторович 1 / 0
29 Утюшева Ольга Павловна 1 / 0
30 Хурчак Елена Вячеславовна 1 / 0
31 Шептухина Алена Сергеевна 1 / 0

Ненадлежащее качество подготовки документов

1 Бенера Константин Викторович 11 / 2
2 Подлесных Александр Константинович 11 / 0
3 Смыслова Наталья Алексеевна 11 / 2
4 Бородина Наталия Валерьевна 12 / 1
5 Рязанцев Сергей Иванович 12 / 1
6 Павлова Лариса Юрьевна 13 / 5
7 Васильев Андрей Владимирович 14 / 0
8 Рагозина Елена Васильевна 16 / 4
9 Кобченко Юлия Александровна 24 / 0

Почти на 11 миллионов рублей проштрафились Белгородские нарушители земельного законодательства в 2017 году

В течение 2017 года на территории Белгородской области государственными инспекторами Управления Росреестра по Белгородской области по использованию и охране земель проведено 4621 проверка соблюдения требований земельного законодательства.
В ходе проверок было выявлено 2330 нарушений требований земельного законодательства.
За допущенные нарушения земельного законодательства госземинспекторами составлено 670 протоколов об административных правонарушениях, выдано 1688 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства, 456 нарушителей привлечены к административной ответственности с наложением штрафов на общую сумму 10,995 млн. руб.
В результате проделанной госземинспекторами работы 1437 нарушений земельного законодательства устранены, по оставшимся нарушениям еще не истекли установленные предписаниями сроки их устранения.
За отчетный период госземинспекторами Управления было проведено 1157 административных обследований объектов земельных отношений, по результатам которых было выявлено 610 признаков наличия состава административных правонарушений.
Характерными нарушениями земельного законодательства являются самовольное занятие земельных участков, использование их без правоустанавливающих документов и документов, разрешающих хозяйственную деятельность, не использование земель в соответствии с их целевым назначением, не выполнение предписаний госземинспекторов по вопросам устранения нарушений земельного законодательства, неуплата административного штрафа в срок.


27.03.2018 г.

В Кадастровой палате состоялась лекция для кадастровых инженеров

В целях повышения профессионального уровня кадастровых инженеров 21 марта 2018 года в Кадастровой палате по Белгородской области была проведена лекция на тему: «Особенности государственного кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства».
Интересно осветили тему лекции и ответили на интересующие вопросы: Ведущий юрисконсульт – Крыцкая Кристина Евгеньевна, начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 и №2 – Смелая Евгения Петровна, Полякова Марина Николаевна.
Специалисты Кадастровой палаты разъяснили об основных изменениях действующего законодательства в сфере государственного кадастрового учета, о практике постановки на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства. Также были затронуты вопросы приостановлений и отказов в государственном кадастровом учете.
В проведенной лекции приняли участие 16 кадастровых инженеров.
Еще один немаловажный вопрос, озвученный Крыцкой К. Е., касающийся консультационных услуг, вызвал большой интерес. Кадастровых инженеров заинтересовала проверка межевых и технических планов, подготовка проектов договоров в простой письменной форме.
По окончании лекции кадастровые инженеры смогли задать актуальные для них вопросы, что послужит темой следующей лекции.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области


Филиал Федеральной Кадастровой палаты по Белгородской области проводит «горячую линию»

В марте филиал Кадастровой палаты по Белгородской области организует «горячую линию», в рамках которой будут проведены бесплатные консультации по вопросам предоставления услуг удостоверяющего центра.
30 марта с 10 до 12 часов на вопросы «горячей» телефонной линии ответит ведущий инженер отдела информационных технологий – Гладилин Александр Адольфович.
Узнать о том, что такое электронная подпись, в чем преимущество электронной подписи и кто может получить её, а также задать другие вопросы по этой теме, будет возможно по телефону 8 (4722) 24-98-48.
Консультации по «горячей линии» могут получить жители любого района Белгородской области.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области


Белгород, 16 марта 2018 года

У белгородцев есть еще 2 года для регистрации имущества по «дачной амнистии»

Управление Росреестра по Белгородской области сообщает жителям региона о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года.
В начале марта 2018 года президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о продлении сроков действия «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года. Таким образом, возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты индивидуального жилищного строительства по упрощенной – без разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – схеме продлена еще на два года.
В этой связи Управление Росреестра по Белгородской области напоминает, что для того, чтобы воспользоваться «дачной амнистией» для регистрации индивидуального жилого дома необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется. Если бы «дачную амнистию» не продлили, то собственники земельных участков столкнулись бы с необходимостью получать разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Заявления и документы на регистрацию прав можно подать лично в многофункциональные центры «Мои документы», в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.


Белгород, 13 марта 2018 года

Узнать об ограничениях в использовании земельного участка можно не выходя из дома!

Управление Росреестра по Белгородской области напоминает жителям региона, что узнать о наличии ограничений в использовании земельного участка можно онлайн, не выходя из дома. На официальном сайте ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» функционирует электронный сервис, с помощью которого можно выяснить, находится ли земельный участок в особо охраняемой зоне. К таким зонам относятся охранные, санитарно - защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны подтопления, зоны придорожной полосы, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно - бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Данные зоны требуют особых условий использования территории, поэтому собственнику земельного участка следует знать о существующих ограничениях, чтобы избежать нарушений правового режима.
Найти сервис можно на главной странице сайта ФКП Росреестра (www.kadastr.ru), выбрав из списка «Электронные услуги и сервисы» вкладку «Узнать об ограничениях на земельный участок». Чтобы проверить земельный участок, следует ввести в поисковую строку его кадастровый номер или учетный номер зоны. В случае если участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории, сервис покажет полную информацию об этой зоне и ее ограничениях. Стоит отметить, что сведения, полученные с помощью этого сервиса, несут справочный характер и предназначены исключительно для некоммерческого использования.


06.03.2018 г.

Управлением Росреестра по Белгородской области подведены промежуточные итоги

работы за 10 лет

К десятилетнему юбилею образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестра, Управление Росреестра по Белгородской области подвело промежуточные итоги работы ведомства за 10 лет.

Главным достижением можно отметить то, что в течение 10 лет Росреестром систематически уменьшался срок регистрации прав на недвижимость и на данный момент он сократился до 7 дней для заявлений, поданных в бумажном виде и 5 дней по заявлениям, поданным в электронном виде. Помимо этого введена в действие система единой подачи документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, которая так же позволила сократить сроки получения данных услуг Росреестра заявителем при подаче документов на вновь образованные объекты недвижимого имущества.

На протяжении последних лет постепенно происходила передача функций по приему и выдаче документов от Росреестра в Многофункциональные центры, в 2017 году этот процесс был полностью завершен. Разветвленная сеть МФЦ с многочисленными офисами и большим количеством окон приема-выдачи документов является явным плюсом для получателей госуслуг, т.к. все это позволяет выбрать заявителям наиболее удобный по расположению офис и избежать очередей при обращении за услугами Росреестра. Немаловажным плюсом является и то, что государственная пошлина при подаче документов через МФЦ в 50-процентном объеме поступает в бюджет субъекта, в то время как раньше полностью в федеральный.

За 10 лет работы Управлением было налажено межведомственное взаимодействие с федеральными органами исполнительной власти и органами местного самоуправления, которое к 2018 году практически в полном объеме осуществляется в электронном виде. Данное взаимодействие позволяет Управлению запрашивать сведения, необходимые для совершения регистрационных действий, напрямую, не вовлекая в этот процесс заявителей.

Также, для удобства граждан и юридических лиц, на данный момент Росреестром реализована возможность подавать документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра». Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости в пределах России.

Кроме того, государственные услуги в сфере кадастрового учета и регистрации прав заявители могут получить и в электронном виде на официальном сайте Росреестра. Помимо этого, запущен ряд электронных сервисов, таких как «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», который предоставляет актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра. Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»). Все это максимально упрощает для заявителя процесс подачи пакета документов, позволяя в короткие сроки, не выходя из дома или офиса, воспользоваться услугами Росреестра.

Помимо этого, для защиты от мошеннических действий в отношении недвижимого имущества, Росреестром введена возможность наложения собственником запрета на совершение сделок с недвижимостью без личного участия правообладателя. При этом недвижимость без личного участия собственника нельзя будет продать, подарить, сдать в залог (при ипотечном кредитовании) или в аренду, а также распорядиться недвижимостью иными способами и на основании таких действий оформить права в Росреестре. К 2018 году подано уже порядка 1800 такого типа заявлений и каждый год их количество растет. Это говорит о том, что собственники недвижимости становятся сознательнее и ответственнее, пользуясь представленными им законом правами и возможностями дополнительной защиты от мошеннических действий и посягательств недобросовестных лиц на принадлежащее собственникам  имущество. 

Также, Росреестром был совершен переход от свидетельство о регистрации к выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Замена свидетельства на Удостоверяющую выписку в первую очередь связана с веянием времени и курсом Росреестра на электронизацию государственных услуг ведомства и развитие бесконтактных технологий. Государственная регистрация права собственности по документам, поданным в электронном виде, удостоверяется именно выпиской из ЕГРН. И, чтобы не было разночтений относительно удостоверяющего документа, была оставлена только лишь выписка. 

Подводя итоги работы за прошедшие 10 лет  и оценивая перспективы будущего, стоит отметить, что при решении государственных задач главный ориентир в деятельности Управления Росреестра по Белгородской области состоит в том, чтобы сделать общение граждан и юридических лиц с государством доступным, комфортным и понятным.


05.03.2018 г.

РОСРЕЕСТР НАПОМИНАЕТ О НЕОБХОДИМОСТИ СОБЛЮДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает о необходимости соблюдения требований земельного законодательства. К нарушениям земельного законодательства относятся в том числе самовольное занятие земельного участка, неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока или использование такого участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. За такие виды нарушений предусмотрен административный штраф, размер которого установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП). Росреестр осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений. Соблюдение законодательства при использовании земель способствует их вовлечению в экономический оборот.
С целью выявления нарушений инспекторы по использованию и охране земель Росреестра проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими или должностными лицами. Также для выявления признаков нарушения земельного законодательства инспекторами проводятся административные обследования земельных участков, когда контроль осуществляется дистанционными способами, без непосредственного участия собственников. Для проведения таких мероприятий, в рамках осуществления государственного земельного надзора, Росреестр использует данные дистанционного зондирования Земли (фотосъемка поверхности авиационными и космическими аппаратами).
В случае обнаружения нарушений возбуждается дело об административном нарушении, на основании которого устанавливаются его обстоятельства и выносится решение о назначении административного наказания в виде штрафа.
Размер административного штрафа определяется в зависимости от вида нарушения и категории нарушителя. Он определяется в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение. Если кадастровая стоимость такого земельного участка не установлена, КоАП установлены минимальный и максимальный размеры штрафа по видам нарушений и категориям нарушителей.

Установленные КоАП размеры штрафов за нарушения земельного законодательства

Вид нарушения Процент от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение (минимальный размер штрафа)**

Диапазон размера штрафа

(если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на котором допущено нарушение), тыс. руб.

Граждане Долж-ностные лица Юриди-ческие лица Граждане Долж-ностные лица Юриди-ческие лица
Самовольное занятие земельного участка*

1-1,5

(не менее

5 тыс. руб.)

1,5-2

(не менее 20 тыс. руб.)

2-3

(не менее 100 тыс. руб.)

5-10 20-50 100-200
Использование земельного участка не по целевому назначению

0,5-1

(не менее 10 тыс. руб.)

1-1,5

(не менее 20 тыс. руб.)

1,5-2

(не менее 100 тыс. руб.)

10-20 20-50 100-200
Неиспользование земельного участка

1-1,5

(не менее 20 тыс. руб.)

1,5-2

(не менее 50 тыс. руб.)

3-5

(не менее 400 тыс. руб.)

20-50 50-100 400-700

 

* За нарушения, выраженные в самовольном занятии земель, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

** В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Заместитель главного государственного инспектора Ровеньского и Вейделевского

районов по использованию и охране земель - Иньякова М.Б.


27 февраля 2018 года

К какому кадастровому инженеру обращаться? Рейтинг Управления Росреестра за 4 квартал 2017 г.

Управлением Росреестра по Белгородской области составлен рейтинг кадастровых инженеров, подготовивших документы при осуществлении кадастровой деятельности, по результатам рассмотрения которых было принято наименьшее либо наибольшее количество решений о приостановлении (отказе) в государственном кадастровом учете  в 4 квартале 2017 года.

На протяжении 4 квартала 2017 года Управлением Росреестра по Белгородской области было продолжено осуществление систематического мониторинга ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами, при подготовке документов при осуществлении кадастровой деятельности. Ошибки, допущенные кадастровыми инженерами,    приводят к необходимости вынесения государственным регистратором прав решения о приостановлении учетных действий в рамках единой процедуры по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, государственного кадастрового учета.

Основная часть принятых государственными регистраторами прав решений о приостановлении (отказе) связана с нарушением требований законодательства при подготовке межевых и технических планов в части включения согласия заказчика кадастровых работ на обработку персональных данных, указания наименования саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер, СНИЛС, номера и даты заключения договора подряда, номера регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность.

По результатам указанного мониторинга сформирован рейтинг кадастровых инженеров.

 Ниже представлен перечень кадастровых инженеров, подготовивших документы при осуществлении кадастровой деятельности, по результатам рассмотрения которых было принято наименьшее либо наибольшее количество решений о приостановлении (отказе) в государственном кадастровом учете  в 4 квартале 2017 года:

Лучшее качество подготовки документов

№ п/п

Ф.И.О.

кадастрового инженера

СРО, членом которой является кадастровый инженер

Количество принятых решений о приостановлении/отказе в 4 квартале 2017 года

1 Логинов Иван Дмитриевич Ассоциация ГКИ" 1/1
2 Москаль Виктор Николаевич Ассоциация СРО "ОПКД" 1/1
3 Ряполов Василий Дмитриевич 1/1
4 Серик Лариса Николаевна А СРО "Кадастровые инженеры" 1/1
5 Сыряный Эдуард Петрович Ассоциация СРО "БОКИ" 1/1
6 Третьяк Дмитрий Анатольевич А СРО "Кадастровые инженеры" 1/1
7 Хохлова Наталья Сергеевна Ассоциация "ГКИ" 1/1

Ненадлежащее качество подготовки документов

1 Бондаренко Максим Викторович А СРО "ОКИ" 55/5
2 Рагозина Елена Васильевна А СРО "Кадастровые инженеры" 34/6
3 Волошенко Елена Николаевна Ассоциация СРО "БОКИ" 27/2
4 Бородина Наталия Валерьевна А СРО "Кадастровые инженеры" 24/3
5 Каширина Людмила Ивановна Ассоциация СРО "ОПКД" 21/9
6 Павлова Лариса Юрьевна А СРО "ОКИ" 21/2
7 Лаухин Александр Иванович А СРО "Кадастровые инженеры" 20/2


21.02.2018 г.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ,
ЕДИНАЯ УЧЕТНО-РЕГИСТРАЦИОННАЯ СИСТЕМА

Вступивший в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), направлен на упрощение и ускорение процесса регистрации недвижимости, а также создание Единого государственного реестра недвижимости ( далее - ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы.
До 2017 года кадастровый учет и регистрация прав были разными процедурами, велись два разных реестра: кадастр недвижимости и реестр прав. С 1 января 2017 года эти информационные базы объединены в ЕГРН, благодаря чему стала возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав. Теперь заявителям не надо собирать два пакета документов и обращаться в разные инстанции, что значительно сокращает время предоставления государственных услуг и делает операции с недвижимостью более удобными.
Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его кадастровый учет и государственная регистрация прав теперь осуществляются одновременно. Исключения составляют ситуации, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной государственной регистрации и наоборот. Учет и государственная регистрация будут проводиться одновременно в следующих случаях:
- создание объекта недвижимости (за исключением ситуации, когда кадастровый учет можно осуществить без одновременной государственной регистрации прав);
- образование объекта недвижимости (кроме случаев, когда кадастровый учет проводится без одновременной государственной регистрации прав);
- прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;
- образование или прекращение существования части объекта, на которую распространены ограничения прав и обременения объекта, подлежащие государственной регистрации.
Устанавливаются случаи, когда права на объекты недвижимости, сведения о которых имеются в ЕГРН, регистрируются без проведения одновременного кадастрового учета. К их числу относятся, например, государственная регистрация перехода права собственности, подтверждение ранее возникших прав.
Также определены исключительные ситуации, при которых кадастровый учет осуществляется без одновременного проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Такое проведение учета возможно, в частности, в следующих случаях:
- создание объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, местного самоуправления или корпорацией "Росатом" в порядке межведомственного взаимодействия;
- прекращение существования объекта, права на который не зарегистрированы в ЕГРН;
- изменение основных характеристик объекта.
Сдать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости теперь можно в любом регионе, независимо от того, где расположен объект недвижимости. Для оказания данной государственной услуги по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Найти офисы, в которых можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, можно на сайте Росреестра в сервисе "Офисы и приемные".
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом о регистрации оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона.
Закон о регистрации упростил процесс оформления документов на недвижимость и сэкономил время заявителя. В многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг можно подать одно заявление, и в течение 12 дней будут осуществлены и кадастровый учет и регистрация прав, в течение 9 дней регистрация прав, а на постановку на кадастровый учет уйдет 7 дней.
Все записи Единого реестра недвижимости хранятся в надежной электронной базе данных, что сводит к минимуму угрозу мошенничества и снизит риски операций на рынке недвижимости.


19.02.2018 г.

Законодательство в области кадастровой оценки объектов недвижимости

В июле 2016 года Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации.
Основным нововведением закона является то, что кадастровая оценка передается от частных оценщиков, с которыми заключался государственный контракт на конкурсной основе в специализированные бюджетные учреждения субъектов Российской Федерации. Таким учреждением на территории Белгородской области является ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки».
Таким образом, закон позволит защитить права и интересы граждан и организаций, обеспечить прозрачность проведения процедур определения кадастровой стоимости и будет способствовать повышению эффективности проведения процедур государственной кадастровой оценки, а это, в свою очередь, является условием развития рынка недвижимости.
Решения о проведении государственной кадастровой оценки, как и прежде, будут принимать органы государственной власти субъекта Российской Федерации.
Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра. Оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года), и не реже одного раза в пять лет. Исключение — внеочередная кадастровая оценка, которая будет проводиться в случае оспаривания кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стоимости не менее чем по 30% объектам недвижимости в субъекте РФ. Расширяется возможность для оспаривания оценки.
Еще одной нормой закона, направленной на повышение качества кадастровой оценки и защиту интересов правообладателей недвижимости, является введение федерального государственного надзора за соблюдением порядка проведения государственной кадастровой оценки, в том числе за периодичностью её проведения, а также за методологией определения кадастровой стоимости. Этот контроль возлагается на Росреестр
Закон вступил в силу с 1 января 2017 года, за исключением положений об особенностях проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, которые вступают в силу с начала 2020 года.


06.02.2018 г.

Для чего нужна электронная подпись?

В настоящее время, в условиях диктуемых потребностями и необходимостями присущими XXI веку, всё чаще предприятия, организации и рядовые граждане в повседневной жизни и осуществлении своих функций сталкиваются с вопросами использования информационных технологий. И действительно, мало кто будет отрицать удобство, находясь дома или на рабочем месте иметь возможность контролировать и оплачивать налоги, подавать документы для регистрации недвижимости, оформить заявку для получения заграничного паспорта или получения информации из государственных информационных источников, осуществлять обмен информацией в электронной форме и полноценно пользоваться другими государственными услугами и сервисами.
Для того чтобы беспрепятственно пользоваться предоставляемыми нам широкими возможностями, необходимо иметь возможность создания личной электронной подписи (далее - ЭП) для того, чтобы информационная система однозначно могла определить владельца сертификата ключа проверки ЭП.
Электронная подпись - информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения и идентификации лица, подписывающего информацию. Также определено понятие владелец сертификата ключа проверки электронной подписи - лицо, которому в установленном Федеральным законом порядке выдан сертификат ключа проверки электронной подписи и ключ электронной подписи - уникальная последовательность символов, предназначенная для создания электронной подписи.
Другими словами, необходимо иметь носитель информации (например, флэш-накопитель) с записанной на него парой закрытый и открытый ключ, дающий возможность создания ЭП, подписания электронных документов и доступа к государственным информационным ресурсам.
Полномочиями по выдаче гражданам и организациям квалифицированного сертификат ключа проверки электронной подписи (КСКПЭП) обладает удостоверяющий центр - юридическое лицо, индивидуальный предприниматель либо государственный орган или орган местного самоуправления, осуществляющие функции по созданию и выдаче сертификатов ключей проверки электронных подписей, а также иные функции, предусмотренные Федеральным законом №63-ФЗ от 6 апреля 2011 г. «Об электронной подписи».
Получить возможность пользоваться электронной подписью, обладающей полной юридической силой можно в аккредитованном удостоверяющем центре ФГБУ "ФКП Росреестра". Подробную информацию можно узнать на сайте (uc.kadastr.ru) или по телефону 8(4722) 24-98-48.


Уважаемые граждане!

1 марта 2018 года

с 13.00 до 20.00

Межмуниципальный отдел по Вейделевскому и Ровеньскому районам
Управления Росреестра по Белгородской области

проводит

ЕДИНЫЙ ДЕНЬ КОНСУЛЬТАЦИЙ

Гражданам и организациям будет оказана правовая помощь, консультирование и, по возможности, разрешение вопросов в сферах государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственного земельного надзора, кадастровой деятельности и государственной кадастровой оценки.


Единый день консультаций уполномоченными лицами
будет осуществляться по адресам:


Белгородская область, п. Ровеньки, ул. Ст. Разина, 12
Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр Ровеньского района»


Белгород, 01 февраля 2018 г.

В Управлении Росреестра по Белгородской области пройдет Единый день консультаций

В рамках мероприятий, посвященных десятилетнему юбилею образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестра, Управление Росреестра по Белгородской области проводит Единый день консультаций по вопросам, относящимся к полномочиям Росреестра.
01.03.2018, в Единый день консультаций, в Белгороде и во всех районах области одновременно с 1300 по 2000 гражданам и организациям будет оказана правовая помощь, консультирование и, по возможности, разрешение вопросов в сферах государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственного земельного надзора, кадастровой деятельности и государственной кадастровой оценки.
Помимо этого, всем желающим будут продемонстрированы возможности получения услуг Росреестра в электронном виде посредством сервисов официального сайта Росреестра.
Единый день консультаций состоится на площадках Управления, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по белгородской области и многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг.


02.02.2018 г.

Итоги «горячей линии» Кадастровой палаты по Белгородской области по исправлению ошибок в реестре недвижимости.

В рамках повышения качества  и доступности  государственных услуг Росреестра филиалом Кадастровой палаты по Белгородской области была организована «горячая линия» по исправлению ошибок в реестре недвижимости. Консультации провела начальник отдела нормализации баз данных – Лагутина Марина Михайловна.

Далее приведены ответы на наиболее актуальные вопросы, поступившие в рамках «горячих линий».

Вопрос: Как определить какая у меня ошибка? 

Ответ: Существуют различные виды ошибок: технические и реестровые. Технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная регистрирующим органом и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых в ЕГРН вносились сведения.

Ошибка является реестровой, если в межевом плане, техническом плане или в землеустроительном деле, акте обследования, карте-плане территории, предоставленных в орган регистрации прав  для  постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, содержались неверные данные о таком объекте недвижимости. Как пример: ошибка, допущенная при проведении геодезической (кадастровой) съемки при определении координат границ земельного участка для последующего формирования межевого плана.

Вопрос: Обязательно ли исправлять существующую ошибку?

Ответ: Если сведения о вашем объекте недвижимости не соответствуют действительности, то вы обязаны устранить эту проблему. Наличие ошибок в реестре может помешать свободно распоряжаться объектом недвижимости. 

Вопрос: В течение какого срока исправляется техническая ошибка?

Ответ: Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня ее обнаружения в записях или получения от любого заинтересованного лица соответствующего заявления либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вопрос: Должна ли площадь балкона или лоджии входить в общую площадь квартиры?

Ответ: В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и приказом Минэкономразвития России, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.


02.02.2018 г.

25 января 2018 года состоялось заседание рабочей группы.

25 января 2018 года в Управлении Росреестра по Белгородской области (Управление Росреестра) состоялось расширенное заседание рабочей группы по взаимодействию с кадастровыми инженерами.
Деятельность рабочей группы направлена на разрешение вопросов, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета, и на повышение качества документов, представляемых в орган регистрации прав.
В заседании принял участие филиал Федеральной кадастровой палаты по Белгородской области (Кадастровая палата), в лице заместителя директора–главного технолога Куртининой С. А., начальников отделов обработки документов и обеспечения учетных действий Смелой Е. П. и Поляковой М. Н.
Участники мероприятия обсудили ряд организационных моментов. Специалисты Управления и Филиала ответили на многочисленные вопросы представителей кадастровых инженеров.
Большой интерес в ходе заседания вызвали вопросы по ошибкам, допускаемым кадастровыми инженерами при подготовке технических и межевых планов и актов обследования.
По итогам проведенного мероприятия было принято решение, что следующее заседание рабочей группы назначить на 21 февраля.


26.01.2018 г.

Деятельность кадастровых инженеров и их ответственность

В большинстве случаев для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости необходима подготовка межевого или технического плана, в некоторых случаях – акта обследования, для чего не обойтись без обращения к кадастровому инженеру – лицу, которое вправе осуществлять кадастровые работы.
Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер наделен достаточно большим объемом прав и полномочий. В то же время, в силу значимости своей деятельности, кадастровый инженер несет много обязанностей, предусматривающих высокую ответственность за выполненные кадастровые работы.
Помимо обязанности страхования своей гражданской ответственности во избежание умышленных злоупотреблений кадастровыми инженерами полномочиями при осуществлении своей деятельности, которые могут повлечь вредные последствия, действующим законодательством РФ предусмотрена ответственность не только в рамках возмещения ущерба за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.
Так, статьей 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, влечет наложение административного штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет.
Но при совершении кадастровым инженером указанных деяний, если они причинили крупный или особо крупный ущерб гражданам, организациям или государству, может наступить ответственность, предусмотренная Уголовным кодексом РФ.


24.01.2018 г.

Оформить сделку с недвижимостью, находящуюся в другом регионе, можно не выезжая за пределы Белгородской области

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области (далее – Кадастровая палата) информирует жителей об изменении адреса офиса приема-выдачи документов по экстерриториальному принципу в г.Белгороде.

Теперь офис приема-выдачи Кадастровой палаты расположен по адресу: г.Белгород, пр-т Б.Хмельницкого, 86 «Б». Здесь Вы можете сдать документы только в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории иных субъектов Российской Федерации. Также такой услугой можно воспользоваться в офисе, расположенном по адресу: г. Старый Оскол, ул. Октябрьская, 5а.

С принятием федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», у граждан появилась возможность подавать заявления на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав и кадастровым учётом объектов недвижимости в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Новый принцип повышает удобство и сокращает финансовые и временные затраты, так как позволяет подать заявление, не покидая пределы Белгородской области.

Отметим, что в 2017 году на территории нашей области данной услугой воспользовались 857 граждан, 96% которых обратились с заявлениями  о государственной регистрации прав объектов недвижимости, расположенных на территории других субъектов.


24.01.2018 г.

Кадастровая палата по Белгородской области проведёт «Единый день консультаций»

1 марта филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Белгородской области проведёт «Единый день консультаций».
В рамках данного мероприятия специалисты Кадастровой палаты проконсультируют жителей Белгородской области по вопросам регистрации прав и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества, расскажут о возможности получения услуг в электронном виде, а также о платных услугах, предоставляемых Кадастровой палатой.
Мероприятие пройдет 1 марта 2018 года с 13.00 до 20.00 во всех муниципальных районах Белгородской области на территории каждой рабочей площадки Кадастровой палаты.
Обращаем внимание заявителей, что в г. Белгороде оно состоится по адресу: пр-т Б.Хмельницкого, д. 86 Б.


16.01.2018 г.

Об обязательности установления границ земельных участков

Управление Росреестра по Белгородской области обращает внимание на то, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственников проводить обязательное межевание земельных участков с 1 января 2018 года!
С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
При этом, ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.
Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.
В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Вместе с тем, Управление Росреестра по Белгородской области рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.


15.01.2018 г.

Филиал Федеральной Кадастровой палаты по Белгородской области проводит «горячую линию»

В январе филиал Кадастровой палаты по Белгородской области организует «горячую линию», в рамках которой будут проведены бесплатные консультации по исправлению ошибок в реестре недвижимости.
18 января с 10 до 12 часов на вопросы «горячей» телефонной линии ответит начальник отдела нормализации баз данных – Лагутина Марина Михайловна.
Узнать, о порядке исправления технических ошибок, допущенных в реестре недвижимости, о том, куда необходимо обратиться с целью её исправления, о сроках исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН, а также задать другие вопросы по этой теме, будет возможно по телефону 8(4722) 24-98-55.
Консультации по «горячей линии» могут получить жители любого района Белгородской области.


28.12.2017 г.

Способы получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости

С 2017 года основным документом, на основании которого подтверждается право собственности на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Выписка из ЕГРН содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права и иные сведения.
Кадастровая палата предоставляет сведения, содержащиеся в ЕГРН, в бумажном и электронном виде.
Направить запрос о предоставлении сведений ЕГРН можно несколькими способами:
1) в бумажном виде при личном обращении в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг;
2) путем отправки запроса по почте в адрес Кадастровой палаты (в данном случае подпись заявителя (его представителя) должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке);
3) в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет (https://rosreestr.ru).
Как показывает практика, наиболее удобный и оперативный способ для многих граждан – это направление запроса в электронном виде с помощью электронного сервиса «Получение сведений из ЕГРН» либо «Личный кабинет» официального сайта Росреестра. При таком способе получения государственной услуги срок выполнения сокращается до 3-х рабочих дней (вместо 5-ти при подаче документов через МФЦ), а размер платы за предоставление услуги меньше на 30-80% в зависимости от выбранного вида предоставления сведений.


26.12.2017 г.

Наличие достоверных сведений в ЕГРН повышает защиту имущественных отношений

У большинства жителей Белгородской области наверняка есть земельные участки, которые требуют определения границ. В настоящее время очень много говорят о том, что с 2018 года будет запрещено распоряжаться землей, если не проведено межевание и не установлены точные координаты на местности.
Как же быть в данной ситуации собственникам земельных участков?
Дело в том, что с 1 января текущего года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
При этом ни Законом о регистрации, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.
Обращаем ваше внимание, что во избежание споров между соседями, которые впоследствии могут довести и до судебных разбирательств, стоит сделать межевание земельного участка (определение границ участка и внесение его в единый государственный реестр недвижимости).
Узнать, стоит ли на кадастровом учете земельный участок и зарегистрированы ли на него права, жители Белгородской области могут запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сделать это можно в электронном виде на сайте (https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/) или в офисе МФЦ.
Внесение в ЕГРН сведений о границах позволяет правообладателям избежать споров, в том числе с соседями и с органами власти.


21.12.2017 г.

15 декабря 2017 года состоялось совещание с кадастровыми инженерами.

15 декабря 2017 года в Управлении Росреестра по Белгородской области (Управление Росреестра) состоялось расширенное совещание с кадастровыми инженерами по вопросу нарушений действующего законодательства.
В совещании принял участие филиал Федеральной кадастровой палаты по Белгородской области (Кадастровая палата). От Кадастровой палаты выступил заместитель директора Чуприянов В.Н., также с докладом выступила начальник отдела государственной регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра – Палещук Е. Ю..
В рамках утвержденной программы на совещании обсудили проблемные вопросы, возникшие при взаимодействии граждан с кадастровыми инженерами. Также в ходе работы совещания были рассмотрены типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке технических и межевых планов и актов обследования.
По итогам совещания было принято решение о проведении мероприятий по взаимодействию с кадастровыми инженерами, направленных на устранение ошибок до принятия решения о приостановлении государственным регистратором, что позволит повысить результативность работы по предоставлению государственных услуг Росреестра.


20.12.2017 г.

Как проверить недвижимость на юридическую «чистоту»

Перед тем, как покупать выбранный объект недвижимости – квартиру, дом, земельный участок, нежилое помещение и т.д. Управление Росреестра по Белгородской области рекомендует заявителям произвести определённые действия, направленные на проверку «чистоты» такой недвижимости.
В первую очередь необходимо установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу. Для ознакомления потенциальному покупателю продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, свидетельство о регистрации, договор) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание. Также, воспользовавшись сервисом Федеральной нотариальной палаты, можно проверить актуальность предъявляемой доверенности. Помимо этого важно выявить, не зарегистрированы ли в отношении приобретаемого имущества, какие либо ограничение (обременения) например: залог, аренда, арест и т.д.
Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу и узнать о возможных ограничениях, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Потенциальный покупатель также может запросить и получить информацию об этой недвижимости на сайте Росреестра в электронном виде или в любом Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) функционирующем на территории Белгородской области при личном обращении.
Также для получения актуальной информации об объекте недвижимости на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Предоставление справочной информации об объектах недвижимости в режиме online». С помощью указанного сервиса в режиме реального времени можно уточнить адрес объекта, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.
Все эти доступные действия помогут обезопасить потенциальных покупателей от возможных проблем при оформлении документов на приобретаемое недвижимое имущество.


20.12.2017 г.

Обременение (ограничение) прав на недвижимое имущество

Обременения прав на недвижимое имущество - это ограничения, которые возникают на основании закона или договора, и ограничивают возможность владения, пользования или распоряжения этим имуществом. Некоторые обременения (ограничения) возникают по воле собственника (например, залог, аренда), другие не зависят от него (к примеру, арест, запрет). Наличие обременений в той или иной степени ограничивает свободу по совершению различных действий с недвижимым имуществом (заключение сделок, использование).
Обременения обычно неразрывно связаны с имуществом и чаще всего сохраняются при переходе прав на имущество к другому лицу. Тот, кто приобретает имущество, приобретает его вместе с соответствующими обременениями
Обременение (ограничение) прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, которые установлены федеральными законами.
В соответствии с положениями ст. 56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом РФ, федеральными законами, в том числе, такие ограничения прав на землю как особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах.
В силу п. 5 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории, подлежат внесению в кадастр недвижимости как дополнительные сведения об объекте недвижимости.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Таким образом, отчуждение земельного участка, в отношении которого в кадастре недвижимости установлена охранная зона, возможно при условии указания в договоре имеющегося обременения земельного участка. Данное правило также применимо в отношении объектов капитального строительства при наличии в кадастре недвижимости сведений об ограничении данного объекта.
Отсутствие в договоре (купли-продажи, аренды, ипотеки и др.) сведений о наличии обременений (ограничений) является основанием для приостановления государственной регистрации прав.
Представляя документы на государственную регистрацию прав, заявители порой бывают поражены известием о наличии обременений (ограничений) на объект недвижимого имущества, мешающих осуществлению государственной регистрации прав.
В связи с этим во избежание подобных инцидентов, потенциальному покупателю до заключения сделки необходимо получить полную информацию об имеющихся обременениях (ограничениях) имущества.
Информацию о вхождении земельных участков в зону с особыми условиями использования территории, об ограничении использования земельных участков в границах такой зоны, можно получить на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты www.kadastr.ru, выбрав из списка «Электронные услуги и сервисы» вкладку «Узнать об ограничениях на земельный участок», указав кадастровый номер земельного участка. Сведения, полученные с помощью этого сервиса, несут справочный характер, и предназначены исключительно для некоммерческого использования.
Кроме того, данные сведения можно получить за плату, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости посредством личного обращения через многофункциональный центр, а также в электронной форме через интернет-портал ведомства.

 


19.12.2017г.

Открытый микрофон с кадастровой палатой

27 ноября состоялся прямой эфир на «Радио России-Белгород». В программе приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Янина Васильевна Пойминова и заместитель директора - главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области Светлана Алексеевна Куртинина.
Ключевой темой интервью стало освещение вопросов межевания.
В ходе программы было отмечено, что отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски возникновения споров о границах.
Также обсуждались новые функции Кадастровой палаты. Отмечено, что с 2018 года Филиал приступит к оказанию услуг по выполнению землеустроительных и кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
В режиме реального времени каждый желающий мог дозвониться и задать свой вопрос гостям студии. Эксперты программы дали разъяснения радиослушателям по всем интересующим их проблемам.
С радиоэфиром программы «Под защитой закона» можно ознакомиться на сайте по адресу:
http://belgorodtv.ru/?p=127309


19.12.2017 г.

Филиал Кадастровой палаты консультирует жителей Белгородской области

Кадастровая палата напоминает, что с июля 2017 года филиал приступил к оказанию платных консультационных услуг в сфере недвижимости. В ноябре 2017 года кадастровая палата по Белгородской области оказала около 30 консультаций по вопросам, относящимся к операциям с недвижимостью.
В прошлом месяце было подготовлено 11 договоров в простой письменной форме (купли-продажи, аренды, дарения и других); оказано 8 консультаций в сфере оборота недвижимости, в том числе по проверке межевых, технических планов и актов обследования; 10 услуг оказано удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, по созданию и выдаче квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей в электронном виде.
Ранее филиалом осуществлялся только приём документов по государственным услугам Росреестра, то есть перед обращением гражданам было необходимо самим позаботиться о подготовке договоров.
Теперь жители региона, желающие продать или купить, взять или передать в аренду, зарегистрировать права, подарить земельный участок или объект недвижимости, могут обращаться либо для составления договора, либо для получения консультации по составу документов непосредственно к специалистам Кадастровой палаты.
Специалисты кадастровой палаты предоставляют жителям Белгородской области информацию, необходимую для совершения сделок с недвижимостью: помогают подготовить пакет документов и составить договор, отвечают на возникающие вопросы. Консультации предоставляются как в устной, так и в письменной форме.
Подробнее с информацией об услугах, а также тарифах на их оказание, можно ознакомиться на сайте (www.kadastr.ru) в разделе «Деятельность» - «Консультационные услуги», предварительно выбрав регион Белгородская область. Также по интересующим вопросам, связанным с составлением договоров и по вопросам связанным с платным консультированием можно обратиться по телефону: 8(4722) 24-98-44.


15.12.2017 г.

Почему офисы Кадастровой палаты закрываются?

В связи с прекращением приема заявителей и закрытием офисов приема-выдачи документов, жители Белгородской области нередко задаются вопросом: Зачем закрываются офисы Кадастровой палаты?
Дело все в том, что на территории Белгородской области Многофункциональные центры имеют разветвленную сеть офисов, большое количество окон приема-выдачи документов, что позволяет сократить ожидание заявителя в очереди. В МФЦ можно получить разные услуги. Главное преимущество МФЦ заключается в том, что человеку не нужно ходить по инстанциям и ведомствам, он может подать и получить документы в одном месте.
Одними из наиболее востребованных государственных услуг являются услуги Росреестра: постановка на кадастровый учет, регистрация прав на недвижимое имущество, единая процедура кадастрового учета и регистрации прав, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
На данный момент прекратили прием и выдачу документов 19 офисов Кадастровой палаты, до конца декабря прием ведется в офисах по г.Старый Оскол и г.Белгород. С января 2018 года, как и сейчас, в указанных двух офисах будет осуществляться прием документов по экстерриториальному принципу.
Узнать, где работает ближайший многофункциональный офис, можно посетив сайт (www.mfc31.ru).


15.12.2017 г.

Как сэкономить деньги при покупке жилья за материнский капитал?

Улучшение условий проживания семьи – это один из возможных законных способов использования материнского капитала. Но процедура покупки недвижимости с использованием материнского сертификата имеет ряд требований и нюансов, необходимых для выполнения, чтобы избежать негативных последствий и значительных материальных расходов. Управление Росреестра по Белгородской области сообщает жителям региона тонкости оформления жилья, приобретаемого с использованием материнского капитала.
Действующее законодательство предусматривает возможность приобретения жилья с использованием средств материнского капитала либо путем оформления права собственности на одного из супругов, либо сразу оформление в общую собственность родителей и детей. Очень часто в практике даже при обычной купле-продаже обладатель сертификата на материнский капитал не выделяет доли другим членам своей семьи, а дает нотариально заверенное обязательство оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев с момента перечисления «материнских» денег. Многие ошибочно полагают, что это позволит избежать больших материальных затрат по нотариальному оформлению, т.к. в большинстве случаев сделки по отчуждению «один на один» не подлежат нотариальному удостоверению.
Однако, как правило, «львиная доля» стоимости квартиры или иного жилого помещения оплачивается совместными средствами супругов, соответственно влечет за собой совместную собственность семейного имущества. Поэтому при переоформлении жилья в долевую собственность супруга и детей следует учитывать последовательность действий:
• сначала придется заключить соглашение о разделе совместно нажитого в период брака имущества, выделив долю второму супругу (мужу или жене);
• затем будет необходимо распределить доли супругов между детьми.
В первом и во втором случае потребуется оформление таких документов у нотариуса. Помимо оплаты услуг нотариуса по удостоверению соглашений по выделению долей в жилом помещении супруге и детям, придется заплатить и за работу правового и технического характера. Учитывая высокие нотариальные тарифы быстрее и дешевле заключить у нотариуса одно соглашение (и о разделе между супругами и о выделении долей детям).
Таким образом, при покупке имущества с использованием средств материнского капитала сначала на одного из супругов услуги нотариуса нужно оплатить дважды:
• сначала за нотариальное удостоверение обязательства оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев с момента перечисления денег;
• потом за установление долей между супругами и детьми.
В случае приобретения жилья с использованием материнского капитала сразу в общую собственность родителей и детей, обратится к нотариусу потребуется лишь один раз.
Подводя итог, можно сказать, что каждый для себя выберет наиболее приемлемый способ оформления жилья с использованием материнского капитала, главное чтобы были соблюдены все необходимые требования по нотариальному удостоверению таких сделок. В противном случае, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.


12.12.2017 г.

Филиал Федеральной Кадастровой палаты по Белгородской области проводит «горячую линию»

В декабре филиал Кадастровой палаты по Белгородской области организует «горячую линию», в рамках которой будут проведены бесплатные консультации по вопросам оказания платных консультационных услуг.
15 декабря с 10 до 12 часов на вопросы «горячей» телефонной линии ответит ведущий юрисконсульт Крыцкая Кристина Евгеньевна.
Узнать, о порядке оказания консультационных услуг, тарифах на оказание услуг, о предоставлении услуг по составлению документов, составлению договоров для совершения юридических сделок, и в какие сроки их можно получить, а также задать другие вопросы по этой теме, будет возможно по телефону 8(4722) 24-98-44.
Консультации по «горячей линии» могут получить жители любого района Белгородской области.


04.12.2017 г.

Исправление технических и реестровых ошибок по-новому

С 1 января вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации). В связи с тем у многих граждан и юридических лиц возникает вопрос, в каком порядке теперь исправляются ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Отметим, что бывают технические и реестровые ошибки. Понятие технической ошибки, содержавшееся ранее в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», по названию и содержанию, а также по срокам исправления, полностью идентично понятию, содержащемуся в Законе о государственной регистрации.
Технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня ее обнаружения в записях или подачи заявления об исправлении технической ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет собственников об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
По Закону о государственной регистрации, у граждан возникает вопрос об отсутствии понятия «кадастровой ошибки». Обращаясь в орган регистрации прав либо в судебные органы, зачастую граждане указывают на необходимость исправления кадастровой ошибки. Вместе с тем в Закон о государственной регистрации было введено новое понятие «реестровая ошибка». В чем же отличия кадастровой и реестровой ошибки?
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Таким образом, исходя из понятия самой реестровой ошибки мы можем сделать вывод о том, что смысловая нагрузка понятия «реестровой ошибки» идентична понятию «кадастровой ошибки».
Однако необходимо отметить, что суд принимает решение, только исходя из действующего законодательства и поэтому в случае если гражданином либо юридическим либо иным лицом было заявлено требование об исправлении кадастровой ошибки, он вправе уточнить свое требование на требование об исправлении реестровой ошибки, что по своей сути не будет существенным изменением заявленных требований, а данное требование будет направлено на приведение заявленных требований в соответствии с действующим законодательством.


30.11.2017 г.

В Белгородской области закрываются офисы приёма кадастровой палаты

Филиал Кадастровой палаты по Белгородской области сообщает о прекращении деятельности по приему-выдаче документов по предоставлению государственных услуг Росреестра и закрытии с 1 декабря 2017 года одиннадцати офисов приема-выдачи документов, расположенных по адресам:
-Белгородская область, Алексеевский район, г. Алексеевка, ул. Победы, 67,
-Белгородская область, Валуйский район, г. Валуйки, ул. М. Горького, 1,
-Белгородская область, Волоконовский район, п. Волоконовка, ул. 60 лет Октября, 27,
-Белгородская область, Губкинский район, г. Губкин, ул. Кирова, 69,
-Белгородская область, Ивнянский район, п. Ивня, ул. Десницкого, 3Б,
-Белгородская область, Корочанский район, г. Короча, ул. Пролетарская, 26,
-Белгородская область, Краснояружский район, п. Красная Яруга, ул. Центральная, 68,
-Белгородская область, Ракитянский район, п. Ракитное, ул. Пролетарская, 20,
-Белгородская область, Чернянский район, п. Чернянка, пл. Октябрьская, 42а,
-Белгородская область, Шебекинский район, г. Шебекино, ул. Свободы, 21,
-Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ул. Промышленная, 36.
С 30 декабря прекратят свою работу офисы по адресам:
-Белгородская область, г. Белгород, пр-т Б.Хмельницкого, 162,
-Белгородская область, Старооскольский район, г. Старый Оскол, ул. Октябрьская, 5а.
Для получения государственных услуг Росреестра заявителям необходимо будет обращаться в офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг по Белгородской области или воспользоваться порталом Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) для получения услуг в электронном виде.


30.11.2017 г.

Отсутствует межевание? Участок не отберут!

Управление Росреестра по Белгородской области сообщает, что отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах.
С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность собственников земельных участков, чьи права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание»). В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.
Таким образом, процедура уточнения границ земельного участка предназначена для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ. Однако статус границ и площади земельного участка имеют статус «неуточненные», т. е. они не установлены в соответствии с требованиями законодательством. Это, в основном, земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.


28.11.2017 г.

Итоги «горячей линии» Кадастровой палаты по Белгородской области по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра филиалом Кадастровой палаты по Белгородской области была организована «горячая линия» по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости. Консультации провел начальник отдела определения кадастровой стоимости Калюжный Руслан Николаевич.
Далее приведены ответы на наиболее актуальные вопросы, поступившие в рамках «горячих линий».

Вопрос: Кто занимается оценкой Кадастровой стоимости?
Ответ: В соответствии с федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», раньше массовую кадастровую оценку недвижимости проводили региональные органы власти или органы местного самоуправления. В связи с нововведениями в законодательстве по федеральному закону №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», определением кадастровой стоимости будут заниматься государственные бюджетные учреждения.
Вопрос: Как часто нужно проводить кадастровую оценку?
Ответ: Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения - не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости.
Вопрос: В каких случаях я могу изменить кадастровую стоимость?
Ответ: Такая процедура, под названием «оспаривание кадастровой стоимости», производится в судебном порядке либо в специальных комиссиях.
Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Вопрос: Куда можно обратиться, что бы мне изменили кадастровую стоимость?
Ответ: Оспорить кадастровую стоимость можно обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд. Подать заявление в Комиссию о том, что вы хотели бы оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости необходимо при Управлении Росреестра по Белгородской области по адресу: г.Белгород пр-т Б.Хмельницкого д. 162. Для подачи заявления необходимо заполнить бланк заявления и приложить к нему указанные в приложении документы.
Вопрос: Какие документы нужно предоставить для пересмотра кадастровой стоимости?
Ответ: Необходимо предоставить:
-заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
-кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
-нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
-документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
-отчет, независимого оценщика на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе, а также подписанный электронной подписью в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
Более подробно ознакомиться с информацией о кадастровой стоимости можно на сайте Россреестра по Белгородской области в разделе «Деятельность», выбрав подраздел «Кадастровая оценка» (https://rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/).

Вопрос: Когда будет рассмотрена заявка об изменении кадастровой стоимости?
Ответ: Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления.


22.11.2017 г.

ОСТОРОЖНО, МОШЕННИКИ!

На сегодняшний день все больше набирает популярность мошенничество с оборотом недвижимости. Филиал Кадастровой палаты настоятельно рекомендует проявлять осторожность при оформлении недвижимого имущества.
Как можно защитить свою недвижимость от мошеннических действий:
1)В первую очередь Вы можете подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.
2)Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы». Обратиться с таким заявлением также можно лично в любой офис МФЦ.
Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.
Стоит отметить, что до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН.
Росреестр рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения договора. Соблюдаете бдительность и осторожность при сделках с недвижимостью.


22.11.2017 г.

За помощью в Кадастровую палату

Филиал Кадастровой палаты по Белгородской области сообщает о предоставлении новых платных консультационных услуг. Новые функции позволяют консультировать граждан по любым возникшим вопросам в учетно-регистрационной сфере.
В компетенцию специалистов Кадастровой палаты входят следующие услуги:
-Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами), 1 договор – 950 р.
-Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами и юридическим лицом), 1 договор – 1100 р.
-Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами), 1 договор – 1250 р.
-Консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора), 1 договор – 800 р.
-Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, за 1 консультацию – 600 р.
-Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации, за 1 консультацию – 900 р.
Предлагая новые услуги, Кадастровая палата стремится к достоверной и точной работе, связанной с предоставлением консультаций и составлением договоров для регистрации недвижимости. Это важно для правильного формирования учетной базы и недопущения имущественных споров.
Кадастровая палата является государственным учреждением, что гарантирует надежность и своевременное, качественное исполнение предоставляемых услуг. Кадастровая палата по Белгородской области предоставляет услуги в сфере оформления недвижимости, предоставляет сведения из ЕГРН и выдает сертификаты электронной подписи для получения государственных услуг Росреестра в электронном виде.
Получить более подробную информацию можно на сайте филиала Кадастровой палаты (www.kadastr.ru) в разделе «Деятельность», по телефонам (4722) 24-98-44, 24-98-48 и обратившись по адресу пр-т Б.Хмельницкого, д. 86 б, а также офисах Кадастровой палаты во всех районах нашей области.


02.11.2017 г.

  «Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах».

Росреестр настоятельно рекомендует правообладателям земельных участков «отмежеваться» от возможных споров с соседями.

Росреестр напоминает, что с 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В настоящее время указанным Законом не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием "межевания"). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены. 

Вместе с тем Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания, поскольку внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от возможных споров с соседями и с органами публичной власти.


01.11.2017 г.

«Лучший МФЦ» Белгородской области

28 октября в конференц-зале ГАУ БО «МФЦ» филиал Федеральной кадастровой палаты по Белгородской области (Кадастровая палата) принял участие в торжественном мероприятии по подведению итогов ежегодного областного конкурса «Лучший МФЦ» Белгородской области.

В конкурсе участвовало двадцать три «Многофункциональных центра предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).  

Участников оценивали по трем номинациям: «Лучший многофункциональный центр», «Лучший универсальный специалист», «Лучшая практика информатизации». 

 По решению конкурсной комиссии за достижение положительных результатов при организации предоставления государственных услуг Росреестра лучшими «Многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг» были признаны Многофункциональный центр Борисовского, Волоконовского и Красногвардейского районов.

Конкурс направлен для повышения качества предоставления государственных и муниципальных услуг в многофункциональных центрах.


01.11.2017 г.

31 октября 2017 года состоялось совещание с кадастровыми инженерами

31 октября 2017 года в Управлении Росреестра по Белгородской области (Управление Росреестра) состоялось расширенное совещание с кадастровыми инженерами на тему: «Роль кадастровых инженеров в учетно-регистрационной деятельности».
В совещании принял участие филиал Федеральной кадастровой палаты по Белгородской области (Кадастровая палата). С докладом «О предоставлении платных услуг» выступила заместитель директора – главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области Куртинина С. А.
В рамках утвержденной программы на совещании обсудили проблемные вопросы, связанные с ненадлежащей подготовкой кадастровыми инженерами межевых, технических планов и актов обследования. Также в ходе работы совещания были рассмотрены вопросы по оказанию филиалом Кадастровой палаты платных консультационных услуг, а также услуг Удостоверяющего центра по выпуску квалифицированных сертификатов электронной подписи. Все участники совещания получили памятки об услугах, оказываемых Филиалом.


01.11.2017 г.

Итоги «горячей линии» Кадастровой палаты по Белгородской области по вопросам предоставления электронных услуг.

В рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра филиалом Кадастровой палаты по Белгородской области была организована «горячая линия» по вопросам предоставления услуг в электронном виде. Консультации провела ведущий инженер отдела обеспечения ведения ЕГРН Филиала Богданова Ольга Владимировна.
Далее приведены ответы на наиболее актуальные вопросы, поступившие в рамках «горячих линий».

Вопрос: Как зарегистрироваться на сайте Росреестра для подачи заявления в электронном виде через личный кабинет?
Ответ: Необходимо пройти регистрацию на портале государственных услуг, и используя логин и пароль войти в личный кабинет на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).

Вопрос: Возможно, ли подавать заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости на портале государственных услуг и в личном кабинете?
Ответ: Такой вид заявления не реализован на портале государственных услуг и в личном кабинете.

Вопрос: Существует ли возможность привязать большой размер файла к заявлению об осуществлении кадастрового учета, к примеру, более 10 Мб?
Ответ: Да, возможно, но только через личный кабинет; в открытой части портала установлено ограничение на размер прикрепляемого файла.

Вопрос: Наличие электронной подписи обязательно для работы с личным кабинетом?
Ответ: Для работы в личном кабинете обязательно наличие электронной подписи.

Вопрос: Возможно, ли через сайт государственных услуг подать заявление о прекращении государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета?
Ответ: Данный функционал реализован только в личном кабинете.


30.10.2017 г.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ О ЗОНАХ И ГРАНИЦАХ

Филиал Кадастровой палаты по Белгородской области информирует о возможности получения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), о границе муниципального образования, границе населенного пункта и о зоне с особыми условиями использования территорий.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, по запросам о предоставлении сведений от физических и юридических лиц (за исключением лиц, определенных в соответствии с законодательством) предоставляются за плату и выдаются в виде: выписки о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта; выписки о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.
Размер платы за предоставление сведений ЕГРН, для физического лица в виде бумажного документа за 1 экземпляр составляет 1500 руб., в виде электронного документа – 300 руб.
Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержден Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.12.2015 № 968 (Порядок). Формы запросов приведены в приложениях N 1 - 4 к Порядку.
Обратиться для получения сведений ЕГРН можно с запросами установленной формы в любой многофункциональный центр на территории Белгородской области.


23.10.2017 г.

Внесение сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий в Единый государственный реестр недвижимости Белгородского кадастрового округа

В соответствии с действующим законодательством правообладатели земельных участков вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться ими в установленных законом рамках, а также с учетом наложенных ограничений. Зоны с особыми условиями использования территорий как раз и являются одним из видов ограничений прав на землю. Это зоны, расположенные на определенной территории и в границах которых введен особый, отличный от обычного, режим использования. Как правило, такой режим ограничивает возможности использования территории. Может быть установлен запрет на строительство, на размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и т.п.
Ограничения зоны с особыми условиями использования территорий зависят от ее типа и назначения. Согласно Градостроительному кодексу РФ выделяются следующие типы зон с особыми условиями использования территории: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов и иные зоны.
Зона с особыми условиями использования территорий устанавливается на основании нормативно-правового акта органа государственной власти или местного самоуправления, в котором содержатся требования и порядок установления такой зоны, а также перечень ограничений, налагаемых на использование объектов, расположенных в такой зоне. На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости Белгородского кадастрового округа содержатся сведения о прохождении более 34 000 границ зон с особыми условиями использования территорий Белгородской области.
Информацию о вхождении земельного участка в зону с особыми условиями использования территорий, об ограничении использования земельных участков в границах такой зоны, можно узнать не выходя из дома, в режиме online на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты www.kadastr.ru выбрав из списка «Электронные услуги и сервисы» вкладку «Узнать об ограничениях на земельный участок». Сведения, полученные с помощью этого сервиса, несут справочный характер, и предназначены исключительно для некоммерческого использования.
Что же делать, если ваш участок находится в зоне? Прежде всего, не стоит думать, что той частью земельного участка, которая вошла в зону с особым условием использования территорий, невозможно пользоваться. Нахождение земельного участка в зоне накладывает на его правообладателя обязательства по соблюдению особого режима использования, но не лишает его прав на землю. В то же время, несоблюдение установленного режима может привести к нежелательным последствиям от административного наказания до невозможности оформления права на созданный объект недвижимости.
Сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, также можно получить в форме выписки о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекта межевания территории, обратившись в орган регистрации прав с соответствующим запросом о предоставлении сведений, заполненным надлежащим образом. Плата за предоставление вышеуказанных сведений на бумажном носителе для физических лиц составляет 1500 рублей, в виде электронного документа – 300 рублей; для юридических лиц – 4500 рублей и 600 рублей, соответственно.


18.10.2017 г.

Кадастровая палата оказывает консультационные услуги

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области предлагает жителям оказание дополнительных платных консультационных услуг.
Если Вы не знаете, как зарегистрировать право собственности на земельный участок или дом? Если Вам необходима помощь в подготовке проектов купли-продажи, мены, аренды, дарения недвижимости и не знаете с чего начать? Тогда Вам необходимо обратиться в филиал кадастровой палаты по адресам: пр-т Б. Хмельницкого, д.162, пр-т Б. Хмельницкого, д.86б.
Наши высококвалифицированные специалисты проконсультируют Вас и подготовят договора для оформления Вашей недвижимости.
Консультационные услуги филиала Кадастровой палаты – это не только экономия времени и средств, но надежность и гарантия качества.


18.10.2017 г.

Требования к техническому плану в соответствии с законом о регистрации недвижимости

С 1 января 2017 года вступил в силу Закон о государственной регистрации недвижимости, согласно которому Кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации.
Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в едином реестре недвижимости, его учет в кадастре и госрегистрация прав должны осуществляться одновременно.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении построенного объекта недвижимости осуществляются одновременно по заявлению собственника земельного участка.
Необходимым документом для государственного кадастрового учета построенного объекта недвижимости является технический план. Технический план – это документ, в котором указаны сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.
Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ необходимых документов.
Законом о государственной регистрации недвижимости установлены требования к подготовке технического плана. Основным документом для изготовления технического плана здания или сооружения является проектная документация.
Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и выдача разрешений на строительство и проектной документации, то соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации. Для построенного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, Такая декларация включается в состав технического плана.
Технический план изготавливает кадастровый инженер, который должен состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Таким образом, при обращении в многофункциональный центр с заявлением технический план должен быть подготовлен кадастровым инженером в соответствии с действующими требованиями Закона о государственной регистрации недвижимости.

 

 

 


13.10.2017 г.

Филиал Федеральной Кадастровой палаты по Белгородской области проводит «горячую линию»

В октябре филиал Кадастровой палаты по Белгородской области организует «горячую линию», в рамках которой будут проведены бесплатные консультации по вопросам предоставления услуг в электронном виде.
17 октября с 10 до 12 часов на вопросы по «горячей» телефонной линии ответит ведущий инженер отдела обеспечения ведения кадастра Богданова Ольга Владимировна.
Узнать, как подать заявление о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в электронном виде, какие документы для этого необходимы, как выбрать кадастрового инженера, узнать об ограничениях на земельный участок, а также задать другие вопросы по этой теме, будет возможно по телефону 8(4722) 24-98-42.
Консультации по «горячей линии» могут получить жители любого района Белгородской области.


13.10.2017 г.

В Белгородской области закрыли восемь офисов кадастровой палаты

Филиал Кадастровой палаты по Белгородской области сообщает о прекращении деятельности по приему-выдаче документов по предоставлению государственных услуг Росреестра и закрытии с 10 октября 2017 года восьми офисов приема-выдачи документов, расположенных по адресам:
-Белгородская область, Борисовский район, п. Борисовка, ул. Первомайская, 22;
-Белгородская область, Вейделевский район, п. Вейделевка, ул. Центральная, 45;
-Белгородская область, Грайворонский район, г. Грайворон, ул. Интернациональная, 5;
-Белгородская область, Красненский район, с. Красное, ул. Октябрьская, 106;
-Белгородская область, Красногвардейский район, г. Бирюч, ул. Успенская,6;
-Белгородская область, Новоскольский район, г. Новый Оскол, пл. Революции, 12;
-Белгородская область, Прохоровский район, п. Прохоровка, ул. Советская, 148;
-Белгородская область, Ровеньской район, п. Ровеньки, ул. С. Разина,12.
Все полномочия по приему и выдаче документов переданы в Многофункциональные центры. Как сообщалось ранее, до конца 2017 года планируется проведение мероприятий по закрытию всех офисов приёма и выдачи документов на территории Белгородской области.


12.10.2017 г.

К какому кадастровому инженеру обращаться? (качество кадастровых работ)

Управлением Росреестра по Белгородской области подготовлен рейтинг кадастровых инженеров, подготовивших документы при осуществлении кадастровой деятельности, по результатам рассмотрения которых было принято наименьшее либо наибольшее количество решений о приостановлении (отказе) в государственном кадастровом учете в августе 2017 года.
В целях реализации мероприятий по достижению значений целевой модели «Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости», утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р «О целевых моделях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации», и недопущения нарушения норм действующего законодательства Российской Федерации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее - Управление) сообщает о проведении мероприятий по снижению количества решений о приостановке при предоставлении государственных услуг по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» (далее - целевая модель), утвержденная указанным распоряжением, направлена на повышение эффективности процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной (федеральной, региональной) или муниципальной собственности, и постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет. Совершенствование процедур предоставления земельных участков и государственного кадастрового учета объектов недвижимости является составной частью задач по обеспечению устойчивости социально- экономического развития страны, решению социальных, экономических и экологических проблем, повышению качества жизни, улучшению инвестиционного климата и содействию региональному развитию.
Основным фактором (этапом) реализации целевой модели (п. 2.2) является профессионализм участников кадастрового учета, то есть снижение доли заявлений о постановке на государственный кадастровый учет, в том числе с одновременной регистрацией прав вновь образованных земельных участков и вновь созданных объектов капитального строительства, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором по основаниям, указанных в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одним из факторов, влияющих на количество приостановлений и отказов, является качество подготовленных технических и межевых планов.
Управлением Росреестра по Белгородской области организовано осуществление систематического мониторинга ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами, при подготовке документов при осуществлении кадастровой деятельности. Ошибки, допущенные кадастровыми инженерами, приводят к необходимости вынесения государственным регистратором прав решения о приостановлении учетных действий в рамках единой процедуры по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, государственного кадастрового учета.
Основная часть принятых государственными регистраторами прав решений о приостановлении (отказе) связана с нарушением требований законодательства при подготовке межевых и технических планов в части включения согласия заказчика кадастровых работ на обработку персональных данных, указания наименования саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер, СНИЛС, номера и даты заключения договора подряда, номера регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность.
По результатам указанного мониторинга сформирован рейтинг кадастровых инженеров.
Ниже представлен перечень кадастровых инженеров, подготовивших документы при осуществлении кадастровой деятельности, по результатам рассмотрения которых было принято наименьшее либо наибольшее количество решений о приостановлении (отказе) в государственном кадастровом учете в августе 2017 года:

15625


11.10.2017 г.

Управление Росреестра по Белгородской области проводит цикл «горячих линий» в октябре

Управление Росреестра по Белгородской области организует предоставление бесплатных консультаций в формате «горячей телефонной линии» в октябре 2017 года:
Уже завтра (12.10.2017) с 08.00 до 12.00 по телефону 8 (47244) 5-62-97 (г. Строитель) можно будет получить ответы на вопросы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вопросы постановки объектов на кадастровый учет и вопросы государственного земельного надзора. На эти же вопросы Вам ответят 24.10.2017 и 26.10.2017 с 08.00 до 12.00 по телефону 8 (47242) 2-13-37 (п. Прохоровка).
12.10.2017 на связи также будет Чернянский отдел Управления. С 08.00 до 12.00 по телефону 8 (47232) 5-68-67 можно будет получить консультацию по вопросам государственной регистрации прав и вопросам земельного надзора.
13 октября по телефону 8 (47236) 3-71-18 (г. Валуйки) с 08.00 до 12.00 Вас проконсультируют по вопросам государственного земельного контроля, а 17, 23 и 26 октября по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
17.10.2017 эстафету «горячих линий» примет г. Губкин. Специалисты отдела проконсультируют граждан по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 08.00 до 12.00 по телефону 8 (47241) 7-07-08.
18 октября по телефонам 8 (47231) 5-58-09 и 8 (47231) 20-13-53 (г. Короча) с 09.00 до 12.00 Вам ответят на вопросы, касающиеся государственной регистрации прав, государственного кадастрового учета, государственного земельного надзора, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости, а также расскажут про электронные услуги и сервисы Росреестра.
20.10.2017 и 30.10.2017 с 08.00 до 12.00 по телефону 8 (47235) 5-14-15 (п. Волоконовка) можно будет задать вопросы по государственному земельному контролю и государственной регистрации прав на недвижимое имущество соответственно.
30.10.2017 завершать цикл горячих линий будет г. Белгород. Специалисты центрального аппарата Управления проконсультируют граждан по вопросам государственного земельного надзора. Получить ответы можно будет с 08.00 до 12.00 по телефону 8 (4722) 20-06-55.
Консультации по «горячей линии» могут получить жители любого района области.


05.10.2017 г.

Дачная амнистия. Что изменилось? Чего ожидать?

Управление Росреестра по Белгородской области напоминает жителям региона о текущих изменениях в регистрации недвижимого имущества в порядке «дачной амнистии».
Дачной амнистией принято называть упрощённый порядок оформления прав
на некоторые объекты недвижимости. Несмотря на то, что он действует уже более десяти лет, вопросы по нему остаются актуальными и в настоящее время. Кроме того, в порядок внесён ряд изменений, что также вызывает интерес у граждан, не зарегистрировавших свои права на принадлежащую им недвижимость.
На земельные участки дачная амнистия распространяется в случае, если они были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30 октября 2001 года). Если в правоустанавливающем документе не указано, на каком праве предоставлен земельный участок или если он предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то его можно оформить в собственность.
Для индивидуальных жилых домов (ИЖС) срок действия дачной амнистии заканчивается 1 марта 2018 года (ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»). До этой даты для регистрации права нет необходимости предоставлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Но при этом надо иметь в виду, что разрешение на строительство является необходимым документом для подготовки технического плана. Также стоит напомнить, что, в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, индивидуальный жилой дом — это отдельно стоящий дом, высотой не более трёх этажей, предназначенный для проживания одной семьи. Именно поэтому упрощённый порядок не применяется к многоквартирным домам.
Немного усложнилась в текущем году процедура оформления прав на садовые (дачные) дома, расположенные на участках для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, а также индивидуальные гаражи и служебные строения, возведённые на участках, которые были предоставлены для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства. Раньше правообладатель земельного участка мог сам заполнить декларацию об объекте недвижимости и представить её вместе с заявлением на государственную регистрацию права. Теперь вместо декларации нужен технический план, который подготавливает кадастровый инженер, предварительно проведя все необходимые замеры и определив координаты объекта. Это исключит неверное внесение в реестр недвижимости сведений о площади объекта и соответственно о кадастровой стоимости. А точное координатное описание расположения объектов на земельном участке исключит земельные споры с соседями. Часто задаётся вопрос, какой объект может располагаться на садовых и дачных земельных участках: жилой дом или жилое строение. В соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на садовом земельном участке может быть создано только жилое строение, а на дачном земельном участке по усмотрению правообладателя — либо объект индивидуального жилищного строительства, либо жилое строение.
Таким образом, действующая дачная амнистия позволяет оформить права на свои объекты недвижимости, имея на руках минимальный пакет документов. Заявление со всеми необходимыми документами может быть представлено лично заявителем либо его представителем, направлено по почте, а также подано в форме электронных документов. При отправке пакета документов по почте подпись гражданина на заявлении должна быть удостоверена нотариусом. Кроме того, с 1 января 2017 года федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено оказание услуги по приёму документов по экстерриториальному принципу, то есть можно обращаться с заявлением в офис приёма-выдачи документов вне зависимости от места расположения объекта недвижимости.


04.10.2017 г.

Получение сведений об объектах недвижимости не выходя из дома

Получая услуги на рынке недвижимости, зачастую необходимы сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 

Наиболее удобным способом получения актуальной и достоверной информации из ЕГРН является электронный способ подачи запроса в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области (кадастровая палата). 

В настоящее время с помощью электронного сервиса «Получение сведений ЕГРН» официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru) можно запросить шесть видов предоставления сведений: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о кадастровой стоимости объекта недвижимости,  о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, а также кадастровый план территории. 

При подаче запроса в электронном виде посредством сайта Росреестра заявителю доступны способы получения документов как в виде электронного документа, так и в виде привычного бумажного документа, который можно получить в территориальном отделе кадастровой палаты либо почтовым отправлением по указанному в запросе адресу.

Необходимо отметить, что различие между электронной и бумажной выпиской заключается только в самом их виде. Бумажная выписка заверяется печатью и подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав, тогда как электронная выписка заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав, которая имеет такую же юридическую значимость, что и привычная печать и подпись. Соответственно, электронную выписку можно предъявить, как и бумажный документ, на переносном носителе информации или по электронной почте. Проверить электронную цифровую подпись специалиста, подготовившего выписку, можно на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом  «Проверка электронного документа».

Электронный вид обращения за предоставлением сведений ЕГРН пользуется у заявителей заслуженной популярностью. Предоставление государственной услуги в электронном виде повышает ее качество и доступность, при данном способе обращения заявитель самостоятельно определяет время и место подачи запроса, получает возможность круглосуточно в режиме online просматривать готовность запрошенных документов, также  получение документов в электронном виде уменьшает размер платы за предоставление услуги на 30-80% в зависимости от выбранного вида предоставления сведений.


04.10.2017 г.

Итоги «горячей линии» Кадастровой палаты по Белгородской области по вопросам предоставления услуги удостоверяющего центра.

В рамках повышения качества  и доступности  государственных услуг Росреестра филиалом Кадастровой палаты по Белгородской области была организована «горячая линия» по вопросам предоставления услуги удостоверяющего центра. Консультации провел Зеров Олег Анатольевич – ведущий инженер отдела информационных технологий Филиала.

Далее приведены ответы на наиболее актуальные вопросы, поступившие в рамках «горячих линий».

 

Вопрос: Существует ли «универсальная» электронная подпись для всех электронных торговых площадок и отчетности всех видов?

Ответ: Универсальной электронной подписи, которая принимается всеми электронными торговыми площадками, и с помощью которой можно было бы подавать отчётность во все государственные органы пока не существует.

Вопрос: В каком виде возможно получить электронную подпись в Кадастровой палате?

Ответ: Получение сертификата возможно только в электронном виде. Скачать его можно в личном кабинете пользователя.

 

Вопрос: Какой срок действия сертификатов, выдаваемых Кадастровой палатой?

Ответ: Срок действия сертификатов составляет 15 календарных месяцев.

 

Вопрос: Подходит ли электронная подпись для торгов по 223-ФЗ?

Ответ: Да, данная электронная подпись подходит для торгов, осуществляемых по 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».

Вопрос: При проверке электронной подписи на электронной торговой площадке выдается ошибка. Что делать?

Ответ: Необходимо проверить:

версию браузера Internet Explorer. Если она ниже 8.0, то необходимо обновление.

вставлен ли носитель электронной подписи.

соответствует ли выбираемый вами сертификат из выпадающего меню вашему ключу электронной подписи.

установлены ли корневые сертификаты и списки отозванных сертификатов.

 

Вопрос: Как посмотреть серийный номер сертификата?

Ответ: Запустите «Панель управления», в открывшемся окне «Свойства обозревателя», нажмите кнопку «Содержание», далее откройте вкладку «Сертификаты», выберите нужный сертификат, нажмите кнопку «Просмотр». В появившемся окне выберите вкладку «Состав». Серийный номер будет указан в соответствующем поле.

Вопрос: Где можно получить сертификат?

Ответ: Сертификат можно получить по адресу:  г. Белгород, проспект Богдана Хмельницкого, д.162 

 


04.10.2017 г.

27 сентября 2017 года состоялось совещание с кадастровыми инженерами

27 сентября 2017 года в Управлении Росреестра по Белгородской области (Управление Росреестра) состоялось расширенное совещание с кадастровыми инженерами по вопросу нарушений действующего законодательства.
В совещании принял участие филиал Федеральной кадастровой палаты по Белгородской области (Кадастровая палата). С докладами выступили директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области Ансимов А.В., заместитель директора Кадастровой палаты Чуприянов В.Н., а также начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Кадастровой палаты Смелая Е.П.
В рамках утвержденной программы на совещании обсудили проблемные вопросы, возникшие при взаимодействии граждан с кадастровыми инженерами. Также в ходе работы совещания были рассмотрены типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке технических и межевых планов и актов обследования, озвучены кадастровые инженеры, которые часто допускают ошибки при подготовке документов.
В завершение встречи было принято решение о проведении следующего расширенного совещания в октябре текущего года.


04.10.2017 г.

В Белгородской области закрывают офисы кадастровой палаты

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области (Кадастровая палата) объявляет о закрытии до конца 2017 года офисов приема-выдачи документов.
Закрытие окон приема-выдачи связано с реализацией дорожной карты, утвержденной правительством РФ еще в 2012 году. Данную деятельность будет осуществлять Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Обращаем внимание на то, что государственные услуги в сфере кадастрового учета и регистрации прав жители области также могут получить и в электронном виде на портале Росреестра, что максимально упрощают процесс подачи пакета документов, позволяя заявителям в короткие сроки, не выходя из дома или офиса, воспользоваться услугами Росреестра.


26.09.2017 г.

Как узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости

В настоящее время все большую актуальность приобретают вопросы, связанные с кадастровой стоимостью. Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Справочная информация о кадастровой стоимости находится в свободном доступе для всех заинтересованных лиц на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесконтактным методом можно несколькими способами:
Рассмотрим все варианты получения сведений на сайте Росреестра:
Получить информацию в режиме Online можно в разделе «Электронные услуги и сервисы». Далее необходимо перейти на сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме Online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Поиск объектов недвижимости способом Online осуществляется по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости. В справочной информации об объекте недвижимости содержатся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости.
Выбрав способ «Заказать выписку из ЕГРН» о кадастровой стоимости объектов недвижимости, Вам необходимо обратиться к сервису «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости». Для этого нужно перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Затем надо выбрать сервис «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_2), заполнить электронную форму и сформировать запрос. Сервис автоматически отобразит основные характеристики объекта недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости. Сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, предоставляются в течение 3 дней.
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». В данном случае, информацию о кадастровой стоимости объекта можно найти с помощью кадастрового номера. Отметим, что информация сервисов является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
Если же вы решили получить сведения с помощью сервиса «Личный кабинет», Вам необходимо зарегистрироваться на сайте www.gosuslugi.ru. Зарегистрировавшись (https://esia.gosuslugi.ru/registration/), Вы получаете доступ к информации о принадлежащих Вам объектах недвижимости, в частности, и о кадастровой стоимости объекта.
Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки можно, обратившись к разделу «Физическим лицам» или «Юридическим лицам» (https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-kadastrovoy-otsenki/). Вам необходимо набрать номер объекта недвижимости в поисковую строку. После этого, Вы увидите, ссылку на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или запись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). В данном разделе можно скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется в режиме реального времени.
Если по каким-либо причинам не удалость получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра, можно обратиться в любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг лично, либо направить запрос почтой.
Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.


22.09.2017 г.

Приведение в соответствие сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН.

При получении запрашиваемых сведений, Вы можете столкнуться с проблемой не соответствия сведений единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и сведений в документах, имеющихся у Вас на руках. Это может быть расхождение в площади, в адресе, в этажности и в других характеристиках. При возникновении подобной ситуации, прежде всего, необходимо определить допущена ли ошибка. В случае выявления ошибки необходимо определить - реестровая или техническая ошибка.
Отметим, что Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подробно регламентирует порядок исправления возможных ошибок, выделяя различные виды ошибок: технические и реестровые. Исправление технической или реестровой ошибки осуществляется в случае, когда такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Под техническими ошибками понимаются описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная регистрирующим органом и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых в ЕГРН вносились сведения. Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня ее обнаружения в записях или получения от любого заинтересованного лица соответствующего заявления либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Регистрирующий орган в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки уведомляет соответствующих участников отношений об исправлении технической ошибки.
В ситуациях, когда существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и/или органами в порядке информационного взаимодействия.
Иными словами, ошибка является реестровой, если в межевом плане, техническом плане или в землеустроительном деле, акте обследования, карте-плане территории, предоставленных в орган регистрации прав для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, содержались неверные данные о таком объекте недвижимости. Как пример: ошибка, допущенная при проведении геодезической (кадастровой) съемки при определении координат границ земельного участка для последующего формирования межевого плана.
Определить к какому виду ошибок относится именно Ваша, самостоятельно будет сложно.
Таким образом, для приведения в соответствие сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН, рекомендуем: собрать все имеющиеся у Вас документы, касающиеся объекта недвижимости, и обратиться на прием к специалистам Кадастровой палаты, прием которых, осуществляется в каждом районе Белгородской области.
Специалист Кадастровой палаты посмотрит Ваши документы и грамотно определит дальнейшие действия: это может быть подача заявления на внесение изменений в сведения ЕГРН, заявление об исправлении технической ошибки или посоветуют обратиться с письменным обращением.


22.09.2017 г.

Сроки осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости

Закон о регистрации недвижимости значительно сократил сроки рассмотрения документов, предоставляемых заявителями в Росреестр для осуществления кадастрового учета.
Благодаря тому, что с 01.01.2017 создана единая учетно - регистрационная система, основной особенностью которой является то, что решения об осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав принимает единый орган – Росреестр и его территориальные органы, удалось добиться уменьшения сроков осуществления кадастрового учета и регистрации прав, установленных ранее.
Так, общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре при поступлении документов в Росреестр составил:
-5 рабочих дней - для кадастрового учета;
-10 рабочих дней - в случае одновременного проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Следует иметь в виду, что при обращении в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг срок оказания государственной услуги по осуществлению кадастрового учета и регистрации прав увеличивается на 2 рабочих дня.
Кроме того, Законом установлены сроки приостановления кадастрового учета и регистрации прав: по решению государственного регистратора – до трех месяцев, по заявлению сторон (правообладателя) – до шести месяцев.
Для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости по общему сроку необходимо наличие полного пакета документов, соответствующих требованиям действующего законодательства.
В связи с чем, до обращения в орган регистрации прав с заявлением заявитель, должен быть осведомлен, какой пакет документов ему нужно предоставить для осуществления учетных либо регистрационных действий.
Значительно сокращаются временные затраты заявителей при подаче заявлений о государственном кадастровом учете объектов недвижимости посредством портала государственных услуг в электронном виде.
Более подробную информацию о сроках осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, порядке предоставления документов, можно узнать на информационных стендах, расположенных в офисах приема документов, а также на портале государственных услуг.


20.09.2017 г.

Филиал Федеральной Кадастровой палаты по Белгородской области проводит «горячую линию»

В сентябре филиал Кадастровой палаты по Белгородской области организует «горячую линию», в рамках которой будут проведены бесплатные консультации по вопросам предоставления услуги удостоверяющего центра.
20 сентября с 10 до 12 часов на вопросы по «горячей» телефонной линии ответит ведущий инженер отдела информационных технологий Зеров Олег Анатольевич.
Узнать, какие услуги предоставляет удостоверяющий центр, что такое электронная подпись и зачем она нужна, каковы сроки и способы ее получения, а также задать другие вопросы по этой теме, будет возможно по телефону 8(4722) 24-98-42.
Консультации по «горячей линии» могут получить жители любого района Белгородской области.


20.09.2017 г.

Открытый микрофон с кадастровой палатой

14 сентября состоялся прямой эфир программы «Под защитой закона» на «Радио России-Белгород». В программе приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Янина Васильевна Пойминова и начальник юридического отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области Евгений Викторович Киктенко.
Ключевой темой интервью стало освещение вопросов, касающихся новых функций и возможностей филиала.
В ходе программы были выделены преимущества удостоверяющего центра кадастровой палаты и оказания консультационных услуг. Отмечено, что в будущем планируется осуществлять землеустроительные и кадастровые работы в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а также выполнение кадастровых работ в связи с исправлением реестровых ошибок.
В режиме реального времени каждый желающий мог дозвониться и задать свой вопрос гостям студии. Эксперты программы дали разъяснения радиослушателям по всем интересующим их проблемам.
С радиоэфиром программы «Под защитой закона» можно ознакомиться на сайте по адресу:
http://belgorodtv.ru/?page_id=92935


08.09.2017 г.

7 сентября 2017 года состоялось совещание с кадастровыми инженерами


7 сентября 2017 года в Управлении Росреестра по Белгородской области (Управление Росреестра) состоялось расширенное совещание с кадастровыми инженерами по вопросу нарушений действующего законодательства.
В совещании принял участие филиал Федеральной кадастровой палаты по Белгородской области (Кадастровая палата). С докладами выступили исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра Сапега Н.А., заместитель руководителя Управления Росреестра Пойминова Я.В., начальники отделов обеспечения учетно-регистрационных действий Кадастровой палаты Смелая Е.П. и Полякова М.Н., а также начальник отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра Александрова Л.В.
В рамках утвержденной программы на совещании обсудили проблемные вопросы, возникшие при взаимодействии граждан с кадастровыми инженерами. Также в ходе работы совещания были рассмотрены типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке технических и межевых планов и актов обследования.
По итогам совещания было принято решение о создании рабочей группы с кадастровыми инженерами на базе Управления Росреестра с участием Кадастровой палаты.


Снимок

Снимок2

 


18.08.2017 г.

В Управлении Росреестра по Белгородской области – новый руководитель

17 августа 2017 г. заместитель руководителя Росреестра Максим Сергеевич Смирнов представил сотрудникам Управления Росреестра по Белгородской области нового руководителя.
Приказом заместителя Министра экономического развития Российской Федерации – руководителя Росреестра Абрамченко В.В. на должность и.о. руководителя Управления Росреестра по Белгородской области назначена Сапега Наталья Алексеевна, до этого замещавшая должность заместителя руководителя Управления Росреестра по Саратовской области.
Заместитель руководителя Росреестра Максим Сергеевич Смирнов, выступая перед коллективом Управления, положительно оценил текущее состояние дел в Управлении, безусловные достижения на основных направлениях учетно-регистрационной и контрольно-надзорной деятельности. Отметил достойный результат работы Пойминовой Янины Васильевны, исполнявшей обязанности руководителя Управления на протяжении последних нескольких месяцев, в условиях реформирования учетно-регистрационной системы, введения новых норм и правил Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Смирнов М.С. выразил надежду, что Сапега Наталья Алексеевна на новом поприще наилучшим образом проявит свой профессионализм и деловые качества, а коллектив Управления поддержит все ее начинания. Заверил, что центральный аппарат Росреестра, в свою очередь, окажет всяческую поддержку новому руководителю.
Охарактеризовал Наталью Алексеевну как опытного и знающего руководителя, прошедшего путь от истоков формирования системы государственной регистрации на всех ступенях ее развития.
Сапега Наталья Алексеевна, выступая перед сотрудниками Управления, была предельно конкретной. «Считаю необходимым продолжать движение по намеченному вектору в тесном взаимодействии с филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», добиваться роста показателей эффективности и результативности деятельности Управления, повышения качества предоставления государственных услуг в учетно-регистрационной сфере. Реформирование системы – всегда трудное дело, но совместными усилиями мы справимся, есть такая уверенность», - заявила она.

Визитная карточка: Сапега Наталья Алексеевна, родилась в 1976 году. В 2004 году окончила Саратовскую государственную академию права, специальность – юриспруденция. В ее биографии – работа в правовом управлении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Саратовской области, в департаменте муниципальной собственности и городских земель г. Краснодара. В период с 2007 г. по 2012 г. – работа на различных должностях в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, с 2012 г. - в Управлении Росреестра по Саратовской области.
Советник государственной гражданской службы Российской Федерации 1 класса.


16.08.2017 г.

Машино-место: кадастровый учет, регистрация права собственности

С 1 января 2017 года владельцы машино-мест в подземных паркингах в домах, а также отдельно стоящих гаражных комплексах получили возможность зарегистрировать их как самостоятельные объекты недвижимости.
Ранее заявители не могли выделять машино-места в отдельные объекты недвижимости. Они оформлялись в долевую собственность.
Теперь владельцы общей долевой собственности могут выделить машино-место в натуре, установить его границы и внести сведения о самостоятельном объекте в реестр недвижимости.
С присвоением машино-месту отдельного кадастрового номера у владельца появляется возможность продавать, дарить и обменивать объекты без оглядки на соседей.
Для осуществления кадастрового учета и регистрации права на машино-места нужны документы, подтверждающие право на парковочное место. Это может быть договор долевого участия, соглашение о купле-продаже, дарственная и т.п. Затем владелец машино-места должен пригласить кадастрового инженера, который составит технический план. После этого необходимо предоставить заявление с приложением правоустанавливающего документа и технического плана в любой многофункциональный центр, отправить почтой или в электронном виде.
Если заявитель представит с указанными выше документами протокол общего собрания собственников или соглашение о правилах пользования общедолевой собственностью, то ему не потребуется даже согласие остальных участников на выдел своей доли.
Обращаем Ваше внимание, что машино-место должно соответствовать установленным размерам: минимальные допустимые размеры— 5,3 х 2,5 м, максимальные — 6,2 х 3,6 м.
Если границы нового машино-места совпадут с границами других помещений или машино-мест, либо площадь машино-места не будет соответствовать требованиям действующего законодательства, Ваше заявление в регистрации будет приостановлено.


16.08.2017 г.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области проводит «горячую линию» по вопросам кадастрового учета
16 августа с 10 до 12 часов филиал Кадастровой палаты по Белгородской области организует «горячую линию», в рамках которой будут проведены бесплатные консультации по вопросам кадастрового учета объектов недвижимости. 
На вопросы, касающиеся кадастрового учета земельных участков, по телефону 8(4722) 24-98-53 Вам ответит начальник отдела обеспечения учётно-регистрационных действий № 1 Смелая Евгения Петровна.
По вопросам кадастрового учета объектов капитального строительства по телефону 8(4722) 24-98-46 Вас проконсультирует начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Полякова Марина Николаевна.
Консультации по «горячей линии» могут получить жители любого района Белгородской области.


03.07.2017 г.

Для чего нужна электронная подпись и как ее получить?

Электронная подпись (ЭП и ЭЦП) – это цифровой аналог подписи человека и особый реквизит документа, удостоверяющий его принадлежность владельцу подписи. Электронная подпись поможет получить государственные услуги и подписать различные документы в электронном виде.
Получить сертификат электронной подписи можно в каждом регионе России в офисах, указанных на сайте Федеральной кадастровой палаты. На территории Белгородской области этот офис расположен по адресу: г. Белгород, пр-т Б. Хмельницкого, д. 162.
Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.
После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов.
После завершения всех необходимых процедур заявитель может забрать в офисе сертификат, записанный на токен – специальное устройство, внешне схожее с «флешкой». Есть и другой способ получить сертификат. Его можно скачать на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.
Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать онлайн следующие услуги:
• Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
• Отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет.
• Оформить анкету для получения паспорта.
• Получить ИНН.
• Подать заявление для поступления в вуз. С каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью.
• Официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы для физлиц, работающих на дому и получающих заказы через сеть Интернет).
• Подать в налоговый орган заявление, а также документы для открытия юридического лица или ИП.
• Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
• Заключать контракты и участвовать в электронных торгах.
• Вести электронный документооборот в организации.
Стоит отметить, что усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. А документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.


25.07.2017 г.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА РАСШИРЯЕТ СФЕРУ СВОЕЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

В начале июля вступают в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра». За Учреждением закрепляются новые функции и предоставляется возможность заниматься дополнительными видами деятельности. Перемены в основной деятельности кадастровой палаты вызваны преобразованием законодательной базы учетно-регистрационной системы и будут способствовать наполнению реестра недвижимости актуальными сведениями, а также развитию услуг на рынке недвижимости.
К основным видам деятельности кадастровой палаты добавлены полномочия оператора федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости. Также учреждение будет выполнять кадастровые работы в отношении объектов недвижимости федеральной собственности и переводить в электронную форму архивные реестровые дела, хранящиеся на бумажных носителях.
Федеральная кадастровая палата вправе осуществлять дополнительные виды приносящей доход деятельности, а именно:
- выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей;
- выполнение кадастровых работ с целью кадастрового учета изменений, которые возникли из-за исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков;
- выполнение комплексных кадастровых работ по государственным и муниципальным контрактам;
- выполнение землеустроительных работ, подготовка землеустроительной документации, в том числе установление на местности границ объектов землеустройства и закрепление характерных точек границ долговременными межевыми знаками;
- выполнение работ по подготовке предусмотренных законодательством документов, содержащих описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий;
- выполнение работ по подготовке и проверке документации, полученной в результате градостроительной деятельности (территориальное планирование, градостроительное зонирование, планировка территории);
- подготовка документов, необходимых в сфере оборота недвижимости, в отношении объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей;
- создание и модернизация информационных систем различного назначения, их эксплуатация и организационно-технологическое сопровождение, обеспечение функционирования и использование содержащихся в них информационных ресурсов;
- выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ;
- оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов.
В пределах своей компетенции Учреждение обеспечивает хранение томов реестровых дел на бумажных носителях, сформированных до 01.01.2017 в качестве кадастровых дел, а также хранение сформированных до 01.01.2017 кадастровых дел объектов недвижимости, сведениям о которых присвоен статус «аннулированные». ФГБУ «ФКП Росреестра» обеспечивает представление в саморегулируемые организации кадастровых инженеров информации о результатах профессиональной деятельности их членов.
Изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра» вносятся в соответствии с приказом Росреестра от 28 июня 2017г. № П/0302.


21.07.2017 г.

Граждане, соблюдайте земельное законодательство!

За 2016 и истекший период 2017 года межмуниципальным отделом по Вейделевскому и Ровеньскому районам было проведено 366 проверок соблюдения требований земельного законодательства. По результатам проведенных проверок было выявлено 158 нарушений требований земельного законодательства, выписано 151 предписание об устранении нарушений. Основными нарушениями являются:
- использование земельных участков без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю и использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на земельный участок, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ в виде административного штрафа в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей для граждан;
- право на земельный участок, возникшее в силу закона, не зарегистрировано в установленном порядке, ответственность за которое предусмотрена требованиями ст. 26 Земельного кодекса РФ, устранение которого подлежит в течении не более 6 месяцев;
-нарушение требований ст. 42 Земельного кодекса РФ «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением разрешенными способами», устранение которого подлежит в течении не более 6 месяцев;
- использование земельных участков не в соответствии с их целевым назначением, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ в виде административного штрафа в размере от 0,5 до 1% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10000 рублей для граждан;
- неиспользование земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства в течении установленного срока в 3 года(ст. 284 ГК РФ), ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ в виде административного штрафа в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20000 рублей для граждан.
Так же, за указанное время были составлены 3 протокола за невыполнение ранее выданных предписаний в установленный срок, ответственность за которое предусмотрена ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ в виде административного штрафа в размере от 10000 до 20000 рублей для граждан. Так же был привлечен 1 гражданин по с. 19.4.1 КоАП РФ за воспрепятствие законной деятельности должностного лица по проведению проверки или уклонение от таких проверок. 2 гражданина были привлечены к административной ответственности за неуплату административного штрафа в срок, предусмотренный действующим законодательством, ответственность за которое предусмотрена ст. 20.25 КоАП РФ в виде административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного штрафа, но не менее 1000 рублей для граждан. Нарушители земельного законодательства привлечены к административной ответственности с наложением штрафов на общую сумму 88500 рублей.
Устранено 99 нарушений, что составляет всего 62,7% от выявленных нарушений.
В соответствии со статьей 71.2 Земельного кодекса РФ, Положением о государственном земельном надзоре, приказом Управления Росреестра по Белгородской области от 30.04.2015 г. № 153, в первом полугодии 2017 года и прошедший 2016 год было проведено 136 административных обследований объектов земельных отношении, по результатам которых было выявлено 50 признаков административных нарушений, по итогам которых будут проводиться проверки.


21.07.2017 г.

Кадастровая оценка по новым правилам

Межмуниципальный отдел по Вейделевскому и Ровеньскому районам Управления Росреестра по Белгородской области сообщает жителям Ровеньского района о текущих изменениях в системе кадастровой оценки недвижимости.
Для систематизации и создания единого порядка государственной кадастровой оценки с 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», который внес ряд изменений. В соответствии с новым законом, государственная кадастровая оценка теперь будет проводиться не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года), и не реже одного раза в пять лет.
По новому закону кадастровая оценка станет прерогативой бюджетных учреждений, которые будут вести расчет по единой методике на всей территории России. Это позволит упорядочить весь процесс, сделать его прозрачным и максимально приблизить кадастровую оценку к реальной рыночной стоимости объектов недвижимости. Эти же бюджетные учреждения будут самостоятельно исправлять технические и методологические ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, что избавит правообладателей недвижимости от необходимости в таких случаях обращаться в комиссию при Росреестре или в суд. Согласно новому закону, государственный надзор за проведением кадастровой оценки будет осуществлять Росреестр.
Еще одно из ключевых изменений процедуры пересмотра кадастровой стоимости – отмена обязательного досудебного урегулирования споров для юридических лиц в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Ранее компании не могли оспорить кадастровую стоимость недвижимости через суд, предварительно не обратившись в комиссию, созданную при Росреестре. Теперь по новому закону, организации так же, как и физические лица, могут сразу подать иск в суд. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании. Однако стоит учитывать, что к отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, новым законом устанавливается переходный период продолжительностью три года. В течение переходного периода государственная кадастровая оценка может проводиться в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» или в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Создание новой единой системы кадастровой оценки, в конечном счете, приведет к сокращению количества споров о величине кадастровой стоимости.


20.07.2017 г.

Возможности исправления технических ошибок в сведениях ЕГРН

При получении запрашиваемых сведений, Вы можете столкнуться с проблемой не соответствия сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и сведений в документах, имеющихся у Вас на руках. Это может быть расхождение в площади, в адресе, в этажности и в других характеристиках. При возникновении подобной ситуации, прежде всего, необходимо определить допущена реестровая или техническая ошибка.
Отметим, что Федеральный закон N 218-ФЗ подробно регламентирует порядок исправления возможных ошибок, выделяя различные виды ошибок: технические и реестровые. Исправление технической или реестровой ошибки осуществляется в случае, когда такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Под техническими ошибками понимаются описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка, допущенная регистрирующим органом и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых в ЕГРН вносились сведения. Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня ее обнаружения в записях или получения от любого заинтересованного лица соответствующего заявления, либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Регистрирующий орган в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки уведомляет соответствующих участников отношений об исправлении технической ошибки.
В ситуациях, когда существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Определить к какому роду ошибки относится именно Ваша, самостоятельно будет сложно.
В связи с изложенным выше рекомендуем: собрать все имеющиеся у Вас документы, касающиеся объекта недвижимости, и обратиться на прием к специалистам филиала ФГБУ «ФКП Рореестра» по Белгородской области.
Прием осуществляется специалистами филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области в каждом районе Белгородской области.
Специалист филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области посмотрит Ваши документы и грамотно определит дальнейшие действия: это может быть подача заявления на внесение изменений в сведения ЕГРН, заявление об исправлении технической ошибки или посоветуют обратиться с письменным обращением.


20.07.2017 г.

Итоги «горячей линии» Кадастровой палаты по Белгородской области по вопросам использования «Публичной кадастровой карты» Росреестра

В рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра филиалом Кадастровой палаты по Белгородской области была организована «горячая линия» по вопросам использования «Публичной кадастровой карты» Росреестра (далее – ПКК). Консультации провела Калиниченко Марина Николаевна – начальник отдела инфраструктуры пространственных данных.
Далее приведены ответы на наиболее актуальные вопросы, поступившие в рамках «горячей линии».
Вопрос: Как найти земельный участок на ПКК, не зная его кадастровый номер?
Ответ: Поиск объекта недвижимости можно осуществить по его координатам. Координаты вводятся в десятичных градусах в соответствии с действующей системой координат Публичной кадастровой карты. Такой способ в большей степени востребован кадастровыми инженерами.
Если неизвестен кадастровый номер недвижимого объекта или его координаты, можно воспользоваться расширенным поиском по адресу. Поиск объекта по полному адресу дает возможность непосредственно перейти к основным характеристикам такого объекта.
Вопрос: Можно ли использовать данные ПКК в качестве доказательства в суде?
Ответ: Публичная кадастровая карта предоставляет пользователям достаточно обширные сведения Единого государственного реестра недвижимости, но данная информация носит только ориентировочный характер. Соответственно сведения, полученные с помощью сервиса, не могут быть переданы в другие организации в качестве официального документа.
Вопрос: Можно ли получить информацию о собственниках объектов недвижимости на ПКК?
Ответ: Публичная кадастровая карта обеспечивает доступ к общедоступным кадастровым сведениям о:
• земельных участках: кадастровый номер, форма собственности, кадастровая стоимость, площадь, разрешенное использование, статус, категория земель, адрес, дата постановки на учет, дата выгрузки сведений, план земельного участка, план кадастрового квартала, на котором расположен участок;
• зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства: кадастровый номер, форма собственности, кадастровая стоимость, площадь, статус, адрес, дата постановки на учет, дата выгрузки сведений, назначение, этажность, материал стен, ввод в эксплуатацию, завершение строительства.
Для получения сведений о собственнике объекта недвижимости необходимо обратиться в орган регистрации прав с запросом о предоставлении сведений в виде выписки из ЕГРН.


14.07.2017 г.

Как исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка?

В настоящее время вопрос исправления ошибок в местоположении ранее установленных границ земельного участка является наиболее актуальным.
В процессе приведения в соответствие сведений о земельных участках, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, собственники сталкиваются с той ситуацией, когда фактическое местоположение принадлежащего им земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в реестре.
Данные расхождения в местоположении границ не могут быть выявлены собственником самостоятельно без привлечения кадастровых инженеров.
Обнаружить ошибку и указать на нее органу регистрации прав может только кадастровый инженер, выехав на местность для проведения повторного определения координат характерных точек границ земельного участка.
В соответствии с действующим законодательством кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Реестр кадастровых инженеров размещен на портале Росреестра.
Выявленная ошибка может быть исправлена как в судебном порядке, так и на основании заявления о государственном кадастровом учете, поданного в орган регистрации прав собственником земельного участка.
С заявлением должен быть представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером с учетом установленных Законом о государственной регистрации недвижимости требований.
Обязательным для включения в межевой план разделом является Акт согласования местоположения границ земельного участка. Согласованию подлежит местоположение уточняемых границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.
Решение об осуществлении государственного кадастрового учета принимается государственным регистратором по результатам рассмотрения поступивших документов.
С момента внесения в кадастр недвижимости уточненных данных о местоположении границ земельного участка выявленная ошибка будет устранена.


14.07.2017 г.

Актуальная информация о недвижимости через интернет

Наиболее удобным способом получения актуальной и достоверной информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является электронный способ подачи запроса в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области.
С помощью электронного сервиса «Получение сведений ЕГРН» официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru) путем заполнения формы запроса можно запросить следующие сведения, содержащиеся в ЕГРН:
 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
 о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
 о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
 о переходе прав на объект недвижимости;
 кадастровый план территории.
В целях защиты информации ограниченного доступа при запросе сведений о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости такой запрос в электронном виде должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Запрос о предоставлении общедоступных сведений об объекте недвижимости может подать любое заинтересованное лицо, при этом электронная подпись заявителя не требуется.
Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет ряд преимуществ по сравнению с «бумажным» способом: экономия времени, т.к. заявитель не теряет времени на визит в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, а может получить услугу в любое удобное время; сокращение размера платы за предоставление сведений на 30-80%.
При подаче запроса в электронном виде посредством сайта Росреестра заявителю также доступно получение сведений из ЕГРН в виде бумажного документа, который можно получить по выбору в территориальном отделе кадастровой палаты, либо почтовым отправлением по адресу, указанному заявителем.
Необходимо отметить, что различие между электронной и бумажной выпиской заключается только в самом их виде. Бумажная выписка заверяется печатью и подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав, тогда как электронная выписка заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав, которая имеет такую же юридическую значимость, что и привычная печать и подпись.
Сведения из ЕГРН предоставляются в срок не более 3 рабочих дней со дня подачи запроса. Процесс рассмотрения запроса можно отследить на сайте Росреестра с помощью электронного сервиса «Проверка исполнения запроса (заявления)».


06.07.2017 г.

Административная ответственность за нарушение земельного законодательства

Видам ответственности в сфере земельных правоотношений специально посвящена глава XIII Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ. Понятие административного правонарушения содержится в ст. 2.1 КоАП РФ. Под правонарушением в сфере земельных отношений понимают деяние (действие или бездействие), нарушающее нормы той отрасли права, которая охраняет регулируемые земельным правом общественные отношения, совершенное виновным (умышленно или по неосторожности) и причиняющее вред частным, государственным или общественным интересам. Отличительной особенностью земельных правонарушений является объект правонарушения. Можно выделить следующие объекты в земельных правонарушениях: имущественные объекты (связанные с землей строения, посевы), земельный участок, правила использования земель (обязательные мероприятия по охране земель), и охраняемая экологическая обстановка на земельном участке.
Меры административной ответственности за нарушение земельного законодательства установлены статьей 74 ЗК РФ и КоАП РФ. Административное наказание – это установленная государством мера ответственности за совершение административного правонарушения, и применяется в целях предупреждения совершения новых правонарушений, как самим правонарушителем, так и другими лицами. Административным правонарушением признается противоправное, виновное действие (бездействие) физического или юридического лица, за которое КоАП РФ или законы субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях устанавливают административную ответственность. Административной ответственности подлежит лицо, достигшее к моменту совершения административного правонарушения шестнадцатилетнего возраста (ст. 2.3 КоАП РФ). Административная ответственность за нарушение земельного законодательства предусмотрена в виде предупреждения или административного штрафа. Предупреждение представляет собой меру административного наказания, выраженную в официальном порицании физического или юридического лица. Предупреждение выносится в письменной форме (ст. 3.4 КоАП). Административный штраф является денежным взысканием и выражается в рублях и устанавливается для граждан в размере не менее пяти тысяч рублей; для должностных лиц – двадцати тысяч рублей; для юридических лиц – ста тысяч рублей.
При ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:
- самовольном занятии земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ - штраф для граждан не менее 5 тысяч рублей; должностые лица – не менее 20 тысяч рублей; юридические лица - не менее 100 тысяч рублей);
- неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по его использованию в течение установленного срока предусмотрена законом (ч.3 ст. 8.8 КоАП РФ - штраф для граждан не менее 20 тысяч рублей; должностые лица – не менее 50 тысяч рублей; юридические лица - не менее 400 тысяч рублей);
- использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки (ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ - штраф для граждан не менее 10 тысяч рублей; должностые лица – не менее 20 тысяч рублей; юридические лица - не менее 100 тысяч рублей);
-неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, предусмотрены меры административной ответственности (ч.3 ст. 8.8 КоАП РФ - штраф для граждан не менее 20 тысяч рублей; должностые лица – не менее 50 тысяч рублей; юридические лица - не менее 400 тысяч рублей);
Кроме этого, в соответствии с чч. 25,26 ст.19.5 КоАП РФ, невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе, в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Повторное в течение года совершение административного правонарушения, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.
В соответствии с КоАП РФ, по результатам рассмотрения дела об административном правонарушении, в случае признания лица виновным в совершении правонарушения, выносится постановление о назначении административного наказания. За совершение административных правонарушений в сфере нарушения земельного законодательства КоАП РФ установлены и применяются административные наказания только в виде штрафа. Наложение административного взыскания за нарушение земельного законодательства не освобождает виновных лиц от устранения допущенных нарушений.
Реализация указанных выше изменений при осуществлении контроля за использованием и охраной земель позволит уменьшить число нарушений земельного законодательства, будет способствовать рациональному потреблению земельных ресурсов, повысит уровень законности в сфере земельных отношений, приведет к вовлечению в экономический оборот земельных участков, используемых с нарушением земельного законодательства, увеличит объем поступлений в бюджетную систему Российской Федерации.


05.06.2017 г.

Кадастровая палата информирует об изменении требований к подготовке межевых планов, технических планов и актов обследования

С января 2017 года на территории РФ действует Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым при осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости в ряде случаев необходимыми документами являются межевой план, технический план или акт обследования. От качества подготовки таких документов зависит положительный результат обращения в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета.
Приказами Минэкономразвития РФ № 953 от 18.12.2015 г., № 921 от 08.12.2015 г. и № 861 от 20.11.2015 г. утверждены форма и требования к подготовке межевого, технического планов и акта обследования соответственно. Указанными документами установлено, что до 01.07.2017 г. для осуществления государственного кадастрового учета могут быть представлены межевые планы, технические планы и акты обследования, подготовленные в соответствии с требованиями, действовавшими до вступления в силу настоящих приказов, и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года.
Кадастровая палата напоминает, что с 01.07.2017 г. представляемые заявителями для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости межевые и технические планы, акты обследования должны быть подготовлены в соответствии с требованиями вышеназванных приказов, в противном случае кадастровый учет будет приостановлен.


05.06.2017 г.

Итоги «горячей линии» Кадастровой палаты по Белгородской области по вопросам приема-выдачи документов

В рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра филиалом Кадастровой палаты по Белгородской области была организована «горячая линия» по вопросам приема-выдачи документов. Консультации провела Осадченко Лилия Викторовна - заместитель начальника межрайонного отдела Филиала.
Далее приведены ответы на наиболее актуальные вопросы, поступившие в рамках «горячих линий».
Вопрос: Как узнать на какой стадии находятся поданные документы?
Ответ: На официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) функционирует сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)», с помощью которого заявители самостоятельно могут узнать, на какой стадии рассмотрения находятся поданные документы. Для этого нужно ввести номер своей заявки, указанный в расписке о получении документов, и нажать кнопку «проверить».
Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Ответ: Сервис «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости» позволяет бесплатно узнать кадастровую стоимость на дату запроса или на другую интересующую дату. В выписке о кадастровой стоимости объекта недвижимости содержится: описание объекта – вид и кадастровый номер, величина кадастровой стоимости, дата ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, дата ее внесения в ЕГРН, дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости. Найти сервис можно на сайте Росреестра.
Вопрос: С помощью какого сервиса можно уточнить перечень документов, необходимых для продажи земельного участка?
Ответ: Электронный сервис Росреестра «Жизненные ситуации» позволяет в удобной и наглядной форме получить полный алгоритм действий по вопросам регистрации прав и государственного кадастрового учета. После заполнения предлагаемой формы запроса, заявитель увидит перечень документов, необходимых в конкретной ситуации.
С целью получения справочной информации можно обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра по единому многоканальному бесплатному номеру: 8-800-100-34-34, или в филиал Федеральной кадастровой палаты по Белгородской области по телефону: (4722) 24-98-36, а также следить за обновлением новостей Филиала на сайте http://kadastr.ru.


26.06.2017 г.

Реализация целевых моделей по регистрации недвижимости и кадастровому учету

Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации. В соответствии с распоряжением внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели.
В целевых моделях по регистрации прав и кадастровому учету учтены все шаги, с которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении недвижимого имущества, а также основные потребности бизнеса.
Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, – с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности.
Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах. Так выбор земельного участка заявитель начинает с ознакомления с градостроительными документами, в том числе с информацией из генпланов и правил землепользования и застройки, обязанность по подготовке которых возложена на органы местного самоуправления. Также заявителю необходимо подготовить и утвердить схему расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории и присвоить ему адрес. За получением данных услуг заявитель обращается к кадастровым инженерам и опять же к органам местного самоуправления. Кроме того, процесс получения данных услуг напрямую зависит от качества градостроительной документации, а также наличия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) достоверных сведений о границах административно-территориальных образований, водных и лесных объектов, объектов культурного наследия, обязанность по установлению которых возложена в основном на региональные органы власти. Следующим этапом, который необходимо пройти заявителю для оформления недвижимости, является процедура межевания, которую осуществляет на договорной основе кадастровый инженер. И только после успешного выполнения всех этих действий заявитель обращается в Росреестр, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать на нее права. Несмотря на то, что процедуры по кадастровому учету и регистрации прав, входящие в компетенцию Росреестра, являются завершающими при оформлении недвижимости, ведомство в составе рабочей группы по созданию целевых моделей по кадастровому учету и регистрации прав приняло участие в разработке действий заявителя на всех этапах этого процесса. В результате в модели включены также целевые показатели, выходящие за пределы функционала Росреестра и затрагивающие сферу деятельности региональных и муниципальных властей, но непосредственно влияющие на качество оказания государственных услуг Росреестра.
Большое значение в целевой модели по кадастровому учету отведено работе регионов по внесению в ЕГРН сведений о границах между субъектами России, муниципальных образований и населенных пунктов. Наличие в ЕГРН актуальных сведений позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав субъектов, юридических лиц и граждан. Кроме того, актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами регионов, а также увеличивает инвестиционную привлекательность субъектов России. На сегодняшний день в Белгородской области внесены границы более 70% муниципальных образований и половины населенных пунктов.


Белгород, 22 июня 2017 года

Белгородцы могут сдать документы на регистрацию недвижимости не выходя из дома

Управление Росреестра по Белгородской области напоминает жителям региона о возможности подачи документов для государственной регистрации прав на недвижимость в электронном виде. Сервис по подаче документов на регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр не посещая офис приема. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не терять время на визит в офис, а с помощью сервиса подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.
Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).


Белгород, 20 июня 2017 года 

Отказ от права собственности на землю. Что нужно знать?

Управление Росреестра по Белгородской области сообщает жителям региона о возможности отказа от права собственности на невостребованную землю, в целях экономии денежных средств. 

В случае, когда человеку, по тем или иным причинам, достается в собственность земельный участок, который абсолютно невостребован самим собственником, а также не интересен потенциальным покупателям, от такого участка, во избежание уплаты налогов, можно отказаться. К примеру, участок не пригоден ни для строительства, ни для выращивания сельскохозяйственных культур. Участок простаивает, а налоги за него платить приходится. В таком случае можно попросту отказаться от права собственности на земельный участок или земельную долю. 

Для прекращения права собственности на земельный участок (земельную долю) собственнику необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и с документом, устанавливающим или удостоверяющим право на земельный участок (земельную долю), в случае если право собственности ранее не было зарегистрировано. Заявление о государственной регистрации прав можно предоставить лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении,  а также  лично через многофункциональный центр. Также возможна подача документов в форме электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

Земельные участки, в том числе и доли в них, от которых отказались их собственники, переходят с собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, а бывшим собственникам невостребованной недвижимости больше не приходится платить налоги за, такого рода, собственность.


20.06.2017 г.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области проводит «горячую линию» по вопросам использования «Публичной кадастровой карты» Росреестра.

В июне филиал Кадастровой палаты по Белгородской области организует «горячую линию», в рамках которой будут проведены бесплатные консультации о возможностях использования сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта».
23 июня с 10 до 12 часов на вопросы по «горячей» телефонной линии ответит начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Калиниченко Марина Николаевна.
Задать свои вопросы можно будет по телефону 8(4722) 24-98-28.
Консультации по «горячей линии» могут получить жители любого района Белгородской области.


Белгород, 09 июня 2017 года

Кадастровая оценка по новым правилам

Управление Росреестра по Белгородской области сообщает жителям региона о текущих изменениях в системе кадастровой оценке недвижимости.
Для систематизации и создания единого порядка государственной кадастровой оценки с 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», который внес ряд изменений. В соответствии с новым законом государственная кадастровая оценка теперь будет проводиться не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года), и не реже одного раза в пять лет.
По новому закону, кадастровая оценка станет прерогативой бюджетных учреждений, которые будут вести расчет по единой методике на всей территории России. Это позволит упорядочить весь процесс, сделать его прозрачным и максимально приблизить кадастровую оценку к реальной рыночной стоимости объектов недвижимости. Эти же бюджетные учреждения будут самостоятельно исправлять технические и методологические ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, что избавит правообладателей недвижимости от необходимости в таких случаях обращаться в комиссию при Росреестре или в суд. Согласно новому закону государственный надзор за проведением кадастровой оценки будет осуществлять Росреестр.
Еще одно из ключевых изменений процедуры пересмотра кадастровой стоимости – отмена обязательного досудебного урегулирования споров для юридических лиц в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Ранее компании не могли оспорить кадастровую стоимость недвижимости через суд, предварительно не обратившись в комиссию, созданную при Росреестре. Теперь по новому закону, организации так же, как и физические лица, могут сразу подать иск в суд. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании.
Однако стоит учитывать, что к отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, новым законом устанавливается переходный период продолжительностью три года. В течение переходного периода государственная кадастровая оценка может проводиться в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» или в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Создание новой единой системы кадастровой оценки, в конечном счете, приведет к сокращению количества споров о величине кадастровой стоимости.


14.06.2017 г.

Получить сертификат ключа проверки электронной подписи можно с помощью Удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра»

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области информирует о начале предоставления услуги аккредитованного Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты по созданию, выдаче, и обслуживанию квалифицированных сертификатов ключей электронной подписи. На сегодняшний день услуга предоставляется юридическим и физическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям.
Физические лица и индивидуальные предприниматели могут получить сертификаты трех видов:
Стандартный. Применяется на сайтах:
 Портал Росреестра;
 Госуслуги. Получение загранпаспорта;
 Госуслуги. Запись к врачу;
 Госуслуги. Запись ребенка в детский сад;
 Госуслуги. Постановка автомобиля на учет;
 ФНС. Подача налоговой отчетности;
 ФТС. Подача декларации о доходах;
 ИС «Мосэнергосбыт»;
 ГАС «Правосудие».
Для кадастрового инженера. Полностью включает функции сертификата «Стандартный» и дополнительно позволяет формировать документы как результат кадастровых работ.
Для СМЭВ. Применяется для доступа к системам межведомственного электронного взаимодействия уполномоченного лица органа власти.
Юридические лица имеют возможность получить следующие сертификаты:
Стандартный. Применяется на сайтах:
 Портал Росреестра;
 Портал Госуслуг;
 ООС 223-ФЗ;
 ФНС России;
 ГИС ЖКХ;
 ГАС «Правосудие»;
 ФТС России;
 ИС «Мой арбитр».
Для СМЭВ. Применяется для доступа к системам межведомственного электронного взаимодействия уполномоченного лица органа власти. Применяется в системах:
 Портал Росимущество;
 ГИС «Энергоэффективность»;
 ФГИС «Росаккредитация»;
 Росприроднадзор;
 Система электронных паспортов.
Чтобы воспользоваться услугами Удостоверяющего центра, заявителю необходимо зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru. Затем в личном кабинете сайта заполнить требуемые формы заявлений, загрузить сканированные образы документов (паспорт, СНИЛС, ИНН). После – дождаться подтверждения корректности заполненных форм и автоматически сформировать закрытый ключ электронной подписи (данная процедура требует установленного программного обеспечения КриптоПро CSP, а также вставленного носителя ключа (USB-flash, eToken, JaCarta и т.д.)), распечатать сформированные документы (заявление о присоединении к Регламенту Удостоверяющего центра, заявление о создании сертификата, согласие на обработку персональных данных) и подписать их собственноручно.
Услуги центра – платные, стандартная электронная подпись гражданина стоит 700 рублей и действительна 1 год и 3 месяца. Оплата производится по сформированному платежному документу на оплату с присвоенным ему уникальным идентификационным номером (УИН) платежа, с возможностью оплаты On-Line или Off-Line. После получения в Личном кабинете уведомления об успешной проверке документов и оплаты заявитель осуществляет запись на прием для представления документов, подтверждающих личность. Офис приёма расположен по адресу: г. Белгород, проспект Богдана Хмельницкого, дом 162. Записаться на прием можно с помощью сервиса Предварительной записи в личном кабинете на портале Росреестра https://lk.rosreestr.ru/#/offices в разделе «сервисы/офисы и приемные» или по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34.
После удостоверения личности, гражданин получает от Регистратора Удостоверяющего центра бумажный экземпляр сертификата.
Начиная с этого момента, электронный сертификат может быть получен в личном кабинете на сайте Удостоверяющего центра.
Подробную информацию о перечисленных услугах можно узнать по телефону 8(4722)24-98-36. Также интересующие вопросы можно направить на адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..">Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..


14.06.2017 г.

Порядок приёма дополнительных документов для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации права

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области обращает внимание на порядок предоставления дополнительных документов в рамках принятого решения о приостановлении рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права.

В случае если органом регистрации права было вынесено решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации права, то заявителю необходимо предоставить заявление о приёме дополнительных документов к ранее поданному заявлению, при этом предоставлять новое заявление о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации права нет необходимости.

Дополнительные документы в орган регистрации права необходимо подать так же, как и основной пакет, то есть, если вы подавали заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права в МФЦ — дополнительные документы нужно принести туда же.

Заявление о приеме дополнительных документов может подать лицо, обратившееся с основным заявлением, либо доверенное лицо (при наличии нотариально удостоверенной доверенности). При этом при себе необходимо иметь паспорт (при необходимости - доверенность) и расписку о приеме документов по основному заявлению, в которой отражен регистрационный номер вашего дела.

При отсутствии указанных документов по истечению установленного законодательством срока приостановления по ранее поданному заявлению орган регистрации права вынужден будет принять решение об отказе в государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации права.

Для того чтобы узнать дополнительную информацию о предоставлении дополнительных документов в рамках принятого решения о приостановлении, заявитель может обратиться по телефону Единой справочной службы Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).


01.06.2017 г.

О порядке возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Филиал Федеральной кадастровой палаты по Белгородской области информирует о порядке возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, по запросам о предоставлении сведений лиц, не указанных в части 1 статьи 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), предоставляются за плату. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.
Порядок взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, и иной информации утвержден Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.12.2015 № 967 (Порядок).
Согласно Порядку внесенная плата подлежит возврату:
– полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН;
– в случае внесения ее в большем размере, чем предусмотрено в соответствии с частью 2 статьи 63 Закона о регистрации, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.
Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника (заявление о возврате платежа) либо на основании решения суда.
Заявление о возврате платежа представляется в орган регистрации прав, в который подавался запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, одним из способов, предусмотренных для подачи запроса.
В случае подачи заявления о возврате платежа в электронном виде такое заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
В случае подачи заявления о возврате платежа правопреемником плательщика, одновременно с заявлением представляются (направляются) документы, подтверждающие переход прав требования к правопреемнику плательщика, в том числе заверенные в установленном порядке выписки из передаточных актов, разделительных балансов.


01.06.2017 г.

Росреестр может снять земельный участок с кадастрового учета

Управление Росреестра по Белгородской области доводит до сведения жителей региона важный аспект государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, введенный новым законодательством.
В связи с вступлением с 1 января 2017 года в действие Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" образованные земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 года, будут сниматься с государственного кадастрового учета, в случае если собственники не зарегистрировали право собственности на такие объекты. Управлением Росреестра по Белгородской области будут направлены уведомления собственникам земельных участков, права на которые не оформлены должным образом. Такие уведомления будут направлены по почтовому адресу или адресу электронной почты, который содержится в государственном кадастре недвижимости (ГКН) или Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления собственник не предоставит правоустанавливающие документы и не обратится в Росреестр за регистрацией прав на свой земельный участок, такой земельный участок будет снят с государственного кадастрового учета.
Помимо этого в орган государственной власти, орган местного самоуправления, будут направляться запросы о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. Если в ответ на запрос в Росреестр поступит уведомление об отсутствии оснований для разграничения права собственности на земельный участок или уведомление об отсутствии правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, земельный участок будет снят с государственного кадастрового учета. Такая же процедура постигнет земельный участок в случае, если в Росреестр не поступит уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса.


Внесение сведений о границах объектов землеустройства в Единый государственный реестр недвижимости Белгородского кадастрового округа

В соответствии с действующим законодательством функция установления границ объектов землеустройства: границ между субъектами РФ, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон - возложена на региональные органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Исходя из положений Земельного кодекса Российской Федерации границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам. В случае если одна из границ образуемого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта, орган регистрации прав принимает решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета такого земельного участка. 
Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах затрудняет определение налоговой базы, приводит к возникновению имущественных споров у правообладателей и нарушению оборота земель. 
В течение 2016 года органами исполнительной власти Белгородской области проделана большая работа по внесению границ. На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости Белгородского кадастрового округа содержатся сведения о прохождении более 220 границ муниципальных образований и более 870 границ населенных пунктов Белгородской области, что составляет 71% и 54% от их общего количества, соответственно. 
О наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении интересующих границ объектов землеустройства можно узнать, не вы ходя из дома, в режиме online на официальном сайте Росреестра в справочно-информационном сервисе «Публичная кадастровая карта» по адресу: http://pkk5.rosreestr.ru 
В случае если граница внесена в Единый государственный реестр недвижимости, сервис покажет следующую информацию: полное наименование, учетный номер и местоположение границы. Стоит отметить, что сведения, полученные с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», несут справочный характер и предназначены исключительно для некоммерческого использования.
Сведения о границах населенных пунктов и муниципальных образований, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, можно получить в форме выписки о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта, обратившись в орган регистрации прав с соответствующим запросом о предоставлении сведений, заполненным надлежащим образом. Плата за предоставление вышеуказанных сведений на бумажном носителе для физических лиц составляет 1500 рублей, в виде электронного документа – 300 рублей; для юридических лиц – 4500 рублей и 600 рублей, соответственно.


22.05.2017 г.

Белгородские машино-места можно оформить в собственность

Управление Росреестра по Белгородской области напоминает жителям региона о том, что с 1 января 2017 года оформить в собственность машино-место стало легче. По новому законодательству машино-место, являющееся частью здания или сооружения, приобрело статус объекта недвижимости. Ранее машино-место не считалось самостоятельным объектом недвижимости и оформлялось в собственность как доля в праве общей долевой собственности. В связи с этим у собственников имелись определенные ограничения, связанные с его распоряжением. Кроме того, была необходимость нотариального удостоверения договора купли-продажи такой доли, что предполагало определенные финансовые затраты у сторон договора.
С 2017 года статус машино-места как объекта недвижимости поможет гражданам регистрировать права на эти объекты и свободно распоряжаться имуществом: продать, обменять, сдать в аренду, подарить, оставить в наследство или заложить. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи такого объекта недвижимости осуществляется только по желанию сторон.
Однако при регистрации нового типа недвижимости необходимо учитывать, что машино-места, являющиеся частью здания или сооружения, должны иметь установленные в соответствии с законом границы. Поэтому прежде чем зарегистрировать право собственности на машино-место, гражданину потребуется поставить объект на кадастровый учет.


16.05.2017 г.

Белгородский Росреестр сообщает иностранцам о правах на землю

Управление Росреестра по Белгородской области напоминает иностранным гражданам об их правах и обязанностях в части регистрации прав на земельные участки, расположенные на территории Белгородской области.
В целях соблюдения безопасности и интересов Российской Федерации действующим законодательством установлен ряд ограничений прав иностранных лиц на приобретение земельных участков. В частности ч.3 ст.15 Земельного кодекса РФ установлено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях. Перечень данных территорий установлен Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации.
Кроме того, в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Исключение составляют юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет менее 50 процентов.
Также Управление Росреестра по Белгородской области сообщает, что в случае если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество. Такая норма установлена частью 1 статьи 238 Гражданского кодекса РФ. Соответственно в случае, если иностранному гражданину в собственность (к примеру – по наследству) достался участок, находящийся на приграничной территории, в течение года такой участок должен быть отчужден.


16.05.2017 г.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области проводит «горячую линию» по вопросам приема-выдачи документов

В мае филиал Кадастровой палаты по Белгородской области организует «горячую линию», в рамках которой будут проведены бесплатные консультации по вопросам приема-выдачи документов на государственный кадастровый учет и/или государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
24 мая с 10 до 12 часов на вопросы по «горячей» телефонной линии ответит заместитель начальника межрайонного отдела Осадченко Лилия Викторовна.
Задать свои вопросы можно будет по телефону 8(4722) 24-98-38.
Консультации по «горячей линии» могут получить жители любого района Белгородской области.


НАКАНУНЕ ПРАЗДНИКА СОТРУДНИКИ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ ОТПРАВИЛИСЬ К ВЕТЕРАНУ С ПОЗДРАВЛЕНИЯМИ

В этот раз в гости к участнику Великой Отечественной войны Тесленко Владимиру Денисовичу в канун священного дня – Дня Победы в Великой Отечественной Войне пришли сотрудники Кадастровой палаты. Они поздравили ветерана, пожелали ему крепкого здоровья и долгих лет жизни и вручили цветы.

Это сейчас в 91-летнем возрасте Владимир Денисович выходит на улицу в теплое время года на неспешную прогулку. Но во время войны в августе 1943 г. он, будучи 17-ти летним парнем, ушел на фронт. Владимир Денисович призвался в Шальгинском военкомате Сумской области в армию в 1-й Украинский фронт, 45-й запасной Артиллерийский полк фронта, он был наводчиком в 11-й пулеметной роте, а с 1944 года – разведчиком в 1643-м Сарнинско-Берлинском Краснознаменном орденов Суворова и Кутузова противотанковом артиллерийском полку, а затем командиром отделения разведки (Познань – Варшава, Польша, Берлин – Германия).
Конец войны встретил в Берлине. С 1945 по 1950 служил в Германии в городе Нойштрелиц в оккупационных войсках. Владимиру Денисовичу во время службы была оказана честь носить знамя полка. Тесленко Владимир Денисович награжден медалью за Отвагу, за взятие Берлина и за Победу над Германией. После Великой Отечественной Войны (когда служил в Германии) дважды награжден нагрудным знаком «Отличный разведчик».
После службы окончил с отличием Рыльский (ныне Белгородской) строительный техникум. По окончании учебы Владимир Денисович продолжил в нем свою трудовую деятельность. На пенсию в 1985 году ушел с «Облмежколхозстрой», где долгое время проработал начальником строительного участка.
В настоящее время у 91-летнего Ветерана Великой Отечественной войны большая и дружная семья: две дочери, три внучки и два правнука.
Коллектив Филиала Кадастровой палаты по Белгородской области поздравляет ветеранов и участников Великой Отечественной войны с 72-й годовщиной Великой Победы! Мы помним о подвиге тех, кто ценой своего здоровья и жизни, изо дня в день приближал наступление Победы. Здоровья Вам, благополучия и мирного неба над головой!

ФОТО


15.05.2017 г.

Что должен знать заявитель при подаче заявления о кадастровом учете в электронном виде

Среди белгородцев становятся популярными электронные виды услуг, в т. ч. оказываемых Росреестром.
Заявление о Государственном кадастровом учете (ГКУ) в электронном виде может быть подано посредством портала Росреестра.
На официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru размещена необходимая информация о работе данного сервиса.
Заявление о ГКУ в форме электронного документа предоставляется в орган регистрации прав лицом, имеющим усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).
Предоставляемые с заявлением документы, направляются в форме электронных документов, в одном из следующих форматов:
- в виде файлов в формате XML-документов, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных;
- в виде электронных образов документов в формате PDF, подписанных УКЭП лица, изготовившего или выдавшего этот документ, или в форме электронного образа бумажного документа, заверенного УКЭП лица, изготовившего или выдавшего этот документ.
Средства электронной подписи, применяемые при представлении заявления о ГКУ и прилагаемых к нему документов, должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами электронной подписи, применяемыми органом регистрации прав.
Информация о требованиях к совместимости, сертификату ключа подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности УКЭП заявителя размещена на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра, находясь дома или на работе.
Электронные услуги Росреестра – это простой способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников.


27.04.2017 г.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области проводит «горячую линию» по вопросам предоставления сведений из ЕГРН

В апреле филиал Кадастровой палаты по Белгородской области организует «горячую линию», в рамках которой будут проведены бесплатные консультации по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

27 апреля с 9 до 11 часов на вопросы по «горячей» телефонной линии ответит начальник отдела подготовки сведений №1 Решетняк Марина Ивановна.

Узнать, какие сведения содержатся в ЕГРН, какие существуют виды выписок, каковы сроки и способы их получения, а также задать другие вопросы по этой теме, будет возможно по телефону 8(4722) 24-98-42.

Консультации по «горячей линии» могут получить жители любого района Белгородской области.

 


20.04.2017 г.

Кадастровая палата приглашает в МФЦ

Для жителей региона уже стало нормой обращаться в многофункциональные центры (МФЦ) за получением государственных услуг. В настоящее время госуслуги Росреестра оказываются более чем в двух десятках многофункциональных центрах Белгородской области, это касается приема документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав недвижимого имущества.
Сообщаем, что в связи с переходом на новую форму работы 21 действующий на территории Белгородской области офис Кадастровой палаты будет закрыт, прием граждан по предоставлению государственных услуг Росреестра будут вести специалисты МФЦ. Основная цель изменений – увеличение объемов государственных услуг Росреестра, предоставляемых в МФЦ. Это будет способствовать повышению качества и доступности наиболее востребованных населением и бизнес-сообществом области услуг.
Сегодня все офисы МФЦ работают по принципу "одного окна". Заявитель приходит туда дважды - во время сдачи необходимого пакета документов и получения услуги. Остальные необходимые справки специалисты центров получают самостоятельно благодаря организованной системе межведомственного электронного взаимодействия. С помощью сервиса "Проверка состояния запроса online" на официальном сайте Росреестра можно отследить статус рассмотрения своего заявления независимо от того, каким способом были поданы документы.
Стоит обратить особое внимание на то, что работники МФЦ только принимают документы на оказание государственных услуг, а принятие решений об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права объектов недвижимости осталось за органом регистрации прав - Управлением Росреестра по Белгородской области.
Подробную информацию о деятельности многофункциональных центров Белгородской области можно найти на портале МФЦ.рф, где содержится информация обо всех многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, действующих на территории России.


20.04.2017 г.

Итоги горячей линии Кадастровой палаты по Белгородской области по вопросам предоставления сведений ЕГРН

17 и 24 марта 2017 года в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра в филиале Кадастровой палаты по Белгородской области состоялись «горячие линии» по вопросам предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Консультации провела Андреева Екатерина Николаевна - начальник отдела подготовки сведений № 2.
Далее приведены ответы на наиболее актуальные вопросы, поступившие в рамках «горячих линий».

Вопрос: Для участия в проекте «Новая жизнь» необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории Белгородской области. Где можно получить указанную выписку?
Ответ: Подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, можно одним из следующих способов.
Первый способ – в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Обращаем Ваше внимание, что сведения о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости являются сведениями ограниченного доступа и предоставляются только лицам, указанным в части 13 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе самим правообладателям или их законным представителям, физическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя.
Второй способ – в электронной форме, заполнив форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, размещенную на официальном сайте Росреестра и Едином портале государственных и муниципальных услуг, либо отправив электронный документ с использованием веб-сервисов (в данном случае необходимо наличие у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи).
Третий способ – в виде бумажного документа, отправленного по почте в филиал Учреждения (в данном случае подлинность подписи заявителя должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке).
За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата.

Вопрос: Если оплата за предоставление сведений была ошибочно произведена не на счет филиала Кадастровой палаты по Белгородской области, то каким образом возможно вернуть деньги?
Ответ: Для возврата платежа согласно приказу Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации» Вам необходимо направить в орган кадастрового учета лично либо почтовым отправлением заявление о возврате платежа.
В соответствии с пунктом 13 Порядка № 967 в заявлении о возврате платежа указываются уникальный идентификатор начисления, банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление, а также фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность, - для физического лица, наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), код причины постановки на учет (КПП), код иностранной организации (КИО) (для иностранной организации), основной государственный регистрационный номер (ОГРН), лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, банковский идентификационный код (БИК), корреспондентский счет банка - для юридического лица, реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер), размер внесенной платы, сведения о плательщике (для физического лица - фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), СНИЛС, для юридического лица - наименование, ОГРН, ИНН или КПП, КИО), а также почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.

Вопрос: При запросе сведений, содержащихся в ЕГРН посредством портала Росреестра, полученный файл отображается некорректно.
Ответ: Для корректного отображения данных необходимо обратиться к сервису Росреестра «Проверка электронного документа», который позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана. Для получения печатного представление выписки, достаточно загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл». Если необходимо проверить корректность электронной цифровой подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку «Проверить».

Вопрос: Какой срок предоставления сведений?
Ответ: Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.

Вопрос: Могу ли я узнать, кто запрашивал сведения о моем доме?
Ответ: Да, Вы можете запросить сведения в виде справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, которая содержит информацию о лицах, получивших информацию об объекте недвижимости, дата выдачи и исходящем номере выписки. Размер платы за предоставление данных сведений составляет для физических лиц 400 руб. на бумажном носителе, 250 руб. в виде электронного документа. Эти сведения предоставляется правообладателю в срок не более чем три рабочих дня.


20.04.2017 г.

Управление Росреестра по Белгородской области информирует граждан о завершении приема заявок для участия в программе помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам)

По информации АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» прием новых заявок для участия в программе помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации (постановление Правительства Российской Федерации от 20 апреля 2015 г. №373), завершен. Прием заявок завершен в связи с тем, что по уже принятым заявкам подлежащие выплате денежные средства соответствуют сумме денежных средств, выделенных на реализацию программы.
Управление Росреестра по Белгородской области рекомендует гражданам принять к сведению данную информацию при обращении за выпиской из Единого государственного реестра недвижимости для участия в указанной программе.
Кроме того, более подробную информацию по вопросам реализации программы можно узнать на официальном сайте программы «Дом.рф» раздел «Программа помощи заемщикам» или обратившись по телефону бесплатной горячей линии 8(800)7555500.


19.04.2017 г.

Целевые модели помогут повысить инвестиционную привлекательность регионов для бизнеса

В целях улучшения бизнес - среды на региональном уровне распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. Росреестр и Кадастровая палата приняли активное участие в разработке двух целевых моделей − «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», направленных на совершенствование учетно-регистрационных процедур и улучшение условий ведения бизнеса в регионах.
22 февраля 2017 года Губернатором Белгородской области были утверждены «дорожные карты» внедрения в Белгородской области целевых моделей «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», мероприятия которых должны способствовать улучшению инвестиционного климата по каждому из направлений.
Целевая модель по государственной регистрации прав собственности направлена на снижение административных барьеров при предоставлении государственной услуги по регистрации прав. Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этом направлении является эффективное электронное взаимодействие Росреестра и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости. Такое взаимодействие позволит сократить сроки оказания услуги, количество отказов и приостановок и повысить качество регистрационного процесса.
Целевая модель по кадастровому учету направлена на повышение эффективности процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сокращение сроков постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет. В модель включены целевые значения – индикаторы реализации мероприятий по анализу территории, проводимых субъектами Российской Федерации, качества подготовки кадастровыми инженерами межевых и технических планов и осуществления процедуры государственного кадастрового учета.
Большое значение в целевой модели по кадастровому учету отведено работе регионов по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах субъектов России, муниципальных образований и населенных пунктов. Для оптимизации кадастрового учета субъектам и муниципальным образованиям предлагается также разработать мероприятия, направленные на сокращение сроков административных процедур: согласования схемы размещения участка на кадастровом плане территорий, присвоения или изменения адреса объекта недвижимости, предоставления земельного участка.
В основе целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету лежит совместный опыт Росреестра и региональных органов власти по созданию благоприятного инвестиционного климата российских территорий, который предполагает повышение качества и доступности учетно-регистрационных процедур.


13.04.2017 г.

При Управлении Росреестра по Белгородской области создана апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении

Управление Росреестра по Белгородской области сообщает о создании апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении.
Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в апелляционную комиссию по адресу: Белгородская область, г. Белгород, пр. Богдана Хмельницкого, 162, (адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., телефоны 8 (4722) 20-06-47, 20-06-53) в течение тридцати дней с даты принятия решения о приостановлении. Форма заявления об обжаловании решения о приостановлении утверждена приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 №193 «Об утверждении Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы». 


 05.03.2017 г.

Целевые модели помогут повысить инвестиционную привлекательность регионов для бизнеса

В целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. Росреестр и Кадастровая палата приняли активное участие в разработке двух целевых моделей − «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», направленных на совершенствование учетно-регистрационных процедур и улучшение условий ведения бизнеса в регионах.
Целевая модель по государственной регистрации прав собственности направлена на снижение административных барьеров при предоставлении государственной услуги по регистрации прав. Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этом направлении является эффективное электронное взаимодействие Росреестра и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости. Такое взаимодействие позволит сократить сроки оказания услуги, количество отказов и приостановок и повысить качество регистрационного процесса.
Целевая модель по кадастровому учету направлена на повышение эффективности процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сокращение сроков постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет. В модель включены целевые значения – индикаторы реализации мероприятий по анализу территории, проводимых субъектами Российской Федерации, качества подготовки кадастровыми инженерами межевых и технических планов и осуществления процедуры государственного кадастрового учета.
Большое значение в целевой модели по кадастровому учету отведено работе регионов по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах субъектов России, муниципальных образований и населенных пунктов. Для оптимизации кадастрового учета субъектам и муниципальным образованиям предлагается также разработать мероприятия, направленные на сокращение сроков административных процедур: согласования схемы размещения участка на кадастровом плане территорий, присвоения или изменения адреса объекта недвижимости, предоставления земельного участка.
В основе целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету лежит совместный опыт Росреестра и региональных органов власти по созданию благоприятного инвестиционного климата российских территорий, который предполагает повышение качества и доступности учетно-регистрационных процедур.
22 февраля 2017 года Губернатором Белгородской области были утверждены «дорожные карты» внедрения в Белгородской области целевых моделей «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», мероприятия которых должны способствовать улучшению инвестиционного климата по каждому из направлений.


 23.03.2017 г.

Четыре вида сведений из реестра недвижимости теперь доступны и в электронном виде 

На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) доступны новые сервисы. Белгородцы теперь смогут запросить следующие виды сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о переходе прав на объект недвижимости, а также кадастровый план территории. Ранее на сайте Росреестра была открыта возможность получения выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и о кадастровой стоимости объектов недвижимости. 

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.


15.03.2017 г.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области проводит «горячую линию» по вопросам предоставления сведений из ЕГРН

В марте филиал Кадастровой палаты по Белгородской области организует «горячие линии», в рамках которых будут проведены бесплатные консультации по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
17 и 24 марта с 10 до 12 часов на вопросы по «горячей» телефонной линии ответит начальник отдела подготовки сведений №2 Андреева Екатерина Николаевна.
Узнать, какие сведения содержатся в ЕГРН, какие существуют виды выписок, каковы сроки и способы их получения, а также задать другие вопросы по этой теме, будет возможно по телефону 8(4722) 24-98-41.
Консультации по «горячей линии» могут получить жители любого района Белгородской области.


15.03.2017 г.

Узнать о приостановлении или отказе в регистрации недвижимости
можно несколькими способами

Управление Росреестра по Белгородской области информирует жителей региона о том, что в соответствии со вступившим в силу 2 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае отказа, приостановления, прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявитель может получить уведомление одним из нескольких способов, предусмотренных действующим законодательством.
В случае, если документы предоставляются лично в офис Многофункционального центра оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области, при отказе, приостановлении, прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, уведомления будут направлены (выданы) одним из способов, указанным в заявлении:
- лично при обращении по месту предоставления документов;
- почтовым отправлением по адресу, указанному в заявлении;
- в электронном виде, на адрес электронной почты указанный в заявлении.
Если заявление и иные необходимые документы были представлены в орган регистрации прав в форме электронных документов, электронных образов документов, уведомления об отказе, о приостановлении, о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будут направляться Управлением Росреестра заявителю в форме электронных документов одним из следующих способов:
1) путем направления электронного документа с использованием веб-сервисов;
2) путем направления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", по указанному в заявлении адресу электронной почты;
3) посредством направления электронного документа по указанному в заявлении адресу электронной почты заявителя.


14.03.2017 г.

Ответственность кадастровых инженеров

К основным негативным последствиям некачественно проведенных кадастровых работ, приведшим к реестровым ошибкам в сведениях единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), следует отнести: нарушение прав граждан и юридических лиц, причинение им имущественного вреда, затягивание сроков оформления объектов недвижимости; незаконность кадастрового учета, невозможность (незаконность) регистрации прав на недвижимое имущество.
Действующим законодательством Российской Федерации установлен широкий спектр форм ответственности, которые могут быть применены по отношению к кадастровому инженеру: имущественная, административная, уголовная, а также специализированная форма ответственности в виде исключения кадастрового инженера из саморегулируемой организации.
Так, согласно ст. 14.35 Кодекса об административных правонарушениях РФ внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, влечет наложение административного штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет.
При этом законодатель посчитал недостаточно эффективной административную ответственность и в 2015 году ввел уголовную ответственность за искажение сведений кадастра недвижимости. Согласно статье 170.2 УК РФ, в случае внесения кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлога документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, если эти деяния причинили крупный ущерб гражданам, организациям или государству, предусматривается штраф в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо лишение права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо обязательные работы на срок до трехсот шестидесяти часов.
Те же деяния, причинившие особо крупный ущерб, наказываются штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет либо исправительными работами на срок до одного года с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.
Говоря об ответственности кадастрового инженера, нельзя не указать и еще одну немаловажную форму ответственности – имущественную, которая в свою очередь возникает из договорных отношений.
Кроме того в ряде случаев, установленных в соответствии с п. 15 ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрена ответственность кадастровых инженеров в виде исключения из саморегулируемой организации.
Таким образом, законодатель максимально стремится повысить ответственность кадастровых инженеров и снизить случаи реестровых и технических ошибок в сведениях ЕГРН.


07.03.2017 г.

Приватизация жилья стала бессрочной

Управление Росреестра по Белгородской области сообщает жителям региона об отмене окончания срока приватизации. 22 февраля 2017 года вступил в силу Федеральный закон от № 14-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" в соответствии с которым отменен срок окончания бесплатной приватизации гражданами Российской Федерации жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, используемых на условиях социального найма. Таким образом, бесплатная приватизация жилья для граждан Российской Федерации продлена на неопределенный срок.
Следует напомнить, что право на приватизацию жилья есть не у всех проживающих в помещении, а только у нанимателя и членов его семьи. При этом воспользоваться правом бесплатной приватизации можно только один раз. Для реализации права на приватизацию гражданину необходимо заключить договор с органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Оформление жилья в собственность дает владельцу возможность в полной мере распоряжаться своим недвижимым имуществом. Например, приватизированную квартиру можно продать, подарить, заложить, завещать по наследству или заключить договор пожизненного содержания.


07.03.2017 г.

Кадастровая палата информирует:

изменились требования к подготовке технического плана жилого дома

1 января 2017 года вступил в силу Закон о государственной регистрации недвижимости. Кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации.
Согласно новому Закону, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в едином реестре недвижимости, его учет в кадастре и госрегистрация прав должны осуществляться одновременно.
Эти изменения коснулись и индивидуальных жилых домов.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на построенные жилые дома осуществляются одновременно по заявлению собственника земельного участка.
Необходимым документом для государственного кадастрового учета построенного жилого дома является технический план. Технический план – это документ, в котором указаны сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. Технический план изготавливает кадастровый инженер.
Законом о государственной регистрации недвижимости установлены требования к подготовке технического плана. Основным документом для изготовления технического плана жилого дома является разрешение на строительство жилого дома. К разрешению на строительство необходимо приложить проектную документацию на дом (при ее наличии), либо декларацию об объекте недвижимости.
После того, как технический план изготовлен, необходимо обратиться в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр с одновременным заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом, приложив к нему технический план.
После внесения сведений о жилом доме в Единый государственный реестр недвижимости, жилому дому будет присвоен кадастровый номер и зарегистрировано право собственности на него.
Таким образом, при обращении в орган регистрации права или многофункциональный центр с заявлением технический план должен быть подготовлен в соответствии с действующими требованиями Закона о государственной регистрации недвижимости.


28.02.2017 г. 

Государственная регистрация прав, единая учетно-регистрационная система.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав, государственного кадастрового учета, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Все записи Единого государственного реестра недвижимости хранятся в надежной электронной базе данных с высокой степенью безопасности и уровнем защищенности сведений.
Благодаря созданию Единого государственного реестра недвижимости стала возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, то есть, заявителям не надо собирать два пакета документов и обращаться в разные инстанции. Новый закон объединил все действия по оформлению недвижимости в одну цепочку, что экономит время и делает операции с недвижимостью более удобными.
Согласно данному закону, кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода права подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а регистрация договора и иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки.
Закон установил обязательный перевод в электронную форму заявлений и документов, принимаемых для кадастрового учета и регистрации прав. Это облегчает прием документов в электронном виде, и, таким образом, закон способствует развитию электронных услуг. Росреестр постоянно развивает “бесконтактные технологии” – способы, при которых граждане получают государственные услуги через Интернет и МФЦ, а общение с чиновниками исключается.
Установлены положения по срокам государственной регистрации прав и кадастрового учета. Так, если заявитель обратился в МФЦ с заявлением на осуществление государственной регистрации прав, срок - девять рабочих дней с даты приема, с заявлением на осуществление государственного кадастрового учета, срок - семь рабочих дней с даты приема, при одновременной подаче заявления на осуществление государственной регистрации права и государственного кадастрового учета, срок - двенадцать рабочих дней с даты приема, с заявлением на осуществление государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, срок - пять рабочих дней с даты приема.
Россия в числе немногих стран, в которых сложился очень ёмкий и разнообразный рынок недвижимости. Чтобы рынок недвижимости мог нормально функционировать, в нашей стране действует комплексная система учета и регистрации объектов недвижимости.


27.02.2017 г. 

Публичная кадастровая карта Росреестра как информационный портал сведений государственного реестра недвижимости

В 2010 году на сайте Росреестра открыт справочно-информационный сервис «Публичная кадастровая карта», позволяющий оперативно получать общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости на всю территорию Российской Федерации.
С апреля 2016 года в сети «Интернет» для просмотра реестровых сведений без подачи запросов введена в эксплуатацию новая версия публичной кадастровой карты по адресу: http://pkk5.rosreestr.ru/. Оформление и навигация в новой версии карты стали удобнее, а информация о земельных участках и объектах недвижимости теперь актуализируется в течение двух суток. Перейти на Публичную кадастровую карту можно с главной страницы сайта Росреестра (www.rosreestr.ru) и из раздела «Электронные услуги и сервисы». Ссылку на публичную кадастровую карту легко найти путем введения соответствующего запроса в любой поисковой системе.
На публичной кадастровой карте отображается свыше 50 миллионов объектов, сведения о которых можно просмотреть с любого компьютера или мобильного устройства, подключенного к сети Интернет. Информация об объектах недвижимости доступна всем без исключения: кадастровым инженерам, риэлторам, юристам, различным организациям и простым гражданам. Причем каждый желающий может получить необходимую справочную информацию в режиме online о любом объекте, поставленном на кадастровый учёт в Едином государственном реестре недвижимости, круглосуточно, не теряя времени на заполнение документов и ожидание в очереди. Информация предоставляется сервисом бесплатно.
Публичная кадастровая карта обеспечивает моментальный доступ к общедоступным кадастровым сведениям о:
 номере, наименовании и границах единиц кадастрового деления (кадастровые округа, районы и кварталы);
 земельных участках: кадастровый номер, форма собственности, кадастровая стоимость, площадь, разрешенное использование, статус, категория земель, адрес, дата постановки на учет, дата выгрузки сведений, план земельного участка, план кадастрового квартала, на котором расположен участок;
 зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства: кадастровый номер, форма собственности, кадастровая стоимость, площадь, статус, адрес, дата постановки на учет, дата выгрузки сведений, назначение, этажность, материал стен, ввод в эксплуатацию, завершение строительства;
 территориальных зонах, особых экономических зонах и зонах с особыми условиями использования территории: наименование, учетный номер, тип и описание зоны;
 границах между субъектами РФ, муниципальных образований, населенных пунктов: наименование, учетный номер, тип, описание границы.
На Публичной кадастровой карте имеющиеся сведения о границах административно-территориального деления, границах кадастровых районов, кварталов и участков возможно изучать поверх подложки, составленной из космических снимков территории. Оценка особенностей соответствующей местности расширяет возможность определения инвестиционной привлекательности объекта.
Быстро найти информацию об объекте можно путем поиска по кадастровому номеру. В этом случае необходимо ввести в систему поиска кадастровый номер в указанном формате (ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХ). Кадастровый номер каждого объекта недвижимости уникален и позволяет однозначно определить искомый объект.
Поиск объекта недвижимости можно осуществить также по его координатам. Координаты вводятся в десятичных градусах в соответствии с действующей системой координат Публичной кадастровой карты. Такой способ в большей степени востребован кадастровыми инженерами.
Если не известен кадастровый номер недвижимого объекта или его координаты, можно воспользоваться расширенным поиском по адресу. Поиск объекта по полному адресу дает возможность непосредственно перейти к основным характеристикам такого объекта.
Публичная кадастровая карта предоставляет пользователям достаточно обширные сведения Единого государственного реестра недвижимости, позволяет минимизировать риски, связанные со сделками в сфере недвижимости, избежать незапланированных расходов и конфликтов с соседями.
Необходимо понимать, что данная информация носит только ориентировочный характер. Соответственно, сведения, полученные с помощью сервиса, не могут быть переданы в другие организации в качестве офи¬циального документа.


20.02.2017 г. 

Ошибки в границах объектов недвижимости могут быть исправлены по новой методике

31 января 2017 года – В Федеральной кадастровой палате была рассмотрена возможность применения фотограмметрического метода проведения кадастровых работ. В случае успешных испытаний и внесения соответствующих законодательных изменений новый метод может быть использован для уточнения данных Единого государственного реестра недвижимости, что позволит скорректировать налоговую базу и повысить инвестиционную привлекательность регионов.
Специалисты Федеральной кадастровой палаты приступили к изучению предложенной отечественными разработчиками методики использования высокоточных пространственных данных. Суть нового метода заключается в применении цифровой аэрофотосъемки с высоким разрешением и создании на ее основе трехмерных моделей местности и цифровых ортофотопланов.
Фотограмметрический метод даст возможность массово исправлять в Едином государственном реестре недвижимости координаты объектов, при этом трудозатраты и финансовые расходы сокращаются в несколько раз по сравнению с традиционными методами геодезических работ.
Предполагается, что использование метода будет наиболее целесообразно при заказе региональными органами власти и органами местного самоуправления комплексных кадастровых работ, которые являются эффективным способом получения сведений об объектах недвижимости. Для региональных властей комплексные кадастровые работы являются инструментом территориального планирования, наполнения бюджетов и повышения инвестиционной привлекательности.
В конце 2016 года Росреестр начал согласование с субъектами Российской Федерации соглашений о предоставлении субсидий на проведение комплексных кадастровых работ. В 2017 году субсидии получат в Республике Тыва, Астраханской и Белгородской областях. Исполнители комплексных кадастровых работ будут определены региональными властями на конкурсной основе. Также региональные власти будут выполнять функции заказчика работ, контролировать их проведение и приемку. Росреестр в рамках соглашений будет проводить оценку результативности финансируемых мероприятий.
«Комплексные кадастровые работы крайне необходимы для обеспечения интересов правообладателей, наполнения региональных бюджетов и развития территорий, – отмечает и. о. директора Федеральной кадастровой палаты Константин Литвинцев. – Однако массовые кадастровые работы достаточно затратны для бюджетов. Мы надеемся, что новые технологии, такие как фотограмметрический метод, позволят упростить и удешевить эти работы».
Правительством Белгородской области 19 декабря 2016 года было принято распоряжение «Об организации проведения комплексных кадастровых работ на территории Белгородской области", в соответствии с которым утвержден план мероприятий по проведению комплексных кадастровых работ на территории Белгородской области на 2017 год.


13.02.2017 г. 

Белгородцам доступен сервис по предоставлению выписок из Единого государственного реестра недвижимости

Управление Росреестра по Белгородской области сообщает о запуске электронного сервиса для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью сервиса можно получить выписку об объекте недвижимости. Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, их ограничениях и обременениях. Кроме того, выписка содержит сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя. Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии с 218-ФЗ сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, предоставляются в течение 3 дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.
Доработаны в соответствии с 218-ФЗ сервисы сайта Росреестра «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.
Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).


13.02.2017 г.

Жители Белгородчины смогут получить «дальневосточный гектар»

С 1 февраля 2017 года начался третий этап реализации проекта «На Дальний Восток», который позволяет гражданам получить в безвозмездное пользование земельные участки, расположенные на территории субъектов Дальневосточного федерального округа. Теперь получить в пользование земельный участок на Дальнем Востоке может любой гражданин Российской Федерации. Ранее заявки на «дальневосточный гектар» принимались только от жителей Дальнего Востока.
Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, каждый россиянин сможет один раз получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке. Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно.
Под «дальневосточным гектаром» понимается 1 га земли на территории одного муниципального района в следующих регионах: Амурская, Магаданская, Сахалинская области, Еврейская автономная область, Камчатский, Приморский и Хабаровский края, Республика Саха (Якутия), Чукотский автономный округ.
Жители Белгородчины могут подать заявление о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование:
- самостоятельно, авторизировавшись в Федеральной информационной системе Надальнийвосток.РФ;
- в многофункциональных центрах по адресам:
г. Белгород, пр-т Славы, 25, тел. 8(4722)42-42-42;
г. Белгород, ул. Есенина, 9, тел. 8(4722)20-30-00;
г. Старый Оскол, мкр. Жукова, 37, тел. 8(4725)44-40-25;
- в офисе приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области по адресу:
г. Белгород, пр-т Б.Хмельницкого, 162; тел. 8(4722)24-98-38.
Дополнительную информацию можно получить по телефону 8-800-200-32-51.


13.02.2017 г.

Управление Росреестра по Белгородской области сообщает о возможности экстерриториальной подачи документов

Управление Росреестра по Белгородской области сообщает о начале приема заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов Белгородской области, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра.
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона.


09.02.2017 г.

Как выбрать кадастрового инженера

При оформлении недвижимости никак не обойтись без участия кадастрового инженера. Его задача – подготовить необходимые документы, содержащие сведения о недвижимом имуществе. К выбору кадастрового инженера стоит отнестись с особым вниманием. Чтобы сделать этот выбор проще, на портале Росреестра (www.rosreestr.ru.) работает бесплатный электронный сервис «Реестр кадастровых инженеров», найти который можно в разделе «Электронные сервисы».
С помощью этого электронного ресурса можно увидеть информацию о каждом кадастровом инженере, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата, наличие членства в СРО, а также ознакомиться с итогами индивидуальной профессиональной деятельности. Так как федеральным законодательством введено обязательное членство кадастровых инженеров в саморегулируемых организациях (СРО), проверить этот пункт следует в первую очередь.
Возможности сервиса позволяют осуществлять поиск по заданным критериям, например, по фамилии, номеру аттестата, региону и многим другим.
На данный момент, в реестре содержится информация о 39423 кадастровых инженерах, из которых 250 специалистов, состоящих в СРО, работают на территории Белгородской области.


06.02.2017 г.

Кадастровая палата подвела итоги деятельности за 2016 год.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области (филиал Кадастровой палаты Росреестра) подвел итоги деятельности за 2016 год.
В 2016 году в филиал Кадастровой палаты Росреестра поступило около 550 тыс. обращений граждан по вопросам в сфере кадастрового учета объектов недвижимого имущества, что на 4,7% больше, чем в 2015 году, из них 31,4% принято на личном приеме в офисах Кадастровой палаты и МФЦ и 23,3% с портала государственных услуг Росреестра, оказываемых в электронном виде. Как показывает статистика, увеличилась доля обращений за услугами Росреестра в офисы МФЦ, а также заявители все больше оценивают преимущество электронных услуг.
За прошедший год на Государственный кадастровый учет поставлено 27,3 тыс. объектов недвижимости, их них: 16,5 тыс. объектов капитального строительства и 10,8 тыс. земельных участков.
В результате обработки запросов о предоставлении сведений ГКН за отчетный период подготовлено на 5,3% больше в сравнении с 2015 годом. На бесплатной основе подготовлено 374 тыс. документов, что составляет 86% от общего количества подготовленных документов по запросам (за плату 60 тыс. – 14%).
В 2016 году филиал Кадастровой палаты Росреестра осуществлял предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обработано более 360 тыс. запросов. Из них на бесплатной основе подготовлено 313 тыс. документов, что составляет 87% от общего количества выданной информации по запросам (за плату 47 тыс. – 13%).
Несмотря на увеличение объемов оказываемых государственных услуг, Кадастровая палата уделяет особое внимание повышению качества и доступности предоставляемых услуг и развитию бесконтактных технологий.


Белгород, 26 января 2017 года

Росреестр заключает соглашения с МФЦ о приеме заявлений на получение «дальневосточного гектара»

Управление Росреестра по Белгородской области информирует граждан о возможности получения в безвозмездное пользование гектара земли на Дальнем Востоке.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) заключает соглашения с многофункциональными центрами «Мои документы» (МФЦ) о приеме заявлений о предоставлении в безвозмездное пользование гражданам России земельных участков на Дальнем Востоке. В настоящее время такие соглашения заключены в 80 субъектах Российской Федерации.
В соответствии с соглашениями сотрудники МФЦ с 1 февраля 2017 года будут принимать заявления граждан, решивших получить в безвозмездное пользование земельный участок, и помогать им оформлять заявки с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток», которая размещена на сайте «Надальнийвосток.рф».
Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, каждый россиянин сможет один раз получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке. Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно. С 1 октября 2016 года все жители Дальнего Востока могут получить земельный участок на территории своих субъектов, а с 1 февраля 2017 года все россияне смогут стать обладателями гектара земли на Дальнем Востоке.
Соглашения между Росреестром и МФЦ находятся в стадии согласования в Республике Крым, Забайкальском крае, в Мурманской области, городах Москве и Севастополе.


23.01.2017 г.

Регистрация недвижимости по-новому

С 1 января 2017 года вступил в силу закон, который предусматривает введение Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной процедуры. В состав Единого реестра недвижимости вошли сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.
Россия в числе немногих стран, в которых сложился очень емкий и разнообразный рынок недвижимости. Чтобы рынок недвижимости мог нормально функционировать, в нашей стране действует комплексная система учета и регистрации объектов недвижимости. Она предполагает взаимодействие территориальных подразделений Росреестра, постоянный информационный обмен с офисами МФЦ региональными органами власти и различными ведомствами. Реформировать такую масштабную систему невероятно сложно. Тем не менее, Росреестр справился с этой задачей. До 2017 года кадастровый учет и регистрация прав были разными процедурами. Благодаря созданию Единого реестра недвижимости стала возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более удобными.
218 федеральный закон установил обязательный перевод в электронную форму заявлений и документов, принимаемых для кадастрового учета и регистрации прав. Это облегчает прием документов в электронном виде, и, таким образом, закон способствует развитию электронных услуг. Росреестр постоянно развивает «бесконтактные технологии» - способы, при которых граждане получают госуслуги через Интернет и МФЦ, а общение с чиновником исключается. Такая позиция очень эффективна для борьбы с коррупцией, так как принципиально уничтожает благодатную почву для махинаций.
Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности больше не выдается. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Эти изменения никак не повредят гарантии прав на объекты недвижимости. Сведения об объектах недвижимости хранятся в электронном виде. Такой способ более защищен от случайных потерь или мошенничества.


22.12.2016 г.

Преимущества получения государственных услуг Росреестра в офисах МФЦ

Получение разного вида государственных услуг в одном месте, в режиме «одного окна» - это удобно. Гражданину не нужно ездить по городу за различного рода справками, он может прийти в МФЦ и в одном месте подать документы в разные ведомства. Заявитель имеет возможность выбрать наиболее удобное время для получения государственных услуг. В офис МФЦ можно заехать после работы, либо обратиться в выходной день (в субботу), и также беспрепятственно получить или сдать необходимые документы.
Для жителей региона уже стало нормой обращаться в многофункциональные центры за получением государственных услуг. В настоящее время более чем в двух десятках МФЦ Белгородской области предоставляются госуслуги Росреестра по приему документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С января 2015 года прием и выдача документов в офисах МФЦ осуществляется работниками многофункциональных центров. Это касается услуг по приему заявлений и необходимых документов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости или проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также приема запросов о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости или Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Стоит обратить особое внимание на то, что работники МФЦ только принимают документы на оказание государственных услуг, а принятие решений об осуществлении государственного кадастрового учета остается за Кадастровой палатой, регистрация прав — за Управлением Росреестра по Белгородской области.
Услуги Росреестра в МФЦ пользуются популярностью у жителей Белгородской области. Так, с января по ноябрь 2016 года сотрудниками МФЦ принято и передано в Кадастровую палату для обработки 154,3 тысячи документов, что составляет 80% всех заявлений и запросов в сфере кадастрового учета, поданных заявителями лично в бумажном виде.

Для поддержания высокого качества принятых документов для осуществления государственного учета работниками Кадастровой палаты ежемесячно осуществляется мониторинг ошибок, допущенных при приеме документов в МФЦ. Его направляют работникам МФЦ для устранения ошибок и принятия необходимых мер по дальнейшему их недопущению. Можно отметить, что в этой части наблюдается положительная динамика.

Подробную информацию о деятельности многофункциональных центров Белгородской области можно найти на портале МФЦ.рф, где содержится информация обо всех многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, действующих на территории России.


Белгород, 21 декабря 2016 года

 

Управление Росреестра по Белгородской области обращает внимание заявителей на изменение порядка уплаты государственной пошлины и платы за предоставление сведений

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее - Управление) информирует жителей Белгородской области о том, что с 1 января 2017 года изменяется порядок уплаты государственной пошлины и платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). С 1 января госпошлина уплачивается только при наличии в квитанции (платежном поручении) кода уникального идентификатора начисления (далее – УИН), который будет предоставляться заявителям при обращении за государственной услугой путем выдачи квитанции. При заполнении платежного документа будет использоваться восьмизначный код ОКТМО, который соответствует муниципальному образованию.
Такой же порядок уплаты будет и в случае предоставления сведений из ЕГРН. Внесение платы за предоставление сведений осуществляется после представления запроса о предоставлении сведений и получения УИН, который необходимо указывать в платежном документе.
Следует обратить особое внимание, что отныне одному регистрационному действию, либо одному запросу должен будет соответствовать один документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
При обращении заявителя за предоставлением сведений из ЕГРН через многофункциональные центры в платежных документах необходимо указывать код бюджетной классификации (КБК) 321 113 01031 01 8000 130, также будет использоваться восьмизначный код ОКТМО, который соответствует муниципальному образованию.
Следует отметить, что Управление передает часть полномочий по предоставлению сведений из ЕГРН Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области (далее – Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области). Управление предоставляет следующие виды сведений из ЕГРН:
- выдача выписки о содержании правоустанавливающих документов (за исключением предприятия как имущественного комплекса);
- копия иного документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
- копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащего в реестровом деле (кроме предприятия как имущественного комплекса).
При обращении за вышеуказанными видами сведений, плата осуществляется на реквизиты Управления.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области наделен полномочиями предоставлять следующие виды сведений из ЕГРН :
- выписки об объекте недвижимого имущества, в том числе вне зависимости от места нахождения объектов недвижимого имущества (по экстерриториальным запросам);
- выписки о переходе прав на объект недвижимого имущества (в том числе по экстерриториальным запросам);
- выписки о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества по запросам, в которых указано на выдачу таких сведений по объектам недвижимости, расположенным на территории, как Белгородской области, так и Российской Федерации (в том числе по экстерриториальным запросам);
- выписки о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
В случае обращения за данными видами сведений, плата осуществляется на реквизиты Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области.


Белгород, 13 декабря 2016 года


Управление Росреестра по Белгородской области проводит методический семинар

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее - Управление) приглашает всех заинтересованных лиц принять участие в методическом семинаре на тему: «Электронные услуги Росреестра как элемент повышения качества государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости».
Целью указанного семинара является повышение информированности органов государственной власти, органов местного самоуправления о способах и формах получения государственных услуг, оказываемых Управлением в электронном виде.
Место проведения семинара – актовый зал Управления (г. Белгород, пр. Б. Хмельницкого, 162, 5-й этаж). Дата проведения семинара – 14.12.2016. Начало семинара – 10:00.


Сервис Росреестра «Жизненные ситуации» в помощь заявителю

Обращаясь за государственными услугами в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области (далее – Кадастровая палата), многие заявители задаются вопросом: какие документы им понадобятся? Помочь в этой ситуации призван бесплатный сервис «Жизненные ситуации», доступный на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».
Данный сервис позволяет в удобной и наглядной форме получить сведения о порядке действий и необходимых документах при разных видах сделок с недвижимостью и осуществлении кадастрового учёта. С его помощью можно самостоятельно выяснить, какие документы нужны в каждой конкретной ситуации или оценить полноту уже имеющегося на руках комплекта документов.
Воспользоваться сервисом очень просто. Сначала заявитель выбирает интересующий его объект. Это может быть жилой дом, земельный участок, квартира или комната, нежилые помещения, объекты капитального строительства и т.д. Далее необходимо выбрать операцию, которую заявитель планирует совершить. Например, дарение, купля-продажа, кадастровый учет, исправление ошибок в сведениях и т.д. Затем нужно будет ответить на несколько вопросов анкеты, что позволит сформировать перечень документов, необходимых для операции с недвижимостью. Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины. Список можно будет распечатать либо сохранить. Также с этой страницы заявитель сможет перейти в раздел «электронные услуги» который предоставит возможности для дальнейших действий, в том числе и для подачи документов.


Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости

Государственный кадастр недвижимости (ГКН), как и любой другой информационный ресурс, может содержать ошибки, которые зачастую не зависят от добросовестности работников органа кадастрового учета. Некоторые ошибки могут появиться из-за того, что неверные сведения содержатся в документах, на основании которых они внесены в ГКН.
Поскольку, исправление ошибок, то есть изменение сведений ГКН, может привести к различным правовым последствиям, все ошибки в государственном кадастре недвижимости различают на два типа.
Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, которая допущена Кадастровой палатой при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН. Подлежит исправлению на основании:
- решения органа кадастрового учета в случае обнаружения ошибки;
- заявления, представленного любым лицом;
- вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Срок исправления технической ошибки – не более 5 рабочих дней.
Кадастровая ошибка — это воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН. Она может быть исправлена:
- в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные заявителем (например, межевой или технический план, акт обследования и т. д.);
- в порядке информационного взаимодействия, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в Кадастровую палату в порядке информационного взаимодействия;
- на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Исправление кадастровой ошибки - процесс более длительный (срок не более 10 рабочих дней) и происходит в порядке установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.
Например, нередки случаи, когда в ГКН внесены ошибочные сведения о границах того или иного земельного участка. Такие ошибки могут привести к тому, что покупатель земельного участка в результате приобретет права совершенно на другой земельный участок (не по фактическим границам).
В связи с этим хочется остановиться на кадастровых ошибках, допущенных в части определения местоположения земельного участка. К сожалению, с такими ошибками очень часто приходится встречаться на практике. Нередки случаи, когда на местности два смежных земельных участка имеют ограждения (фактические границы), споров по фактическим границам у смежников нет, а при выполнении кадастровых работ по уточнению одного из смежных участков оказывается, что по сведениям ГКН местоположение смежного земельного участка значительно отличается от фактического местоположения. В процессе выполнения работ встречаются случаи, когда большая часть одного земельного участка по документам ГКН включена в состав другого земельного участка (в быту такая ситуация называется - наложение земельных участков). Такие ситуации могут спровоцировать земельные споры между соседями и много других негативных последствий.
Постараемся классифицировать причины наложения земельных участков:
- По умыслу заинтересованной стороны. Иными словами, кто-то намеренно установил границы земельного участка таким образом, что бы захватить часть смежного земельного участка.
- Из-за того, что в процессе выполнения работ по определению координат «накладывающегося» земельного участка была нарушена технология определения координат или выбран метод определения координат, не отвечающий требованиям к точности. Это одна из самых распространенных причин наложения земельных участков. Точное определение координат – процедура, требующая применения дорогостоящего современного геодезического оборудования и программного обеспечения. Специалист, проводящий работы по определению координат – должен постоянно совершенствоваться в методах определения координат и проводить контроль полученных измерений. Таким образом, определение координат – это дорогостоящая процедура, требующаяся специальных познаний в области геодезии. Ряд организаций, экономя на покупке оборудования и обучении своих специалистов, применяют методы определения координат, которые не могут обеспечить надлежащую точность. Это приводит к недопустимым ошибкам в местоположении земельных участков и описанным выше наложениям.
Возникает резонный вопрос – кто должен исправлять «наложения»? Организация, которая допустила ошибку ранее, или та организация, которая в настоящее время проводит кадастровые работы и выявила «наложение» смежного земельного участка? И как быть, если организация, некачественно выполнившая свою работу, на сегодняшний день ликвидирована? И кто должен оплачивать работы по исправлению ошибок в местоположении земельного участка, заказу платных сведений и т.п.?
К сожалению, ответы на данные вопросы законодательно не урегулированы. Как правило, все бремя исправления «наложений», в том числе и финансовые затраты берет на себя лицо, которое более других заинтересовано в этом. Насколько это справедливо – каждый решает для себя сам.
Как устранить наложение земельных участков? Поскольку наложение земельных участков в большинстве случаев является кадастровой ошибкой, то она подлежит исправлению в порядке учета изменений. Для проведения учета изменений границ необходимо подготовить межевой план и обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением. Важно, что с заявлением об учете изменений уполномочены обратиться только собственники земельных участков, землепользователи, арендаторы, если договор аренды заключен на срок более 5 лет.


Предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости в вопросах и ответах

В филиал Кадастровой палаты по Белгородской области регулярно поступают вопросы, касающиеся порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Рассмотрим некоторые из них.
1. Вопрос: Каким образом можно узнать о готовности документов по запросам о предоставлении сведений ГКН?
Ответ: На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) можно воспользоваться сервисом проверка исполнения запроса (заявления). Если запрос уже был подан, то в соответствующем поле необходимо будет ввести его номер.
Согласно законодательству, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено Законом о кадастре. Срок предоставления запрашиваемых сведений в виде кадастровых планов территорий не может превышать пятнадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.

При направлении запроса через многофункциональный центр срок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, исчисляется со дня передачи такого запроса многофункциональным центром в орган кадастрового учета.
По межведомственным запросам федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, подведомственных федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг, и многофункциональных центров запрашиваемые сведения, в том числе кадастровые планы территорий, предоставляются не позднее пяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета межведомственного запроса.

2. Вопрос: Каким образом можно получить информацию о пунктах опорной межевой сети?
Ответ: Информацию о пунктах опорной межевой сети, при наличии в государственном кадастре интересующих сведений, можно получить, обратившись с запросом о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде кадастрового плана территории.
Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.
Сведения о пунктах опорной межевой сети отображаются в разделе КПТ.5 кадастрового плана территории. Форма кадастрового плана территории утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25.08.2014 № 504.


3. Вопрос: Можно ли получить сведения государственного кадастра недвижимости в электронном виде?

Ответ: Согласно утвержденному порядку предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, запрос представляется в орган кадастрового учета по выбору заявителя:
- в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении;
- в виде бумажного документа путем его отправки по почте;
- в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет и Едином портале;
- в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.
В запросе указывается один из способов предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости:
- предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде бумажного документа, который заявитель получает непосредственно при личном обращении;
- предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде бумажного документа, который направляется органом кадастрового учета заявителю посредством почтового отправления;
- предоставление сведений в виде бумажного документа, составленного многофункциональным центром и подтверждающего содержание электронных документов, направленных в многофункциональный центр по результатам предоставления государственных услуг органом кадастрового учета;
- предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте, ссылка на который направляется органом кадастрового учета заявителю посредством электронной почты;
- предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде электронного документа, который направляется органом кадастрового учета заявителю посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.
Запросы о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, можно подать с использованием портала Росреестра (https:// rosreestr.ru).
Кроме того, информацию о земельных участках и об объектах капитального строительства, в т. ч. о кадастровой стоимости, можно получить, обратившись к Справочной информации по объектам недвижимости в режиме on-line по адресу: https:// rosreestr.ru.

Начальник отдела подготовки сведений № 1
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области М.И. Решетняк


Белгород, 01 ноября 2016 года

Управление Росреестра по Белгородской области проводит цикл «горячих линий» в ноябре

Управление Росреестра по Белгородской области открывает ноябрьский цикл предоставления бесплатных консультаций в формате «горячей телефонной линии».
Уже сегодня (01.11.2016), а также 8, 15, 22 и 29 ноября по телефонам 8 (47248) 2-32-27, 2-29-57 (г. Шебекино) с 09.00 до 12.00 можно будет получить консультации по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросам получения услуг Росреестра в электронном виде и по вопросам государственного земельного надзора.
02.11.2016 и 28.11.2016 по телефону 8 (47235) 5-14-15 (п. Волоконовка) с 08.00 до 12.00 можно будет получить консультации по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а 18.11.2016 по вопросам государственного земельного контроля.
По телефону 8 (47236) 3-71-18 (г. Валуйки) с 08.00 до 12.00 10, 15, 23, 24 ноября Вас проконсультируют по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а 7 ноября - по вопросам государственного земельного контроля.
10 ноября с 08.00 до 12.00 по телефонам 8 (47262) 5-28-01 и 8 (4722) 20-13-68#1478 (с. Красное) можно будет получить ответы на вопросы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
11.11.2016 и 18.11.2016 с 09.00 до 12.00 по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и вопросам, касающимся земельного контроля, можно будет проконсультироваться по телефонам 8 (47233) 4-01-90 и 8 (4722) 20-13-64 (г. Новый Оскол).
По вопросам об ответственности за нарушение земельного законодательства с 08.00 до 12.00 Вас проконсультируют по телефону 8 (47246) 5-34-09 (п. Борисовка) 16 ноября.
17.11.2016 получить ответы на вопросы по государственному земельному надзору можно будет с 09.00 до 12.00 по телефону 8 (47238) 5-68-06 (п. Ровеньки). А 24.11.2016 данному номеру можно позвонить с вопросами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Консультации по «горячей линии» могут получить жители любого района области.


Белгород, 26 октября 2016 года

Если в сведения о Вашей недвижимости закралась ошибка.

При получении запрашиваемых сведений о недвижимости, можно столкнуться с проблемой не соответствия сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) и сведений в документах, имеющихся у Вас на руках. Также, возможно расхождение сведений, полученных Вами из ГКН и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Это может быть расхождение в площади, в адресе, в этажности и в других характеристиках. При возникновении подобной ситуации, прежде всего необходимо определить допущена кадастровая или техническая ошибка.
Ошибка технического характера могла возникнуть при передаче информации для внесения в базу данных государственного кадастра недвижимости. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета, в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Самостоятельно определить к какому роду ошибки необходимо отнести именно Вашу, будет сложно.
В связи с этим рекомендуем: собрать все имеющиеся у Вас документы, касающиеся объекта недвижимости и обратиться на прием к специалистам филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области (Кадастровой палаты).
Прием осуществляется Кадастровой палатой в каждом муниципальном образовании Белгородской области.
Специалисты посмотрят Ваши документы и грамотно определят дальнейшие действия: это может быть подача заявления на внесение изменений в сведения ГКН, заявление об исправлении технической ошибки или посоветуют обратиться с письменным обращением.


Белгород, 21 октября 2016 года

Постановка жилого дома на кадастровый учет. Что нужно знать о техническом плане

В июле 2016 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре). Эти изменения коснулись требований к подготовке технических планов жилых домов.
Основным документом для постановки на кадастровый учет построенного жилого дома является технический план. Технический план - это документ, в котором воспроизведены определенные сведения, необходимые для постановки на учет объекта недвижимости. Технический план изготавливает кадастровый инженер.
Законом о кадастре установлены требования к подготовке технического плана. До внесения изменений в федеральный закон основным документом для подготовки технического плана жилого дома была Декларация об объекте недвижимости (далее - Декларация). Согласно внесенным изменениям, основным документом для изготовления технического плана является разрешение на строительство жилого дома. К разрешению на строительство необходимо приложить проектную документацию на дом, либо в случае ее отсутствия -декларацию об объекте недвижимости.
После того, как технический план изготовлен, необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке на учет жилого дома. Согласно статье 20 Закона о кадастре, с заявлением о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. После проведения кадастрового учета жилому дому будет присвоен кадастровый номер и подготовлен кадастровый паспорт.
Таким образом, при обращении в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого дома технический план должен быть подготовлен в соответствии с действующими требованиями Закона о кадастре.


Белгород, 10 октября 2016 года


Управление Росреестра по Белгородской области проводит цикл «горячих линий» в октябре

Управление Росреестра по Белгородской области открывает октябрьский цикл предоставления бесплатных консультаций в формате «горячей телефонной линии».
Уже сегодня (10.10.2016), а также 17.10.2016 и 24.10.2016 по телефонам 8 (47242) 2-13-37 и 8 (4722) 20-13-68 доб. 1852,1853,1058 (п. Прохоровка) с 08.00 до 12.00 можно будет получить консультации по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вопросам государственного земельного надзора и вопросам кадастрового учета.
Вместе с тем сегодня (10.10.2016) и 14.10.2016 по телефону 8 (47235) 5-14-15 (п. Волоконовка) с 08.00 до 12.00 можно будет получить консультации по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а 19.10.2016 по вопросам государственного земельного контроля.
По телефону 8 (47236) 3-71-18 (г. Валуйки) с 08.00 до 12.00 12, 17, 20 и 27 октября Вас проконсультируют по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а 31 октября - по вопросам государственного земельного контроля.
11 октября с 08.00 до 12.00 по телефону 8 (47241) 7-07-08 (г. Губкин) можно будет получить ответы на вопросы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В тот же день (11.10.2016) с 09.00 до 12.00 по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и вопросам, касающимся земельного контроля можно будет проконсультироваться по телефонам 8 (47247) 3-45-23 и 8 (4722) 20-13-64 (п. Бирюч).
По тем же вопросам с 08.00 до 12.00 Вас проконсультируют по телефону 8 (47244) 5-62-97 (г. Строитель) 11.09.2016 и 18.10.2016.
17, 18 и 19.10.2016 получить ответы на вопросы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вопросы по предоставлению информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также вопросы по государственному земельному надзору соответственно, можно будет получить с 09.00 до 12.00 по телефону 8 (4725) 37-80-95 (г. Старый Оскол).
По телефону 8 (47231) 5-58-09 (г. Короча) с 09.00 до 12.00 19.10.2016 Вам ответят на вопросы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вопросы, касающиеся государственного земельного надзора, предоставления сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и вопросы по электронным услугам и сервисам Росреестра.
27 октября с 08.00 до 12.00 по телефону 8 (47232) 5-68-67 (п. Чернянка) можно будет получить ответы на вопросы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вопросам государственного земельного надзора.
Консультации по «горячей линии» могут получить жители любого района области.


Государственная кадастровая оценка. Что изменится?

В июле 2016 года Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации.
Основным нововведением закона является то, что кадастровая оценка передается от частных оценщиков, с которыми заключался государственный контракт на конкурсной основе в специализированные бюджетные учреждения субъектов Российской Федерации.
Таким образом, закон позволит защитить права и интересы граждан и организаций, обеспечить прозрачность проведения процедур определения кадастровой стоимости и будет способствовать повышению эффективности проведения процедур государственной кадастровой оценки, а это, в свою очередь, является условием развития рынка недвижимости.
Решения о проведении государственной кадастровой оценки, как и прежде, будут принимать органы государственной власти субъекта Российской Федерации.
Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра. Оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года), и не реже одного раза в пять лет. Исключение — внеочередная кадастровая оценка, которая будет проводиться в случае оспаривания кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стоимости не менее чем по 30% объектам недвижимости в субъекте РФ. Расширяется возможность для оспаривания оценки.
Еще одной нормой закона, направленной на повышение качества кадастровой оценки и защиту интересов правообладателей недвижимости, является введение федерального государственного надзора за соблюдением порядка проведения государственной кадастровой оценки, в том числе за периодичностью её проведения, а также за методологией определения кадастровой стоимости. Этот контроль возлагается на Росреестр.
Закон вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением положений об особенностях проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, которые вступают в силу с начала 2020 года.

Начальник отдела определения кадастровой стоимости

Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области 

Р.Н.Калюжный 


Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в электронном виде.

Сегодня заявители могут подать документы для государственной регистрации прав на недвижимость, расположенную на территории Российской Федерации в электронном виде.
Преимущества электронной подачи заявления на государственную регистрацию заключаются в следующем:
• подать заявление можно в любое удобное для заявителя время, без посещения офисов Росреестра;
• отсутствие очередей и как следствие экономия времени;
• возможность подать заявление из любой точки Российской Федерации;
• простота и удобство использования;
• отсутствие ограничения на количество подаваемых одновременно пакетов документов.
Для того, чтобы подать заявления на государственную регистрацию в электронном виде необходим:
• доступ в интернет;
• наличие усиленной квалифицированной электронной подписи (далее – УКЭП);
• наличие электронных документов и электронных образов.
Возможность подачи заявления о регистрации в электронном виде реализована на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). В разделе «Государственные услуги - Регистрация прав на недвижимое имущество» необходимо выбрать вкладку «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Далее необходимо заполнить предложенные позиции: выбрать цель обращения, пошагово заполнить заявление в электронной форме: внести данные об объекте, субъекте, отметить необходимость получение выписки о произведенной регистрации либо отказаться от ее получения, указать статус обратившегося субъекта, т.е. правообладатель, представитель либо юридическое лицо, дать согласие на обработку персональных данных, подтвердить достоверность и подлинность представленной информации и документов; приложить необходимые электронные документы и (или) их электронные образы, и те и другие должны быть заверены УКЭП, проверить введенные данные и подписать заявление также УКЭП; оплатить государственную пошлину.
После проведения государственной регистрации пакетов представленных в электронном виде заявителю будет направлена выписка из ЕГРП, заверенная УКЭП государственного регистратора.
Относительно государственной пошлины отметим следующее, что в случае обращения физического лица за предоставлением государственной услуги посредством официального сайта Росреестра и получения результата услуги в электронной форме государственная пошлина уплачивается с учетом льготы предусмотренной ст. 333.35 Налогового кодекса, а именно с учетом коэффициента 0,7 от государственной пошлины предусмотренной для определенного регистрационного действия.
Что касается срока государственной регистрации, то срок регистрации по заявлениям, поданным в электронном виде по Управлению составляет 7 рабочих дней, в то время как по закону 10 рабочих дней. В случае представления документов на регистрацию нотариусом, в случае нотариально удостоверенной сделки, в электронном виде - государственная регистрация прав проводится не позднее, чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и заявления.
Мы надеемся, что использование электронных услуг Росреестра позволит сделать государственные услуги действительно доступными и качественными, чтобы люди могли решать свои проблемы быстро, четко и в комфортных условиях.


Дачная амнистия

«Дачная амнистия» - упрощённая процедура регистрации прав собственности на отдельные виды индивидуальных жилых домов, земельных участков и расположенных на них построек. Такое «народное название» получил федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ, вступивший в силу 1 сентября 2006 года.
Загородные объекты, оказавшиеся в собственности граждан или переданные им на праве пользования в советские времена, принадлежат им лишь фактически, совершать сделки с таким имуществом невозможно.
Цель «дачной амнистии» - помочь добросовестным владельцам наименее затратно зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость.
В 2017 году утрачивает силу ряд положений законодательства об упрощённом порядке оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости.
Права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В чем отличие? Действующее законодательство допускает регистрацию права собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учёта. Гражданину нужно только подать декларацию об объекте. Такой упрощенный порядок касается объектов, расположенных на дачном или садовом участке, либо объектов вспомогательного назначения, для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.п.). С 1 января 2017 года регистрация прав на такие объекты будет невозможна без проведения их кадастрового учёта. То есть, если сейчас еще можно зарегистрировать по декларации права собственности на дачный домик или гараж, то после Нового года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.
Регистрация дачного или садового дома до 1 января 2017 года потребует три документа:
-правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в едином государственном реестре прав;
-декларация на постройку;
-заявление на регистрацию.
Декларация на постройку готовится самостоятельно. Ее форму можно найти на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) либо получить в территориальном органе ведомства. Кроме того, необходимо будет оплатить госпошлину.
Получить дополнительную справочную информацию можно по телефону единой справочной службы Росреестра: 8 800 100 34 34.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области


Белгород, 1 августа 2016 года

Управлением Росреестра по Белгородской области подведены итоги 1 полугодия 2016 года

В Управлении Росреестра по Белгородской области (далее – Управление) 29.07.2016 состоялось расширенное заседание коллегии Управления, на котором были подведены итоги работы в 1 полугодии 2016 года.
В заседании коллегии участвовали начальники отделов центрального аппарата, территориальных подразделений Управления и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Белгородской области. В числе приглашенных присутствовали руководители (заместители руководителей) региональных органов власти, территориальных управлений федеральных органов власти, Уполномоченного МФЦ, председатель и члены Общественного совета при Управлении. К участию в работе расширенного заседания коллегии была приглашена Кремнёва Ольга Николаевна - федеральный инспектор по Белгородской области.
По итогам заседания коллегии руководитель Управления Захаров Е.Н. отметил следующее.
Деятельность Росреестра многогранна и сложна. Однако приоритетом ведомства остается развитие «бесконтактных технологий» взаимодействия с населением, повышение качества данных в информационных ресурсах и эффективность в надзорной деятельности.
С прошлого года Управление начало принимать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде. С этого момента все наиболее востребованные услуги Росреестра доступны населению по сети интернет.
В итоге, в 1 полугодии 2016 года доля документов, поступивших в электронном виде, в учетно-регистрационной сфере составила 65% (без учета документов, поступивших через МФЦ). При этом, на текущий момент в регионе, в Управлении и в Филиале кадастровой палаты созданы все необходимые условия для увеличения доли документов, поступающих от органов власти в электронном виде. И уже сейчас вполне возможным является переход на межведомственное взаимодействие (регистрацию прав, кадастровый учет, получение органами власти сведений из ЕГРП, ГКН) исключительно в электронном виде.
Доля документов, поступивших через МФЦ,, в учетно-регистрационной сфере составила 64% (без учета документов, поступивших в электронном виде). Как следствие, задачей 2016 года является увеличение показателя доли услуг Росреестра, оказываемых в МФЦ, до 75-80% во всех районах области.
Помимо деятельности в учетно-регистрационной сфере возрастающее социальное значение приобретает кадастровая оценка недвижимости и повышение внимания собственников к кадастровой стоимости своей недвижимости. Управление понимает необходимость повышения качества и прозрачности кадастровой оценки и поддерживает законодательные инициативы о передаче определения кадастровой стоимости в государственные органы.
Основной контрольно-надзорной функцией Управления остается государственный земельный надзор. Из года в год возрастает его эффективность. Так, показатель «раскрываемости» при проведении проверок в 1 полугодии 2016 года составил 57%. Сумма наложенных госземинспекторами штрафов возросла до 8 миллионов рублей, что в 3 раза больше, чем годом ранее.
Управлением продолжена работа по обследованию состояния государственной геодезической сети, напрямую влияющего на достоверность сведений государственного кадастра недвижимости. Так, в 1 полугодии 2016 года проведено обследование 2 тысяч пунктов опорно-межевой сети (ОМС), из которых установлено уничтожение 543 пунктов. По результатам обследования к административной ответственности привлечено 16 юридических лиц. В настоящее время проводятся мероприятия по восстановлению уничтоженных пунктов ОМС, ответственность за восстановление пунктов ОМС возложена на глав сельских (городских) поселений. На 2 полугодие 2016 года поставлена задача по обследованию, совместно с органами местного самоуправления, свыше 13 тысяч пунктов ОМС.
От государственных услуг и функций Росреестра в федеральный бюджет Управлением перечислено 111 миллионов рублей, а в местные бюджеты – 62 миллиона рублей.
Практически по всем направлениям достигнуты запланированные результаты и улучшены показатели эффективности и результативности деятельности в сравнении с прошлым годом. Это дает возможность уверенно смотреть в будущее.
Вместе с тем, стоит помнить, что следующий год станет переломным в истории всей системы регистрации и кадастрового учета, поскольку с 01.01.2017 вступит в силу Единый закон по регистрации и кадастровому учету, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и в реестре прав. Предстоит большая работа по объединению баз данных реестра и кадастра, а также передаче полномочий по государственному кадастровому учету от Филиала кадастровой палаты к государственным регистраторам Управления. Поэтому именно подготовке к вступлению в силу данного закона будет уделено максимальное внимание всех служб Управления и Филиала кадастровой палаты в 2016 году.

Евгений Захаров, руководитель Управления Росреестра по Белгородской области: «Нам многое предстоит сделать, но во главе любой нашей деятельности должен стоять Человек - наш заявитель и наш главный судья. Соответственно, свою работу нам надо строить так, чтобы у заявителей не было причин для негативных оценок нашей деятельности, для жалоб и обращений, для оспаривания наших действий в суде. Чтобы наша работа была не только результативна с точки зрения объема и нагрузки, но и эффективна с точки зрения качества наших услуг и функций для населения.»


Белгород, 14 июня 2016 года

Новый закон «О государственной регистрации недвижимости» - что ждет белгородцев с 01.01.2017?

С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и в реестре прав.
Так что ждет белгородцев с 01.01.2017?
Во-первых, будет удобнее. В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры. Вместе с тем, нередко для операции с недвижимостью требуются обе процедуры. Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу (в одном и том же пакете документов) заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав. Также можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет в любом офисе приема-выдачи документов и неважно, где Ваш объект расположен.
Во-вторых, будет быстрее. Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. При одновременной подаче заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав регистрирующим органом оба этих действия будут совершены в срок 10 рабочих дней. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то общий срок регистрации прав составит 7 рабочих дней, а кадастрового учета – 5 рабочих дней. Напомним, что на текущий момент установлен общий срок регистрации прав – 10 рабочих дней и общий срок кадастрового учета – 10 рабочих дней. Также новый закон сокращает сроки получения сведений – если Вам необходима выписка из Единого реестра о Вашем объекте, Вы сможете получить ее в течение 3 дней вместо установленных на текущий момент 5.
В-третьих, будет надежнее. Все записи единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.


Белгород, 03 июня 2016 года

 

Защита своих прав на недвижимость от мошенничества становится популярной в Белгородской области

У собственника объекта недвижимости или его законного представителя имеется право обратиться в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие им объекты недвижимого имущества без его личного участия.
При представлении такого заявления в Единый государственный реестр прав (далее – ЕГРП) вносится запись о невозможности государственной регистрации. Услуга предоставляется бесплатно.
Наличие такой записи в ЕГРП является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.
Заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия можно направить в адрес Управления Росреестра по Белгородской области по почте с уведомлением о вручении и описью вложения (причем, подлинность подписи в заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, к заявлению должна быть приложена копия паспорта заявителя) или в электронной форме с помощью электронного сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на портале Росреестра в сети Интернет, а также подать лично в офис Управления (г. Белгород, пр. Б.Хмельницкого, 162) либо в офисы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области или в офисы МФЦ во всех районах области.
Стоит отметить, что правом на подачу заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия пользуется все больше и больше белгородцев. Так, за 5 месяцев 2016 года таких заявлений подано практически столько, сколько за весь 2015 год в целом.

Евгений Захаров, руководитель Управления Росреестра по Белгородской области: «Рост количества указанных заявлений не может не радовать, так как свидетельствует о том, что собственники недвижимости становятся сознательнее и ответственнее, пользуясь представленными им законом правами и возможностями дополнительной защиты от мошеннических действий и посягательств недобросовестных лиц на принадлежащее собственникам имущество.»


Белгород, 06 июня 2016 года

С 02.06.2016 введены новые правила нотариального удостоверения сделок с недвижимостью

02.06.2016 вступил в силу федеральный закон от 02.06.2016 № 172-ФЗ, который установил следующее:
1) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению;
/ранее обязательному нотариальному удостоверению подлежали только сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу; теперь – любые сделки по отчуждению (т.е. продажа, дарение, мена и т.д. как постороннему лицу, так и друг другу) долей в праве, в т.ч. при одновременном отчуждении долей всеми сособственниками/
2) положения в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
/ранее такие сделки подлежали обязательному нотариальному удостоверению/
3) сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
/ранее обязательному нотариальному удостоверению подлежали также сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления, кроме того, ранее обязательному нотариальному удостоверению подлежали только сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; теперь обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки по отчуждению (т.е. продажа, дарение, мена и т.д.) имущества несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного/


26.05.2016 г.

КОГДА МОГУТ ИЗЪЯТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?

В России идут земельные преобразования, и важно, чтобы уникальные природные ресурсы, богатейшая земля России использовались на благо каждого жителя нашей страны.
В современных условиях государственный контроль (надзор) за рациональным использованием земель приобретает все большее значение. Законодательство о земельной реформе предоставляет собственникам, землевладельцам, землепользователям, арендаторам широкие права по самостоятельному хозяйствованию на земле. В то же время такая деятельность не должна, как указано в статье 36 Конституции РФ, наносить ущерб окружающей природной среде и нарушать права и законные интересы иных лиц, а также государства.
Одним из ключевых посланий выступления президента России перед Федеральным собранием в декабре 2015 года было необходимость существенных реформ в АПК страны. В частности, президент заявил, что в следующую пятилетку необходимо полностью заместить импортные продукты сельского хозяйства теми, которые произведены в России. Для этого одной из мер предусмотрено отобрать (изъять) неиспользуемые земельные участки у нерадивых собственников и передать их тем, кто может землю обработать.
Для одних это послание стало поводом для серьезного беспокойства. Другие хорошо знают законодательство и необходимые в нем «лазейки» для защиты своих интересов. А третьи не обратили на него внимания и не знают, что их ждет в будущем.
В своем выступлении президент поручил Федеральному собранию до лета-осени 2016 года разработать новую нормативную базу для регулирования рынка сельхозземель. А инициативные депутаты из аграрного комитета заявили, что уже готовы представить предложения по этому поводу.
В данной статье также будут рассмотрены возможные новшества, которые помогут правительству ускорить и сделать более масштабным процесс изъятия «гулевых» земель.

Случаи изъятия земельных участков

Уже сама фраза «изъятие земельных участков» звучит неприятно, не сулит ничего хорошего для граждан. Но как показывает практика – в современных рыночных отношениях есть место этому понятию. К сожалению, без принудительного или по соглашению сторон изъятия земельных участков сегодня также нельзя обойтись.
Рассмотрим 4 ситуации, когда в Российской Федерации по закону предусмотрена возможность изъятия земли у собственников и других правообладателей: (см. таблицу).

Как избежать изъятия участка?

Если у вас есть земельный участок сельскохозяйственного назначения, участок для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и он уже давно не используется, есть вероятность, что его могут изъять. Для того чтобы узнать, как легально избежать изъятия, рассмотрим существующий порядок этой процедуры:
1) Орган государственного земельного надзора проводит плановое или внеплановое административное обследование земельного участка. По его результатам составляется акт обследования. В случае наличия нарушений орган государственного земельного надзора проводит внеплановую проверку и выдает собственнику земельного участка обязательное для исполнения предписание об устранении нарушений. Также одновременно назначаются административное наказание в виде штрафа за неиспользование земельного участка.
2) Принудительное изъятие у собственника земельного участка может осуществляться при условии неустранения фактов ненадлежащего использования после назначения административного наказания. В этом случае подтверждением факта неустранения ненадлежащего использования земельного участка является назначение административного наказания в виде штрафа за невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор.
3) В случае неустранения правонарушений в срок, установленный предписанием, орган государственного земельного надзора, вынесший предписание, направляет материалы об этом в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
4) Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации по результатам рассмотрения материалов вправе обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов.
5) В течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об изъятии земельного участка орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации обеспечивает при необходимости проведение кадастровых работ по отношению до такого земельного участка и проводит публичные торги по его продаже.
6) Если публичные торги по продаже признаны несостоявшимися, земельный участок в течение 2 месяцев может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене.
7) Средства, вырученные от продажи земельного участка с публичных торгов либо приобретения земельного участка в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику земельного участка за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов.
Таким образом, земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
С учетом изложенного в статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации определен перечень обязанностей не только собственников земельных участков, а также иных лиц по использованию земельных участков.
Одна из главных обязанностей собственников земельных участков и лиц, таковыми не являющихся - использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

Начальник отдела государственного
земельного надзора Управления
Росреестра по Белгородской области
В.М. Даниленко


Белгород, 11 апреля 2016 года


Спрашивали? Отвечаем!
Результаты «горячей линии» Управления Росреестра по Белгородской области
по вопросам государственной кадастровой оценки

Управлением Росреестра по Белгородской области 25.03.2016 проведена «горячая линия» по вопросам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Вот наиболее популярные вопросы белгородцев и ответы на них:

Вопрос: Где можно получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?
Ответ: Кадастровую стоимость можно узнать самостоятельно, воспользовавшись электронным сервисом на портале Росреестра (http://rosreestr.ru) в разделе Физическим лицам – Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки. В случае отсутствия у Вас доступа в Интернет, сведения о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости на определенную дату можно получить путем обращения с запросом в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области. Такая информация органом кадастрового учета предоставляется бесплатно в течение 5 рабочих дней в виде справки о кадастровой стоимости.

Вопрос: Как исчисляется земельный налог от кадастровой стоимости?
Ответ: В соответствии с налоговым законодательством установление размера ставки земельного налога, а также налоговых льгот отнесено к исключительной компетенции органов местного самоуправления. При этом определение размера налоговой ставки возможно в пределах, установленных ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать:
₋ 0,3% в отношении земельных участков отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, для жилищного строительства, для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, а также дачного хозяйства;
₋ 1,5 % в отношении прочих земельных участков.

Вопрос: Получили квитанцию об уплате налога на имущество, на основании чего начислялся налог?
Ответ: В настоящее время налоговой базой на имущество физических лиц является инвентаризационная стоимость, определяемая органами БТИ - бюро технической инвентаризации государственной службы оценки недвижимости, она рассчитывается исходя из себестоимости строительства объекта и степени износа здания. Планируется с 2017 года исчисление налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости объектов капитального строительства, которая приближена к рыночной.

Вопрос: Каким органом организуются работы по государственной кадастровой оценке земельных участков?
Ответ: Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не реже чем один раз в пять лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости.

Вопрос: Где можно заказать индивидуальную рыночную оценку?
Ответ: Заказать проведение индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости и составление соответствующего отчета можно у оценщика. Оценщики должны состоять в саморегулируемых организациях, перечень которых предоставлен на официальном сайте Росреестра в сети Интернет.

Вопрос: Не согласен с кадастровой стоимостью, как ее оспорить?
Ответ: В случае не согласия с определенными в установленном порядке результатами кадастровой оценки такие результаты могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом в комиссии указанные результаты могут быть оспорены в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
₋ недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
₋ установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Обращаю ваше внимание, что рыночная стоимость объекта должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Вопрос: Может ли изменяться кадастровая стоимость в период между проведениями работ по государственной кадастровой оценки земли?
Ответ: Да, кадастровая стоимость земельных участков может измениться при внесении изменений в основные сведения о земельном участке, а именно:
• изменение вида разрешенного использования земельного участка,
• перевод земельного участка из одной категории в другую,
• изменение площади земельного участка при уточнении его границ.

Вопрос: Как определяется кадастровая стоимость жилого дома, если он не был включен в перечень объектов оценки, подлежащий государственной кадастровой оценки?
Ответ: В случаях, если по каким-то причинам жилой дом не попал в перечень объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки, расчет кадастровой стоимости вышеуказанного объекта капитального строительства осуществляется филиалом Федерального государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области» в соответствии с Порядком определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 № 113.


 

Белгород, 05 апреля 2016 года

Топ-20 зимних вопросов, которые поступили в январе-феврале 2016 года
на «горячие линии» Управления Росреестра по Белгородской области

Управлением Росреестра по Белгородской области подготовлен список вопросов, поступивших от граждан в ходе проведения «горячих линий» в январе-феврале 2016 года.

Вопрос: Какие изменения произошли в сфере государственной регистрации прав с 2016 года?
Ответ: Внесены изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и в Семейный кодекс РФ, в соответствии с которыми:
1) При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий;
2) Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
3) Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению
4) Сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению
5) Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Вопрос: Какие изменения произошли по выдаче информации из ЕГРП с 2016 года?
Ответ: С 01.01.2016 филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Белгородской области наделен полномочиями по выдаче следующих видов сведений из ЕГРП:
- общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вне зависимости от места нахождения объектов недвижимого имущества (по экстерриториальным запросам);
- сведения о переходе прав на объект недвижимого имущества (в том числе и по экстерриториальным запросам);
- сведения о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества по запросам, в которых указано на выдачу таких сведений по объектам недвижимости, расположенным на территории как Белгородской области, так и Российской Федерации (в том числе и по экстерриториальным запросам);
- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
- сведения о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Вопрос: У мужа есть в собственности ½ квартиры. Остальная ½ доля перешла по наследству от отца после смерти. На данный момент мы планируем продать квартиру. Однако, доля перешедшая от отца еще не оформлена. Имеется свидетельство нотариуса о праве на наследство, но регистрацию собственности еще не оформили. Возможно, ли одновременно с оформлением наследственной доли оформить договор купли-продажи?
Ответ: В соответствии с требованиями п.2 ст.6 и п.2 ст.13 Закона о регистрации необходимым условием регистрации договора купли-продажи жилого помещения и (или) перехода на недвижимость является регистрация в ЕГРП ранее возникшего права продавца. Исключение составляют случаи перехода права собственности в порядке правопреемства при наследовании имущества и реорганизации юридических лиц, когда права возникают с момента открытия наследства и с момента регистрации вновь созданного юридического лица - правопреемника. Указанные лица являются собственниками и обладают правомочиями по распоряжению недвижимостью, однако их права подлежат регистрации в силу п.2 ст.4 Закона о регистрации прав (обязательность регистрации прав на имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после 31 января 1998 г.) и в силу п.2 ст.6 и п.2 ст.13 Закона о регистрации (обязательность регистрации права перед регистрацией сделки и перехода права). Таким образом, действующим законодательством не запрещено одновременное оформление прав на наследуемое имущество и сделки по отчуждению такого имущества.

Вопрос: Возможно ли проведение государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок при условии наличия зарегистрированного ограничения (обременения) права в виде аренды в пользу покупателя?
Ответ: Статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Из содержания ст.606 ГК РФ следует, что договор аренды это обязательственное правоотношение по предоставлению арендатору (нанимателю) имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, поэтому к договору аренды применимы общие положения ГК РФ об обязательствах. В соответствии со ст.413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. Таким образом, обязательство из договора аренды в данном случае прекращается с момента регистрации права собственности покупателя совпадением должника и кредитора в одном лице.

Вопрос: Нужно ли подавать кадастровый паспорт при регистрации жилого дома?
Ответ: Истребование кадастрового паспорта на объект недвижимости у заявителя не допускается. Кадастровый паспорт предъявляется на жилой дом при регистрации по желанию заявителя. Если кадастровый паспорт не предъявлен заявителем, то орган, осуществляющий регистрацию прав, запрашивает кадастровый паспорт в органе, осуществляющем кадастровый учет объектов недвижимости, самостоятельно.

Вопрос: Какие нужны документы при регистрации права на земельный участок, предоставленный в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение?
Ответ: В соответствии со статьей 25.2 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 29.10.2001), для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение). При этом, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
- один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
При этом, представление свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке (пункт 7 статьи 25.2 Закона о регистрации).

Вопрос: У меня имеется земельный участок, площадью 1100 кв.м,, предоставленный мне в 1998 г. для ИЖС, Постановлением главы муниципального района. На данном земельном участке заложен фундамент, но для возведения дома средств нет. Могут ли у меня изъять данный земельный участок?
Ответ: Обязанность использовать земельный участок по назначению - требование земельного законодательства. Неиспользуемые в течение 3-х лет участки будут изыматься. Такая норма была принята ранее, но в поправках (согласно ст.39.2 ЗК РФ) уточнена процедура изъятия, что делает его осуществимым при условии ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания. Орган местного самоуправления может лишить прав на неиспользуемый земельный участок через суд, а в некоторых случаях и без него. Земельный кодекс определил и процедуру добровольного отказа от земли, если нет желания или возможности ее использовать по назначению или продать. Если участок находится в пользовании, в случае отказа от него необходимо написать заявление в орган местного самоуправления, если же участок в собственности, то в Росреестр ».

Вопрос: Мы с братом вступили в наследство на жилой дом, в каком размере нам необходимо оплатить гос. пошлину за регистрацию права долевой собственности?
Ответ: Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности будет составлять 2000 рублей с каждого дольщика независимо от размера доли в праве общей долевой собственности.

Вопрос: Имею в собственности земельную долю, которая досталась мне по наследству, в настоящее время намерен ее продать, прошу разъяснить как это сделать.
Ответ: 29.12.2015 вступили в силу отдельные положения Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ, а именно в Закон о регистрации внесены изменения, в соответствии с которыми сделки по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению. Таким образом Вам, и покупателю земельной доли, необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверит сделку и подготовит необходимый пакет документов, а также может по Вашему поручению представить документы на государственную регистрацию в электронном виде, что снизит для Вас размер государственной пошлины и сократит срок государственной регистрации до 1 рабочего дня.

Вопрос: В 1995 году я приватизировала в собственность квартиру, в которой проживаю. Договор приватизации в этом же году зарегистрировала в органах БТИ. Но недавно узнала, что все документы на собственность подлежат государственной регистрации. Действительны ли мои документы и не требуется ли дополнительно оформить их государственную регистрацию?
Ответ: Действующее законодательство признает ранее возникшие права. В соответствии со статьей 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, или при государственной регистрации перехода права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. Закон о регистрации вступил в действие с 31.01.1998. Так как Ваши документы были оформлены надлежащим образом ранее этой даты, то они являются действительными.

Вопрос: Как правильно зарегистрировать свидетельство о праве на наследство, если оно выдано в 2002 году?
Ответ: Препятствий для регистрации права нет. Это связано с тем, что свидетельства о праве на наследство какого-либо «срока годности» не имеют. Вы можете обратиться за регистрацией перехода права хоть на следующий день после получения у нотариуса свидетельств о праве на наследство, хоть спустя 14 лет, как в Вашем случае.
После оплаты государственной пошлины необходимо предоставить (лично в офис Управления Росреестра, филиала ФГБУ ФКП Росреестра или МФЦ либо через портал Росреестра в электронном виде, либо посредством почтового отправления) документы:
-свидетельство о наследстве по закону (завещанию);
-документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
-заявление о регистрации права собственности (оформляется при приеме).

Вопрос: Какой срок государственной регистрации договора купли-продажи в простой письменной форме?
Ответ: Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых, для государственной регистрации.

Вопрос: В пользу сельской администрации в 2014 г. был отказ от права собственности на земельный участок, но свидетельства о государственной регистрации права на этот земельный участок нет. Какие необходимы документы чтобы получить свидетельство?
Ответ: Вам необходимо обратиться подать (лично в офис Управления Росреестра, филиала ФГБУ ФКП Росреестра или МФЦ либо через портал Росреестра в электронном виде, либо посредством почтового отправления) заявление о выдаче свидетельства о государственной регистрации права. Характеристики объекта указаны в уведомлении, которое направлялось регистрирующим органом в Ваш адрес при регистрации отказа от права собственности в пользу администрации.

Вопрос: Собрались совершать сделку с квартирой, но узнали что она арестована. Каким образом осуществляется прекращение ареста?
Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 259-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении (снятии) ареста либо сведения, содержащиеся в решении о наложении (снятии) ареста, оформленные в виде выписки из решения о наложении (снятии) ареста, в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня соответствующей государственной регистрации обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации.

Вопрос: В 2015 году мною был куплен садовый домик в СПК и земельный участок. В свидетельстве о государственной регистрации в наименовании было указано, что дом имеет назначение « нежилое». После получения свидетельства на право собственности мною был проведен ремонт этого домика, подведены необходимые для проживания коммуникации, газ, свет. Как теперь получить свидетельство на «дом» с назначением « жилое» и возможно ли по декларации внести изменения в объект?
Ответ: Данные ЕГРП и ГКН коррелируются, а именно в соответствии с Законом о регистрации сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащихся в ГКН, считаются сведениями ЕГРП. Для внесения изменений в характеристики объекта Вам необходимо обратиться в орган кадастрового учета для внесения изменений в сведения ГКН об объекте недвижимого имущества, а затем обратиться за получением повторного свидетельства о государственной регистрации в связи с изменением объекта.

Вопрос: Я имею на праве собственности земельный участок, межевание которого не проводилось. Для чего межевать земельный участок, является ли эта процедура обязательной?
Ответ: Суть межевых работ заключается в точном определении границ участка и отражении их в кадастровом паспорте. Пока законодательство РФ не обязывает собственника земли проводить эту процедуру. Межевание может понадобиться в следующих случаях:
1.владелец земли собирается разделить земельный участок на несколько участков (невозможно разделить участок, который не имеет определенных границ),
2. из-за отсутствия четких границ земельного участка могут возникнуть разногласия с соседями по поводу границ, вплоть до судебных разбирательств,
3. существует потенциальная возможность увеличить свой участок, при наличии свободной земли по соседству закон разрешает "прирезать" ее к своему участку, площадь возможной прирезки устанавливается законодательными актами органа местного самоуправления и зависит от целевого назначения земли,
4. если планируется продажа участка, то проводить межевание для продажи пока необязательно (главное, чтобы в наличии был кадастровый паспорт, который сейчас можно получить по упрощенной процедуре), однако с 1 января 2018 года нельзя будет продать земельный участок без межевания.

Вопрос: В соответствии с каким документом проводятся плановые проверки соблюдения земельного законодательства?
Ответ: На основании п.1 ст.711 Земельного Кодекса РФ плановые проверки соблюдения требований земельного законодательства проводятся в соответствии с ежегодными планами проведения плановых проверок, утвержденными органами государственного земельного надзора, не чаще чем один раз в три года. Ежегодный план подлежит согласованию с органами прокуратуры.

Вопрос: В 1990 году был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в бессрочное пользование. Возможно, переоформить данный участок в собственность, получить свидетельство о государственной регистрации права и существуют ли определенные сроки переоформления права?.
Ответ: Право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком, возникшее до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Порядок переоформления прав на право аренды либо право собственности установлен ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Оформление в собственность граждан вышеуказанных земельных участков сроком не ограничивается.

Вопрос: В настоящее время в СМИ очень часто проходит информация о мошенничестве с квартирами. Я приобрел квартиру. Могу ли я узнать ее историю?
Ответ: Вам, необходимо запросить информацию о переходе права на квартиру. В выписке будут указаны сведения о регистрации прав всех предыдущих собственников. Данная информация является общедоступной, т.е. может быть предоставленная любому лицу на основании запроса. Стоимость запроса – 200 руб.

Вопрос: Требуется ли подавать заявление о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования в случае, если принято постановление о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и право зарегистрировано в ЕГРП?
Ответ: Да, требуется. В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения за исключением случая отказа от права на земельный участок, образуемый в соответствии с Земельным кодексом.
В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 4 статьи 53 Земельного кодекса, обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.


 

Белгород, 03 марта 2016 года

Бесплатную приватизацию жилья продлили еще на один год

В 1991 году был принят закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в 2004 году вступил в силу Жилищный Кодекс, согласно которому программа приватизации должна была завершиться 1 марта 2007 года. Однако в дальнейшем сроки действия бесплатной приватизации неоднократно продлялись: сначала до 1 марта 2010 года, затем до 1 марта 2013 года, потом еще на 2 года. В 2015 году приватизацию продлили еще на год. Новый федеральный закон 2016 года дал людям на принятие решения приватизировать жилье или нет еще один год - до 1 марта 2017 года.
Вместе с тем, обратиться в Управление Росреестра по Белгородской области за государственной регистрацией права собственности на приватизированное жилое помещение можно будет и после 01.03.2017 в случае, если договор приватизации будет заключен до окончания срока действия Закона о приватизации.
По данным Управления Росреестра по Белгородской области за прошедшие 16 лет (с 25.12.1999 по 31.12.2015) в Белгородской области зарегистрированы права собственности более 377 тыс. граждан на 162 тыс. жилых помещений.


 

«Предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в т.ч. в электронном виде»

Уже сейчас Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее Росреестр) предоставляет большое количество услуг через интернет. Для этого на портале Росреестра созданы и функционируют многочисленные электронные сервисы. Они позволяют не только максимально сократить время нахождения в приемных офисах учреждения, но и вовсе исключить необходимость их посещения.
В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 14 мая 2010 г. N 180 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним" запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по выбору заявителя:
- в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении;
- в виде бумажного документа путем его отправки по почте;
- в электронной форме путем заполнения формы запроса размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
- в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области дает возможность получения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое' имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), посредством сети Интернет в следующем порядке.
На Интернет-портале государственных услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде, обеспечена возможность формирования запроса в электронной форме путем заполнения формы запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП:
- в отношении предоставления общедоступных сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости,
- в отношении обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся, имевшиеся у него объекты недвижимости,
- в отношении сведений о переходе прав на объект недвижимости.
Для получения сведений из ЕГРП, через портал Росреестра, можно воспользоваться следующими способами:

1) получение сведений из ЕГРП (содержащие общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости) через официальный сайт Росреестра в режиме online.
2) получение сведений из ЕГРП, которые не являются общедоступными. В данном случае необходимо удостоверение запроса электронной цифровой подписью заявителя и всех прилагаемых к нему электронных образов документов – электронной цифровой подписью лица, подписавшего документ, уполномоченного лица органа, выдавшего документ, или нотариуса.
3) возможность предоставления сведений из ЕГРП путем доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП. В данном случае от заявителя требуется наличие ключа доступа. Электронный ключ доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП, предоставляется бесплатно, по обращению заявителя (срок действия ключа 1 год).

Получив ключ доступа и осуществив оплату за предоставление сведений, пользователь имеет возможность в любое время осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений по заявленному количеству объектов в режиме online, копировать сведения об объекте недвижимого имущества, содержащиеся в ЕГРП. Кроме того, заявителям предоставлена возможность отслеживать изменения сведений об объекте недвижимости. Для запроса общедоступных сведений достаточно наличия ключа доступа, для получения сведений ограниченного характера заявителям потребуется электронная цифровая подпись.
На портале Росреестра организована удобная для пользователей система оплаты услуг, оказываемых в электронном виде. Заявитель может выбрать удобный способ оплаты: с помощью банковской карты, QIWI-кошелька или через терминал оплаты.
На основании запроса Управлением Росреестра предоставляются сведения в виде электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью государственного регистратора. Ответ на запрос также направляется на Портал, после чего на указанный в запросе адрес электронной почты заявителя приходит уведомление о том, что запрос выполнен.
Результат оказания услуги предоставляется в виде ссылки для скачивания документа, либо направляется по обычной почте по выбору заявителя.
Данный сервис удобен как для заявителей, которым в процессе осуществления своей деятельности приходится запрашивать большое количество информации, содержащейся в ЕГРП, о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, или субъектах прав, так и для других категорий.
Мы надеемся, что использование электронных услуг Росреестра позволит сделать государственные услуги действительно доступными и качественными, чтобы люди могли решать свои проблемы быстро, четко и в комфортных условиях.


 

Белгород, 22 января 2016 года

Белгородские нарушители земельного законодательства проштрафились на 8 миллионов рублей в 2015 году.

В 2015 году на территории Белгородской области государственными инспекторами Управления Росреестра по Белгородской области по использованию и охране земель проведено 5424 проверки соблюдения требований земельного законодательства
В ходе проведения проверок было выявлено 1731 нарушение требований земельного законодательства.
За допущенные нарушения земельного законодательства госземинспекторами составлено 980 протоколов об административных правонарушениях, выдано 1143 предписания об устранении нарушений земельного законодательства, 887 нарушителей привлечены к административной ответственности с наложением штрафов на общую сумму 8099 тыс. руб.
В результате проделанной госземинспекторами работы 375 нарушений земельного законодательства устранены, по оставшимся нарушениям еще не истекли установленные предписаниями сроки их устранения.
Характерными нарушениями земельного законодательства являются самовольное занятие земельных участков, использование их без правоустанавливающих документов и документов, разрешающих хозяйственную деятельность (529 шт. - 31% от выявленных), не использование земель в соответствии с их целевым назначением (270 шт. – 16%), невыполнение предписаний госземинспектора по вопросам устранения нарушений земельного законодательства (72 шт. - 4%), воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного надзора (72 шт. – 4%) , неуплата административного штрафа в срок (31 шт. – 2%), 751 шт. – 43% - иные нарушения, предусмотренные ст. 26 Земельного кодекса РФ.
За невыполнение предписаний по вопросам устранения нарушений земельного законодательства госземинспекторами области за истекший период было составлено 72 протокола по статье 19.5 (части 1, 25 и 26) КоАП РФ. Протоколы в установленном порядке направлены на рассмотрение Мировым судьям.
За неуплату административного штрафа в установленный срок было составлено 31 протокол об административном правонарушении по ч.1 статьи 20.25 КоАП РФ.
Практически все нарушители судами привлечены к административной ответственности.
Также в 2015 году Управлением проводились проверки деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления.
По результатам проведённых проверок было выявлено 12 случаев предоставления земельных участков не правомочным на то лицом. В целях устранения нарушений законодательства, было рекомендовано муниципальным образованиям принять меры по приведению нормативных актов, изданных администрациями в соответствие с действующим законодательством. По результатам проделанной работы выявленные нарушения устранены.
Кроме того, госземинспекторами Управления в 2015 году рассмотрено 415 материалов муниципального земельного контроля. Лица виновные в нарушении земельного законодательства привлечены к административной ответственности с наложением штрафов на общую сумму 3119 тыс. рублей.


 

Белгород, 21 января 2016 года

Управление Росреестра по Белгородской области открывает
на месяц «горячую линию»
для государственных органов и организаций, осуществляющих деятельность по кап.ремонту общего имущества в многоквартиных домах

В связи с участившимися обращениями органов и организаций, осуществляющих деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области, в период с 21.01.2016 по 19.02.2016 Управление Росреестра по Белгородской области открывает для государственных органов и организаций, осуществляющих деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области и всех жителей Белгородской области «горячую линию» по предоставлению бесплатных консультаций по вопросам получения государственных услуг Росреестра в электронной форме.
Телефон «горячей линии» - 8 /4722/ 20-05-75 (с понедельника по пятницу с 08.00 до 12.00).


 

Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу со дня его официального опубликования на портале pravo.gov.ru 29.12.2015 года.


Данным законом в частности:

- внесены изменения в Семейный кодекс РФ, в соответствии с которыми:
1) абзац 1 пункта 3 статьи 35 СК РФ изложен в новой редакции: «3. Для заключения другим из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежит государственная регистрация, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариално удостверенное согласие другого супруга.»,
2) в пункте 2 статьи 387 второе предложение изложено в нвой редакции: «Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.».

- внесены изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной ргистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми:
1) пункт 1 статьи 24 изложен в следующей редакции: «1. При продаже доли в праве общей собственности постореннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных уачстников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат азрешению в судебном порядке.»,
2) пункт 3 статьи 24.1 дополнен следующим абзацем: «Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.»,
3) статья 30 дополнена пунктом 2 следующего содержания: «2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.».


 

Белгород, 11 января 2016 года

Нотариальные сделки вернулись!

Управление Росрееестра по Белгородской области обращает внимание владельцев недвижимости на то, что 29.12.2015 вступили в силу отдельные положения Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ, а именно:

- внесены изменения в Семейный кодекс РФ, в соответствии с которыми:
1) для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга,
2) соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено;

- внесены изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми:
1) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее,
2) сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности; в случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта,
3) сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению,
4) сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.


 

Белгород, 11 января 2016 года

 Органы власти обязали принимать электронные документы от граждан и организаций!

Управление Росрееестра по Белгородской области обращает внимание владельцев недвижимости на то, что 10.01.2016 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 263-ФЗ, согласно которому информация, необходимая для осуществления полномочий органов власти, может власти быть представлена гражданами (физическим лицами) и организациями в данные органы власти в  форме электронных документов, подписанных электронной подписью, если иное не установлено федеральными законами.

Таким образом, теперь гражданине или организации не обязаны (если иное не установлено федеральными законами) представлять в органы власти для осуществления ими своих полномочий информацию, например, сведения из Единого реестра прав или государственного кадастра недвижимости, на бумажных носителях. При предоставлении данных сведений в электронном виде органы власти будут обязаны их принять.

Евгений Захаров, руководитель Управления Росреестра по Белгородской области: «Данная норма, полагаю, стала существенным прорывом в развитии электронных услуг. Ведь теперь всё зависит только от воли гражданина – получать сведения в электронном виде или на бумажном носителе, и ни один чиновник (за исключением, конечно, случаев, установленных федеральными законами) не может не принять электронный документ, потребовав документ на бумажном носителе. А стоит ли напоминать, что получение электронных услуг Росреестра, которые, кстати, получили наивысшую оценку пользователей по результатам опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) – это реальная экономия и времени (не надо никуда ходить), и денег для граждан и организаций (так, например, выписка из ЕГРП об объекте для юридического лица на бумажном носителе стоит 600 руб., а в электронном виде – 300 руб.).»


 

Белгород, 01 декабря 2015 года

С 01.12.2015 органы власти обязаны сами обращаться в Росреестр

Управление Росреестра по Белгородской области обращает внимание владельцев недвижимости на Федеральный закон от 13.07.2015 № 251-ФЗ, вступающий в силу сегодня (01.12.2015).
Законом определено, что с заявлением о государственной регистрации прав, ограничений на недвижимое имущество, возникших на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, должны обращаться  орган государственной власти или орган местного самоуправления.
Лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с органом власти, теперь вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе (однако не обязано, т.к. обязанность теперь возложена на автора документа – орган власти).

Евгений Захаров, руководитель Управления Росреестра по Белгородской области: «Вступление указанного закона в силу – это еще один шаг к исключению административных барьеров и повышению качества и доступности услуг Росреестра. Данный шаг был предусмотрен «дорожной картой» Росреестра и вот он успешно реализован. Стоит отметить, что первым в ряду таких шагов было введение межведомственного взаимодействия, в рамках которого органы власти обязаны самостоятельно запрашивать друг у друга документы и сведения без участия заявителя. Далее последовало введение обязанности самостоятельного получения сведений из реестра прав и кадастра недвижимости для банков, страховщиков и нотариусов. И вот теперь внедрен механизм самостоятельного обращения органов власти за регистрацией прав граждан и организаций на основании документов, изданных данными органами. Все это исключает для граждан и бизнеса необходимость самостоятельно обращаться в Росреестр. А тем, кто все-таки хочет это сделать, я порекомендую пользоваться электронными услугами Росреестра, которые, кстати, получили наивысшую оценку пользователей по результатам опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ).»


 

Белгород, 26 октября 2015 года

«Горячие линии» Управления Росреестра по Белгородской области для граждан и юридических лиц

Управление Росрееестра по Белгородской области организует предоставление бесплатных консультаций в формате «прямой линии» («горячей телефонной линии»):
- 27 октября 2015 г. с 08 ч. 00 мин. до 12 ч. 00 мин. по телефону 8 (47236) 3-71-18 (г. Валуйки) по вопросам государственного земельного надзора;
- 27 октября 2015 г. с 09 ч. 00 мин. до 12 ч. 00 мин. по телефону 8 (47244) 5-62-97 (г. Строитель) по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного земельного надзора;
- 29 октября 2015 г. с 08 ч. 00 мин. до 12 ч. 00 мин. по телефону 8 (47236) 3-71-18 (г. Валуйки) по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Консультации по «горячей линии» могут получить жители любого района области.
Татьяна Слюсаренко, и.о. руководителя Управления Росреестра по Белгородской области: «Мы всегда открыты для граждан и представителей юридических лиц и готовы ответить на любые вопросы, связанные с недвижимостью, в пределах нашей компетенции. «Горячие линии» Управление проводит постоянно в каждом районе области. За анонсами их проведения следите на сайте Управления Росреестра по Белгородской области и на сайтах информационных агентств.»


  Белгород, 26 октября 2015 года


Жилье в кредит - основная тенденция
в сфере оборота жилья в Белгородской области за 9 месяцев 2015 г.

На первичном рынке жилья в Белгородской области за 9 месяцев 2015г. активный рост показала сфера приватизации жилья, где зарегистрировано на 28% больше прав, чем за 9 месяцев 2014г. Кроме того, отмечен рост зарегистрированных прав на объекты ИЖС по «дачной амнистии» на 22%.
Оформление прав на жилье по договорам участия в долевом строительстве отметилось спадом – зарегистрировано на 11% меньше прав, чем в прошлом году. При этом количество договоров участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств и средств целевого займа выросло в 2 раза.
На вторичном рынке жилья отмечено снижение зарегистрированных прав по договорам купли-продажи (мены) на 20% к прошлому году, однако количество зарегистрированных прав на жилье по сделкам с привлечением кредитных средств и средств целевого займа выросло на 7%.
Кроме того, отмечен рост зарегистрированных прав на жилье по договорам дарения на 3%.
Из новшеств рынка жилья 2015 года стоит отметить, что в 3 квартале появились первые зарегистрированные договоры найма жилья. Управление Росреестра по Белгородской области напоминает, что договор найма жилого помещения, принадлежащего гражданину или юридическому лицу на праве собственности, заключенный на срок 1 год и более, подлежит государственной регистрации в срок не позднее чем, через 1 месяц после заключения такого договора найма.


 Белгород, 13 октября 2015 г.

 

В Белгородской области проведена оценка зданий, сооружений, помещений,
объектов незавершенного строительства

 Управление Росреестра по Белгородской области обращает внимание владельцев недвижимости на то, что на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе Деятельность – Кадастровая оценка – Фонд государственной кадастровой оценки – Поступившие проекты отчетов об определении кадастровой стоимости размещен проект отчета об определении кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Данный проект отчета включен в Фонд данных государственной кадастровой оценки на двадцать рабочих дней - до 03.11.2015.
В течение этого срока заинтересованные лица могут по кадастровому номеру найти те объекты недвижимости, в отношении которых проведена оценка, и посмотреть, как именно была проведена такая оценка. Замечания к проекту отчета заинтересованные лица могут направить по адресу, указанному на официальном сайте заказчика работ по определению кадастровой стоимости, т.е. Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области.
Не позднее 25.11.2015 планируется утверждение результатов кадастровой оценки. После этого при несогласии с результатами их можно будет только оспаривать в установленном порядке (через комиссию Росреестра, через суд). 


 Белгород, 09 октября 2015 года

Земля, ипотека и «дачная амнистия» - лидеры сентября 2015г.
в сфере оборота недвижимости в Белгородской области

В сентябре 2015г. Управлением Росреестра по Белгородской области отмечен рост общего количества заявлений о государственной регистрации прав по сравнению с августом 2015г. на 8% за счет роста количества обращении физических лиц на 5%. Соответственно, наблюдается и рост общего количества зарегистрированных прав на 16% по сравнению с августом 2015г., в т.ч. прав физических лиц – на 5%, прав на земельные участки – на 12%. Активизировалась в сентябре и «дачная амнистия» - по сравнению с августом 2015г. зарегистрировано на 16% больше прав.
Юридические лица в сентябре 2015г. активностью в сфере оборота недвижимости не порадовали – в их пользу проведено на 12% меньше регистрационных действий.
Ипотечная сфера в сентябре 2015г. отметилась ростом на 7% по сравнению с августом 2015г. , в т.ч. ипотека по договору прибавила 6%, ипотека в силу закона – 7%.
Не поддержала общую тенденцию роста сфера долевого строительства – в сентябре 2015г. зарегистрировано на 33% меньше договоров участия в долевом строительстве, чем в августе 2015г.

Евгений Захаров, руководитель Управления Росреестра по Белгородской области: «Рост общего количества регистрационных действий и рост ипотечной сферы впервые за несколько последних месяцев обнадеживает. Конечно, показателей оборота недвижимости 2014 года нам не удалось достичь, но следует отметить, что практически по всем показателям сентябрь 2015г. близок к сентябрю 2013г.»


 Белгород, 01 октября 2015 г.

С 01.10.2015 усилена защита участников долевого строительства

Управление Росреестра по Белгородской области обращает внимание лиц, заинтересованных в долевом участии в строительстве, на то, что с 01.10.2015 вступили в силу отдельные положения Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирном домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Теперь, если исполнение обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве обеспечивается поручительством банка, то такой банк должен быть включен в реестр банков, состоящих на учете в системе страхования вкладов, и у этого банка должен отсутствовать запрет на привлечение во вклады денежных средств физических лиц и на открытие и ведение банковских счетов физических лиц.
Также, ужесточены требования к страховым организациям, заключающим договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения. Теперь такой страховой организации будет необходимо располагать собственными средствами в размере не менее, чем 1 миллиард рублей (ранее – не менее 400 миллионов). Причем, страховые организации вообще не должны иметь предписаний Центрального банка Российской Федерации о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности (хотя ранее нужно было соблюдать требования финансовой устойчивости, предусмотренных законодательством Российской Федерации о страховании, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев).
Очень полезна будет также норма о необходимости с 1 октября 2015 года размещения информации о банках и страховых организациях, которые соответствуют требованиям и могут обеспечивать обязательства застройщика, на официальном сайте Центробанка в "Интернете".


АДМИНИСТРАТИВНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

В целях совершенствования законодательной системы в области земельных правоотношений, с 01.01.2015 г. вступила в силу новая редакция Земельного кодекса. Что же нового появилось и как это работает?
Среди важных нововведений вступившего в силу Федерального закона от 21.07.2014 г. № 234-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» является административное обследование объектов земельных отношений. На данной процедуре хотелось бы остановиться и по-подробнее изучить и понять ее. Что она дает и чего опасаться обычному пользователю или владельцу земельного участка?
Данная процедура дает право государственному инспектору по использованию и охране земель без участия собственника (пользователя) земельного участка ( т.е. самостоятельно) провести обследование любого земельного участка.
Для чего это делается? Например, у государственного земельного инспектора имеются сведения, что земельный участок предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства или под строительство индивидуального жилого дома, а на самом деле, на данном земельном участке построен торговый склад или небольшой магазин, либо вообще не ведется какое-либо строительство. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, а на деле – ведется коммерческая деятельность. В данном случае выявлены признаки правонарушения, выразившиеся в использовании земельного участка не по целевому назначению или неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях. При обнаружении такого рода нарушений составляется акт административного обследования, инициируется внеплановая проверка, которая может повлечь за собой назначение штрафа. В случае, если нарушителем выступает юридическое лицо, то после согласования с прокуратурой так же возможно проведение внеплановой проверки. А это уже может повлечь не только штрафные санкции, но и возможно приостановление коммерческой деятельности вплоть до изъятия земельного участка.

Таким образом, уважаемые граждане, хочется в очередной раз напомнить Вам о необходимости строгого соблюдения всех требований земельного законодательства и использования земельного участка согласно его целевого назначения.


 Белгород, 28 сентября 2015 года

Белгородцы проштрафились за нарушение земельного законодательства на 4,2 миллиона рублей.

За восемь месяцев 2015 года на территории Белгородской области по результатам проверок соблюдения земельного законодательства, проведенных Управлением Росреестра по Белгородской области, в действиях физических, должностных и юридических лиц, а также индивидуальных предпринимателей государственными инспекторами по использованию и охране земель наложено административных штрафов за нарушение земельного законодательства на сумму 4,2 млн. руб.
Лица, допустившие правонарушения земельного законодательства на территории Белгородской области, в 1 полугодии 2015 года оплатили добровольно и в принудительном порядке штрафов на сумму 1,6 млн.руб.

Евгений Захаров, руководитель Управления Росреестра по Белгородской области: «Проведение проверок земельного законодательства ориентирует собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земли на рациональное использование земельных участков, в соответствии с их целевым назначением и условиями предоставления, на соблюдение установленных законодательством требований. Привлечение правонарушителей к административной ответственности и обеспечение устранения допущенных нарушений земельного законодательства позволяют восстановить нарушенные права законных владельцев земельных участков, своевременно вернуть землю в хозяйственный оборот.»


Кадастровая оценка недвижимости.

Кадастровая стоимость - это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости объектов недвижимости.
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются сведениями государственного кадастра недвижимости с момента ее внесения. Они необходимы при проведении любых видов сделок с объектами недвижимости, а также для расчета налогооблагаемой базы. Ставка налога, рекомендуемая федеральным законодательством составляет 0.1 процент от кадастровой стоимости.
Орган кадастрового учета формирует перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, и передает его в орган исполнительной власти субъектов РФ. Исполнением работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости занимаются сотрудники оценочных организаций (оценщики). Утвержденные результаты государственной кадастровой оценки передаются в установленном порядке в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра (ФГБУ «ФКП Росреестра») для внесения их в сведения государственного кадастра недвижимости в течение 10 рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости от органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.
Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, которое должно содержать следующую информацию:
- для физического лица - фамилия, имя, отчество и адрес места жительства;
- для юридического лица - наименование юридического лица, почтовый адрес и место нахождения
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
1) кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
4) отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
5) положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

В соответствии с требованиями действующего законодательства в настоящее время рассмотрению Комиссией подлежат заявления о пересмотре кадастровой стоимости, в отношении следующих объектов недвижимости:
1) земельные участки категории земель «земли населенных пунктов»;
2) объекты капитального строительства (квартиры, жилые дома, части и комнаты в квартирах и жилых домах, объекты недвижимости нежилого фонда).
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
₋ недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
₋ установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создана при Управлении Росреестра по Белгородской области. Заявления в Комиссию принимаются по адресу: 308010, г. Белгород, пр-т Б.Хмельницкого, 162, каб. № 102.Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости доступны на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости», а так же в территориальном отделении ФГБУ «ФКП Росреестра» в виде кадастровой справки объекта недвижимости.

Специалист-эксперт А.Карпушова
межмуниципального отдела
по Вейделевскому и Ровеньскому районам
Управления Росреестра по Белгородской области


 Белгород, 07 сентября 2015 года


Управление Росреестра научит пользоваться электронными услугами Росреестра всех желающих!

В связи с предстоящим вступлением в силу закона Федерального закона от 13.07.2015 N 259-ФЗ Управлением Росреестра по Белгородской области проведен обучающий семинар для представителей кредитных организаций и корпоративных клиентов по электронным услугам Росреестра. Управление напоминает, что с октября 2015г. у банков, страховщиков и нотариусов не будет права требовать предоставления информации из ЕГРП и ГКН от клиентов.
Подобные обучающие семинары Управление планирует проводить в дальнейшем на постоянной основе. На текущий момент Управление Росреестра по Белгородской области приглашает всех желающих на бесплатные мастер-классы по электронным услугам Росреестра, в ходе которых детально рассказывается об алгоритме работы с сервисом Росреестра по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде, а также в онлайн режиме демонстрируется его интерфейс.
В ходе мастер-классов возможно получение выписки из ЕГРП в электронном виде, а также ключей доступа к информационному ресурсу, содержащему данные ЕГРП.

Мастер-классы проводятся каждую среду в 16.00 по адресу: г. Белгород, пр. Б.Хмельницкого, 162 (старое здание), кабинет № 101.

Евгений Захаров, руководитель Управления Росреестра по Белгородской области: «Получение государственных услуг в электронном виде без посещения офисов органов власти – это реальность сегодняшнего дня. Это экономия времени и денег заявителей. Мы предлагаем всем получать услуги Росреестра исключительно в электронном виде и, если Вы не знаете, как это сделать, то мы, с радостью Вас научим!»


 Белгород, 28 июля 2015 года

Управление Росреестра по Белгородской области переходит на централизованную схему работы

В соответствии с Планом мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденным распоряжением правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р, в Управлении Росреестра по Белгородской области будут проводиться работы по переводу информационной системы ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на централизованную схему работы.
Данные работы будут проводиться сотрудниками Управления еженедельно с пятницы по понедельник включительно. По каждому району работы будут проводиться один раз. С Графиком проведения данных работ можно ознакомиться на подсайте Управления (to31.rosreestr.ru) в разделе «Контакты» - «Графики приема заявителей». Первыми районами, в которых будут проведены данные работы, станут Валуйский, Шебекинский, Яковлевский районы, Старооскольский и Губкинский городские округа, в которых работы будут проводиться с 24.07.2015 по 27.07.2015.
С момента начала данных работ и до их окончания доступ сотрудникам Управления к информационной системе ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет закрыт, что повлечет невозможность проведения в дни данных работ регистрации прав на недвижимость и выдачи сведений из ЕГРП в конкретном районе, в котором осуществляются технологические работы.
Прием документов в офисах МФЦ и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области будет вестись в штатном режиме.

Евгений Захаров, руководитель Управления Росреестра по Белгородской области: «Модернизация программного обеспечения проводится для автоматизации рабочего процесса. Проведение указанных работ позволит Управлению перейти на новый уровень работы. Вместе с тем, любая глобальная модернизация программы не обходится без временной остановки ее работоспособности. Мы сделаем всё от нас зависящее, чтобы минимизировать побочный эффект работ по модернизации для наших заявителей. Вместе с тем, Управление обращается к владельцам недвижимости с просьбой в том районе, в котором будут проводиться технические работы, в дни проведения данных работ, при наличии возможности, воздержаться от обращений по вопросам проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также по вопросам предоставления сведений из ЕГРП.»

Белгород, 13 июля 2015 года

Приватизация, дарение и долевое строительство – приоритеты рынка жилья в 1 полугодии 2015г. в Белгородской области.

В 1 полугодии 2015г. в связи с планировавшимся окончанием приватизации жилья Управлением Росреестра по Белгородской области отмечен по сравнению с 1 полугодием 2014г. рост количества зарегистрированных прав граждан на жильё в порядке приватизации на 49%.
Также белгородцев интересовало дарение жилья и долевое строительство. В 1 полугодии 2015г. по сравнению с 1 полугодием 2014г. было зарегистрировано на 6% больше прав физических лиц на основании договоров дарения, и на 5% больше прав физических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве. Объекты ИЖС, на которые можно зарегистрировать права в упрощенном порядке (по «дачной амнистии») также были в приоритете у белгородцев: в 1 полугодии 2015г. по сравнению с 1 полугодием 2014г. на них было зарегистрировано на 49% больше прав.
Рынок купли-продажи жилья в 1 полугодии 2015г. отметился спадом по сравнению с 1 полугодием 2014г. - зарегистрировано на 20% меньше прав физических лиц на основании договоров купли-продажи. Также не спешат белгородцы оформлять наследство - в 1 полугодии 2015г. по сравнению с 1 полугодием 2014г. было зарегистрировано на 6% меньше прав физических лиц на жильё по наследству.
Ипотека жилья в 1 полугодии 2015г. также отметилась снижением – на 22% по сравнению с 1 полугодием 2014г.

Евгений Захаров, руководитель Управления Росреестра по Белгородской области: «Приведенные цифры отражают тенденции нынешнего рынка недвижимости Белгородчины, которые складываются в связи с текущей экономической ситуацией. Стоит отметить, что по многим показателям за 1 полугодие 2015 года статистика вторичного рынка жилья сопоставима с таким же периодом в 2013 году. Так, прав физических лиц по сделкам купли-продажи и мены сегодня зарегистрировано лишь на 4% меньше, чем в 2013 году, а ипотеки даже на 21% больше.» 


Белгород, 08 июля 2015 года

Рынок недвижимости оживает – основные тенденции в сфере оборота недвижимости в июне 2015 г. в Белгородской области.

В июне 2015г. Управлением Росреестра по Белгородской области отмечен рост количества зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок с ним по сравнению с маем 2015г. на 20%. Данный рост обеспечен за счет роста общего количества регистрационных действий в пользу физических лиц на 19%, в пользу юридических лиц на 46%, а также роста количества зарегистрированных прав на жилье на 10%.
Следует отметить, что продление срока «дачной амнистии» в марте-апреле повлекло снижение активности правообладателей и, соответственно, снижение количества зарегистрированных прав в упрощенном порядке («дачная амнистия»). Однако в июне наблюдается некоторая активизация – количество зарегистрированных по «дачном амнистии» прав выросло по сравнению с маем на 1%.
Ипотечная сфера в июне 2015г. отметилась скачком роста договорной ипотеки на 67% и ростом ипотеки в силу закона на 24%.
Также отмечен существенный рост активности в сфере долевого строительства – так, за июнь 2015г. зарегистрировано в 2,5 раза больше договоров участия в долевом строительстве, чем за май 2015г. Основным способом обеспечения обязательств по договорам участия в долевом строительстве на Белгородчине все также остается договор страхования, заключенный в отношении каждого участника долевого строительства (30% из всех зарегистрированных в 1 полугодии 2015г. договоров).

Евгений Захаров, руководитель Управления Росреестра по Белгородской области: «Апрель-май 2015г. были тяжелыми для рынка недвижимости Белгородчины. Наблюдался спад практически по всем направлениям регистрационных действий. Однако июнь отметился ростом. Будет ли данный рост сезонным или постоянным, сейчас сказать сложно, но, думаю, можно надеяться на то, что рынок недвижимости в регионе оживает.» 


 Белгород, 06 июля 2015 года

В городе Белгороде начаты работы по созданию пункта фундаментальной астрономо-геодезической сети

Специалистами ОАО «Роскартография» в городе Белгороде начаты работы по созданию основного центра пункта фундаментальной астрономо-геодезической сети (ФАГС).
Данные работы ведутся в целях расширения внедрения отечественных спутниковых навигационных технологий и услуг с использованием системы ГЛОНАСС и продолжения развития фундаментальной астрономо-геодезической сети для распространения государственной геоцентрической системы координат на территории Российской Федерации и обеспечения эффективного применения системы ГЛОНАСС в системе геодезического и навигационного обеспечения
Задаваемая пунктами ФАГС геоцентрическая система координат согласовывается на соответствующем уровне точности с фундаментальными астрономическими (небесными) системами координат и надежно связывается с аналогичными пунктами различных государств в рамках согласованных научных проектов международного сотрудничества.

Евгений Захаров, руководитель Управления Росреестра по Белгородской области: «ФАГС занимает высший уровень в структуре координатного обеспечения территории России. Она служит исходной геодезической основой для дальнейшего повышения точности пунктов государственной геодезической сети и теперь один из пунктов ФАГС будет в Белгороде.»


 Белгород, 01 июля 2015 года.

10 юридических лиц и должностных лиц признаны виновными и подвергнуты штрафу за непредоставление сведений о состоянии пунктов государственной геодезической сети.

За 1 полугодие 2015 года в связи с непосредственным обнаружением должностными лицами Управления Росреестра по Белгородской области, уполномоченными на осуществление государственного геодезического надзора, достаточных данных, указывающих на наличие административного правонарушения в отношении 13 нарушителей (юридических лиц и должностных лиц) составлены протоколы об административном правонарушении по ст. 19.7 КоАП РФ за непредоставление сведений о состоянии пунктов государственной геодезической сети, материалы дел были направлены в судебные органы для рассмотрения и принятия соответствующего решения.
Решениями мировых судей 10 нарушителей признаны виновными в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.7 КоАП РФ, с назначением наказания в виде административного штрафа. Одному нарушителю вынесено наказание в виде предупреждения. Два протокола об административном правонарушении находятся на рассмотрении в суде.

Евгений Захаров, руководитель Управления Росреестра по Белгородской области: «Одной из основных задач государственного геодезического надзора является учет пунктов государственной геодезической сети и надзор за обеспечением их сохранности. Все правообладатели земельных участков, на которых расположены пункты государственной геодезической сети, должны помнить, что за непредоставление сведений о состоянии пунктов государственной геодезической сети предусмотрена административная ответственность и она неминуемо наступит.»


 Белгород, 26 июня 2015 года


Управление Росреестра по Белгородской области призывает заявителей активнее пользоваться защитой своих прав

Управление Росреестра по Белгородской области напоминает владельцам недвижимости, что любой предшествующий правообладатель объекта недвижимости может подать в офисы приема документов по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного в настоящий момент права на объект недвижимости. Запись об этом будет внесена в Единый реестр прав и, при возникновении судебного спора, при наличии данного возражения может быть поставлен вопрос о недобросовестности со стороны правообладателя.
Лицо, указанное в Едином государственном реестре прав в качестве собственника объекта недвижимости, или его законный представитель может подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без его личного участия. Запись об этом также будет внесена в Единый реестр прав и наличие указанной записи в Едином реестре прав является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем).
Следует отметить, что количество собственников недвижимости в Белгородской области, воспользовавшихся указанной защитой, растет. Так, если за 5 месяцев 2014 года в Управление Росреестра по Белгородской области поступило только 1 возражение и 62 заявления о невозможности регистрации без личного участия, то за 5 месяцев 2015 года данные показатели составили 16 и 76 соответственно.

Евгений Захаров, руководитель Управления Росреестра по Белгородской области: «О наличии возможности заблаговременной защиты своих прав должен знать каждый владелец недвижимости и рост количества обращений по данному вопросу в Управление Росреестра по Белгородской области мы расцениваем как несомненное повышение правовой грамотности белгородцев.»

Белгород, 23 марта 2017 года

Четыре вида сведений из реестра недвижимости теперь доступны и в электронном виде

На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) доступны новые сервисы. Белгородцы теперь смогут запросить следующие виды сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о переходе прав на объект недвижимости, а также кадастровый план территории. Ранее на сайте Росреестра была открыта возможность получения выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области проводит «горячую линию» по вопросам предоставления сведений из ЕГРН

В апреле филиал Кадастровой палаты по Белгородской области организует «горячую линию», в рамках которой будут проведены бесплатные консультации по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

27 апреля с 9 до 11 часов на вопросы по «горячей» телефонной линии ответит начальник отдела подготовки сведений №1 Решетняк Марина Ивановна.

Узнать, какие сведения содержатся в ЕГРН, какие существуют виды выписок, каковы сроки и способы их получения, а также задать другие вопросы по этой теме, будет возможно по телефону 8(4722) 24-98-42.

Консультации по «горячей линии» могут получить жители любого района Белгородской области.

Белгород, 20 июня 2017 года

Отказ от права собственности на землю. Что нужно знать?

Управление Росреестра по Белгородской области сообщает жителям региона о возможности отказа от права собственности на невостребованную землю, в целях экономии денежных средств.

В случае, когда человеку, по тем или иным причинам, достается в собственность земельный участок, который абсолютно невостребован самим собственником, а также не интересен потенциальным покупателям, от такого участка, во избежание уплаты налогов, можно отказаться. К примеру, участок не пригоден ни для строительства, ни для выращивания сельскохозяйственных культур. Участок простаивает, а налоги за него платить приходится. В таком случае можно попросту отказаться от права собственности на земельный участок или земельную долю.

Для прекращения права собственности на земельный участок (земельную долю) собственнику необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и с документом, устанавливающим или удостоверяющим право на земельный участок (земельную долю), в случае если право собственности ранее не было зарегистрировано. Заявление о государственной регистрации прав можно предоставить лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении,  а также  лично через многофункциональный центр.    Также возможна подача документов в форме электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

            Земельные участки, в том числе и доли в них, от которых отказались их собственники, переходят с собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, а бывшим собственникам невостребованной недвижимости больше не приходится платить налоги за, такого рода, собственность.

Итоги «горячей линии» Кадастровой палаты по Белгородской области по вопросам предоставления услуги удостоверяющего центра.

В рамках повышения качества  и доступности  государственных услуг Росреестра филиалом Кадастровой палаты по Белгородской области была организована «горячая линия» по вопросам предоставления услуги удостоверяющего центра. Консультации провел Зеров Олег Анатольевичведущий инженер отдела информационных технологий Филиала.

Далее приведены ответы на наиболее актуальные вопросы, поступившие в рамках «горячих линий».

Вопрос: Существует ли «универсальная» электронная подпись для всех электронных торговых площадок и отчетности всех видов?

Ответ: Универсальной электронной подписи, которая принимается всеми электронными торговыми площадками, и с помощью которой можно было бы подавать отчётность во все государственные органы пока не существует.

Вопрос: В каком виде возможно получить электронную подпись в Кадастровой палате?

Ответ: Получение сертификата возможно только в электронном виде. Скачать его можно в личном кабинете пользователя.

Вопрос: Какой срок действия сертификатов, выдаваемых Кадастровой палатой?

Ответ: Срок действия сертификатов составляет 15 календарных месяцев.

Вопрос: Подходит ли электронная подпись для торгов по 223-ФЗ?

Ответ: Да, данная электронная подпись подходит для торгов, осуществляемых по 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».

Вопрос: При проверке электронной подписи на электронной торговой площадке выдается ошибка. Что делать?

Ответ: Необходимо проверить:

-                   версию браузера Internet Explorer. Если она ниже 8.0, то необходимо обновление.

-                    вставлен ли носитель электронной подписи.

-                    соответствует ли выбираемый вами сертификат из выпадающего меню вашему ключу электронной подписи.

-                   установлены ли корневые сертификаты и списки отозванных сертификатов.

Вопрос: Как посмотреть серийный номер сертификата?

Ответ: Запустите «Панель управления», в открывшемся окне «Свойства обозревателя», нажмите кнопку «Содержание», далее откройте вкладку «Сертификаты», выберите нужный сертификат, нажмите кнопку «Просмотр». В появившемся окне выберите вкладку «Состав». Серийный номер будет указан в соответствующем поле.

Вопрос: Где можно получить сертификат?

Ответ: Сертификат можно получить по адресу:  г. Белгород, проспект Богдана Хмельницкого, д.162 

«Лучший МФЦ» Белгородской области

28 октября в конференц-зале ГАУ БО «МФЦ» филиал Федеральной кадастровой палаты по Белгородской области (Кадастровая палата) принял участие в торжественном мероприятии по подведению итогов ежегодного областного конкурса «Лучший МФЦ» Белгородской области.

В конкурсе участвовало двадцать три «Многофункциональных центра предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ). 

Участников оценивали по трем номинациям: «Лучший многофункциональный центр», «Лучший универсальный специалист», «Лучшая практика информатизации».

 По решению конкурсной комиссии за достижение положительных результатов при организации предоставления государственных услуг Росреестра лучшими «Многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг» были признаны Многофункциональный центр Борисовского, Волоконовского и Красногвардейского районов.

Конкурс направлен для повышения качества предоставления государственных и муниципальных услуг в многофункциональных центрах.

Оформить сделку с недвижимостью, находящуюся в другом регионе, можно не выезжая за пределы Белгородской области

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области (далее – Кадастровая палата) информирует жителей об изменении адреса офиса приема-выдачи документов по экстерриториальному принципу в г.Белгороде.

Теперь офис приема-выдачи Кадастровой палаты расположен по адресу: г.Белгород, пр-т Б.Хмельницкого, 86 «Б». Здесь Вы можете сдать документы только в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории иных субъектов Российской Федерации. Также такой услугой можно воспользоваться в офисе, расположенном по адресу: г. Старый Оскол, ул. Октябрьская, 5а.

С принятием федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», у граждан появилась возможность подавать заявления на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав и кадастровым учётом объектов недвижимости в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Новый принцип повышает удобство и сокращает финансовые и временные затраты, так как позволяет подать заявление, не покидая пределы Белгородской области.

Отметим, что в 2017 году на территории нашей области данной услугой воспользовались 857 граждан, 96% которых обратились с заявлениями  о государственной регистрации прав объектов недвижимости, расположенных на территории других субъектов.

Итоги «горячей линии» Кадастровой палаты по Белгородской области по исправлению ошибок в реестре недвижимости.

В рамках повышения качества  и доступности  государственных услуг Росреестра филиалом Кадастровой палаты по Белгородской области была организована «горячая линия» по исправлению ошибок в реестре недвижимости. Консультации провела начальник отдела нормализации баз данных – Лагутина Марина Михайловна.

Далее приведены ответы на наиболее актуальные вопросы, поступившие в рамках «горячих линий».

Вопрос: Как определить какая у меня ошибка?

Ответ: Существуют различные виды ошибок: технические и реестровые. Технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная регистрирующим органом и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых в ЕГРН вносились сведения.

Ошибка является реестровой, если в межевом плане, техническом плане или в землеустроительном деле, акте обследования, карте-плане территории, предоставленных в орган регистрации прав  для  постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, содержались неверные данные о таком объекте недвижимости. Как пример: ошибка, допущенная при проведении геодезической (кадастровой) съемки при определении координат границ земельного участка для последующего формирования межевого плана.

Вопрос: Обязательно ли исправлять существующую ошибку?

Ответ: Если сведения о вашем объекте недвижимости не соответствуют действительности, то вы обязаны устранить эту проблему. Наличие ошибок в реестре может помешать свободно распоряжаться объектом недвижимости.

Вопрос: В течение какого срока исправляется техническая ошибка?

Ответ: Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня ее обнаружения в записях или получения от любого заинтересованного лица соответствующего заявления либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вопрос: Должна ли площадь балкона или лоджии входить в общую площадь квартиры?

Ответ: В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и приказом Минэкономразвития России, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Управлением Росреестра по Белгородской области подведены промежуточные итоги работы за 10 лет

К десятилетнему юбилею образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестра, Управление Росреестра по Белгородской области подвело промежуточные итоги работы ведомства за 10 лет.

Главным достижением можно отметить то, что в течение 10 лет Росреестром систематически уменьшался срок регистрации прав на недвижимость и на данный момент он сократился до 7 дней для заявлений, поданных в бумажном виде и 5 дней по заявлениям, поданным в электронном виде. Помимо этого введена в действие система единой подачи документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, которая так же позволила сократить сроки получения данных услуг Росреестра заявителем при подаче документов на вновь образованные объекты недвижимого имущества.

На протяжении последних лет постепенно происходила передача функций по приему и выдаче документов от Росреестра в Многофункциональные центры, в 2017 году этот процесс был полностью завершен. Разветвленная сеть МФЦ с многочисленными офисами и большим количеством окон приема-выдачи документов является явным плюсом для получателей госуслуг, т.к. все это позволяет выбрать заявителям наиболее удобный по расположению офис и избежать очередей при обращении за услугами Росреестра. Немаловажным плюсом является и то, что государственная пошлина при подаче документов через МФЦ в 50-процентном объеме поступает в бюджет субъекта, в то время как раньше полностью в федеральный.

За 10 лет работы Управлением было налажено межведомственное взаимодействие с федеральными органами исполнительной власти и органами местного самоуправления, которое к 2018 году практически в полном объеме осуществляется в электронном виде. Данное взаимодействие позволяет Управлению запрашивать сведения, необходимые для совершения регистрационных действий, напрямую, не вовлекая в этот процесс заявителей.

Также, для удобства граждан и юридических лиц, на данный момент Росреестром реализована возможность подавать документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра». Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости в пределах России.

Кроме того, государственные услуги в сфере кадастрового учета и регистрации прав заявители могут получить и в электронном виде на официальном сайте Росреестра. Помимо этого, запущен ряд электронных сервисов, таких как «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», который предоставляет актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра. Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»). Все это максимально упрощает для заявителя процесс подачи пакета документов, позволяя в короткие сроки, не выходя из дома или офиса, воспользоваться услугами Росреестра.

Помимо этого, для защиты от мошеннических действий в отношении недвижимого имущества, Росреестром введена возможность наложения собственником запрета на совершение сделок с недвижимостью без личного участия правообладателя. При этом недвижимость без личного участия собственника нельзя будет продать, подарить, сдать в залог (при ипотечном кредитовании) или в аренду, а также распорядиться недвижимостью иными способами и на основании таких действий оформить права в Росреестре. К 2018 году подано уже порядка 1800 такого типа заявлений и каждый год их количество растет. Это говорит о том, что собственники недвижимости становятся сознательнее и ответственнее, пользуясь представленными им законом правами и возможностями дополнительной защиты от мошеннических действий и посягательств недобросовестных лиц на принадлежащее собственникам  имущество.

Также, Росреестром был совершен переход от свидетельство о регистрации к выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Замена свидетельства на Удостоверяющую выписку в первую очередь связана с веянием времени и курсом Росреестра на электронизацию государственных услуг ведомства и развитие бесконтактных технологий. Государственная регистрация права собственности по документам, поданным в электронном виде, удостоверяется именно выпиской из ЕГРН. И, чтобы не было разночтений относительно удостоверяющего документа, была оставлена только лишь выписка.

Подводя итоги работы за прошедшие 10 лет  и оценивая перспективы будущего, стоит отметить, что при решении государственных задач главный ориентир в деятельности Управления Росреестра по Белгородской области состоит в том, чтобы сделать общение граждан и юридических лиц с государством доступным, комфортным и понятным.

Белгород, 06 апреля 2018 года

Белгородцы, будьте бдительны: двойники сайта Росреестра!

Управление Росреестра по Белгородской области предупреждает жителей региона: у сайта Росреестра с каждым днем появляется все больше платных двойников в Интернете.

Пользователям государственных услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии необходимо быть бдительными при обращении за данными услугами посредством сети Интернет. С каждым днем во «всемирной паутине» появляется все больше сайтов, использующих символику Росреестра и предлагающие услуги по предоставлению сведений Единого государственного реестра недвижимости. В настоящее время зафиксировано достаточное количество  сторонних сайтов,   которые вводят в заблуждение потенциальных потребителей услуг Росреестра. В связи с этим, Управление призывает жителей Белгородской области быть бдительными!

Сайт https://rosreestr.ru является единственным официальным сайтом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Обратите внимание, что похожие сторонние сайты не имеют никакого отношения к Росреестру.   Информация, содержащаяся на данных ресурсах, может не соответствовать действительности. Росреестр не несет ответственности за информацию, содержащуюся на прочих сайтах, использующих символику ведомства. 

Кадастровая палата оказывает консультационные услуги

Совершая сделку с оборотом недвижимости, хочется быть уверенным в том, что не нарушается законодательство. Встречаются множество случаев, связанных с неправомерными мошенническими действиями при сделке с недвижимостью. В связи с этим, Кадастровая палата предлагает жителям Белгородской области получить квалифицированную помощь в виде консультаций.

       Мы напоминаем Вам, что Кадастровая палата является государственным учреждением,  подведомственной организацией Росреестра и гарантирует полную финансовую и юридическую ответственность при оказании услуг, а также  высокий уровень профессионализма. Наши специалисты проконсультируют и дадут рекомендации, комплексно и систематизировано проверят предоставленную документацию, выявят проблемы и неточности, а также предложат пути их решения, составят договор купли-продажи, мены, дарения объектов недвижимости.

Обратившись в Кадастровую палату, Вы убедитесь в опытности наших специалистов и в качественном оказании услуг.

Наши работники, непосредственно работающие в учетно-регистрационной сфере, помогут составить договора на виды сделок, не требующих нотариального удостоверения и заключаемых между физическими лицами, между физическими и юридическими лицами, а также между юридическими лицами, в частности: договоры купли-продажи недвижимого имущества; договоры дарения недвижимого имущества и т. д.

В соответствии с тарифами на оказание услуг в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области, стоимость услуги по подготовке договора между физическими лицами имущественной сделки составляет 950 рублей.

Также оказываются консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, в том числе проверка межевых, технических планов и актов обследования. Стоимость 1 консультации составляет 600 рублей.

Чтобы воспользоваться консультацией или любой из вышеперечисленных услуг по вопросам, касающихся операций с недвижимостью, Вы можете обратиться в любой офис Кадастровой палаты на территории нашего региона.

Получить подробную информацию о порядке получения консультационных услуг, оказываемых Кадастровой палатой по Белгородской области, можно по телефонам: (4722) 24-98-44, 24-98-48, либо на сайте филиала Кадастровой палаты (www.kadastr.ru) в разделе «Деятельность».